Дело № 2-361/2024

55RS0005-01-2023-005676-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 16 февраля 2024 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Карабасовой А.А., помощнике судьи Митиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований с учетом их дополнений ссылается на то, что ФИО1 является членом СНТ «Энергия» с 1995 года и собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 708 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданному комитетом по земельным ресурсам г. Омска, собственником указанного земельного участка является ФИО2. 

При этом на основании договора, совершенного в простой письменной форме в 1995 году ФИО2 в лице представителя по доверенности С. продал данный земельный участок ФИО1 за 5 000 000 руб.

После заключения и подписания договора, передачи денежных средств представитель продавца сообщила, что наличия договора достаточно для регистрации права собственности на земельный участок. 

На основании указанного договора ФИО1 была включена в члены СНТ Энергия и полагала, что право собственности на земельный участок за ней оформлено. 

В период с 1995 года и по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно владела и пользовалась участком № в СНТ Энергия, уплачивает членские взносы.

В настоящее время в связи с отсутствием информации о собственнике или его представителе истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок. 

Просит признать за ФИО1 право собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 708 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства в порядке приобретательской давности.

Истец, ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дате и месте его проведения

С учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Допустимые способы защиты предусмотрены ст. 12 ГК РФ, среди которых указаны такой способ защиты, как признание права.

По правилам п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 

<

адрес> принадлежал земельный участок 

<

адрес> 708 кв.м для садоводства. 

Истцом в материалы дела представлен письменный договор от 1995 года, по условиям которого продавец ФИО2 в лице С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Т. и покупатель ФИО1 договорились о том, что земельный участок № площадью 708 кв.м, находящийся в 

<

адрес> со всеми находящимися на нем служебными постройками, домом, насаждениями, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ переходит в собственность ФИО1 Стоимость земельного участка составляет 5 000 000 рублей. деньги за земельный участок переданы от ФИО1 к С. в полном размере. претензий друг к другу не имеем. 

По справке председателя СНТ «Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен земельный участок №, площадью 708 кв.м. Согласно членской книжки платежи вносятся, участок используется. 

Также в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «Энергия» подтвердил. Что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № с 1995 года. 

Согласно членской книжке садовода, справке СНТ «Энергия» и квитанций к приходным кассовым ордерам ФИО1 владеет земельным участком № площадью 708 кв.м, в полном объеме вносит целевые и членские взносы. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 708 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с иском истец указала, что с даты заключения договора купли-продажи в 1995 году она открыто владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, за указанный период, ни бывший собственник, ни иные лица прав на него не заявил. 

Данное обстоятельство никем не оспорено.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Так, в пункте 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. 

Из искового заявления следует, что договор купли-продажи от 1995 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом, обязательство по оплате исполнено покупателем в полном объеме, она приняла недвижимое имущество и с указанного времени открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 1995 года заключен сторонами в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м, для садоводства, расположенного по адресу: СНТ «Энергия», участок №, денежные средства оплачены покупателем в порядке и сроки, установленные договором, притязания на земельный участок иных лиц отсутствуют, однако государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от истца-покупателя обстоятельствам, отсутствие сведений о месте жительства продавца. 

Исходя из того, что ФИО2 выразил свою волю на отчуждение и передачу недвижимого имущества, сделка совершена в надлежащей форме, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от истца причинам, на основании представленных доказательств суд полагает исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 708 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства. 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 708 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Волкова 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.