дело № 2 – 555/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., 

при секретаре Падчик Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Жемчужненского сельсовета и ОАО «Курорт «Озеро Шира» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, пояснил в исковом заявлении, что в 1976 году его родственнице ФИО1 по месту работы в курорте «Озеро «Шира» предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Позже, вследствие объединения квартир № и № в этом доме в одну, предоставленная ФИО1 квартира фактически получила №. Истец был вселен в данное жилое помещение фактически в качестве члена семьи нанимателя в 2003 году. После смерти ФИО1 он продолжал постоянно проживать в этой квартире. В настоящее время истец имеет намерение приобрести указанную выше квартиру в собственность в порядке приватизации. Вместе с тем, в реестре муниципального имущества квартира не числится. До настоящего времени никакие заинтересованные организации вопрос о закреплении жилищного фонда за кем-либо не решают, таким образом, истец не может реализовать свое право на получение квартиры в собственность в порядке приватизации и надлежащим образом оформить документы, удостоверяющие его право собственности на указанную квартиру. Вследствие этого истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании истец, а также его представитель ФИО3, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика – администрации Жемчужненского сельсовета, в судебном заседании отсутствовали. Главою сельсовета ФИО4 предварительно направлено суду ходатайствово о рассмотрении дела без его участия.

Со стороны ответчика ОАО «Курорт «Озеро Шира» представители в судебном заседании также отсутствовали. Исполнительным директором ОАО «Курорт «Озеро Шира» ФИО5 представлен суду письменный отзыв, согласно которого исковые требования данным ответчиком признаются, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие представителей ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В свою очередь, приватизация жилых помещений в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 04 апреля 1991 года № 1541 – 1. В данном Законе под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из главных условий приватизации жилых помещений в порядке, установленным Законом, является принадлежность жилья к государственному или муниципальному фонду.

В силу требований ч.2 ст.209 ГК РФ, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно журнала учета граждан МО Жемчужненский поссовет и справок, ФИО1 была вселена в оспариваемое жилое помещение в апреле 1976 года и проживала до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны истца о том, что ФИО1 осуществляла трудовую деятельность на Курорте «Озеро Шира», а потому ей была предоставлена для проживания квартира, подтверждается предоставленной ОАО «Курорт «Озеро Шира» информацией.

Истец, будучи родственником ФИО1, в свою очередь, был вселен ДД.ММ.ГГГГ в указанное жилое помещение в качестве члена её семьи, где и проживает по настоящее время.

Вместе с тем, согласно предоставленных к материалам дела справки, оспариваемая квартира на баланс муниципального образования поселения не передана.

В ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (3), право не зарегистрировано.

В едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру с адресом: 

<

адрес>, кадастровый №, что следует из выписки, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия.

Из пункта первого ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ч. 1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Часть вторая данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, право муниципальной собственности на жилое помещение, оспариваемое истцом, никоим образом не зарегистрировано.

Однако, соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Поскольку в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, истец вселен, как член семьи нанимателя, суд полагает, что оспариваемым жилым помещением истец фактически владеет на условиях социального найма.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственности либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, либо их передача юридически правильно не оформлена, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Как разъясняет Верховный суд РФ в обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года, в случае, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, либо не зарегистрированы в качестве такового, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Ранее истец не принимал участия в приватизации жилищного фонда. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что 

<

адрес>, Республики Хакасия может быть признана судом, как принадлежащая истцу на праве собственности, приобретенном вследствие приватизации жилого фонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО2.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев