Дело №2-5726/2017 154г 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 июля 2017 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего: Майко П.А. 

при секретаре: Жидкова О.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечиков О.В. к Чечиков П.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и садового дома 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и садового дома, от 27.01.2015 года, заключенного между истцом и ответчиком, прекратить право собственности за ответчиком на вышеуказанное имущество, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи от 10.03.2015 года, о признании права собственности за ответчиком на землю и дачный дом по адресу – Красноярск, с.т. Сад 1. участок 278, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Истец иск поддержал, указав, что ответчик не передал ему денег, по договору купли продажи, и самовольно, в марте 2016 года, когда истец находился на излечении, захватил его земельный участок, с дачным домиком. Сам истец не передавал ответчику спорное имущество. До этого момента, истец пользовался садовым участком, с момента подписания договора купли продажи. Договор купли продажи был притворной сделкой прикрывающей намерения истца на получение займа у ответчика. 

Ответчик с иском не согласен, т.к. истец распорядился спорным имуществом, в его пользу, по своим долгам, о чем выдал расписку, где указал, что он получил все деньги по договору купли продажи. Действительно по расписке денег ответчик не передавал истцу, однако, данная расписка подтверждает, что ответчик ничего не должен истцу по договору купли продажи, т.к. ответчик простил иные долги истца. 

Су выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил - 

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель, в нарушение договора купли-продажи, отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 486 ГПК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 308 ГК РФ предусмотрено, что если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно ст. 56 ГПК, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела, суд установил, что истец, являясь собственником земельного участка и садового дома на нем, по адресу – г.Красноярск, СНТ САД 1 Завода Телевизоров, участок Х, заключил с ответчиком 27.1.2015 года, договор купли продажи, вышеуказанного имущества, за 999999,99 руб. В самом договоре не указано на передачу денег. При этом, в п.7 указано, что на момент заключения договора купли продажи, продаваемое имущество передано покупателю. 

Однако, фактически, суд, в процессе, установил безденежность сделки, на что указал сам ответчик, пояснив, что договор купли продажи и расписка по нему, были выданы истцом, по иным обязательствам. 

Данный довод ответчик обосновывает тем, что оказывал материальную помощь своему брату – истцу. именно на сумму материальной помощи был заключен договор купли продажи спорного имущества и выдана расписка. Доказательств, материально вещественного плана, наличия обязательств истца перед ним, на сумму 999999,99 руб., ответчик не предоставил. При это, истец отрицает наличие у него обязательств перед ответчиком по иным взаимоотношениям. Признает, что ответчик оказывал ему помощь, но данное было безвозмездно.

В силу данного. суд не может установить новации обязательств истца, перед ответчиком, оформленной распиской, представленной в дело. Суд именно не установил бесспорными доказательствами долга истца перед ответчиком. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, истец, в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ, вправе поставить вопрос о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и как следствие, применении положений ст. 1103 ГК РФ, в случае установления судом обстоятельств неоплаты по договору купли-продажи.

Наличие расписки о получении денежных средств истцом, от 27.1.2015 года, согласно которой истец получил от ответчика 999999,99 руб., по договору купли продажи, от 27.1.2015 года, за земельный участок, с садовым домиком, в СНТ Сад №1 Завода Телевизоров, не свидетельствует о данном, т.к. ответчик в суде пояснил, что денег по данному документу он не получал, она безденежная. 

О том факте, что сделка фактически и не была совершена, свидетельствует то, что спорное имущество не было передано в пользу покупателя, несмотря на указание на данное в договоре купли продажи. 

Согласно пояснений истца, справки СНТ, письма ОП2, истец проживал до марта 2016 года на спорном дачном участке, т.е. около года, после заключения договора купли-продажи, и только потом, когда истец попал в больницу, находился там значительный срок, ответчик завладел спорным имуществом. Именно акта приема передачи спорного имущества после выхода истца из больницы, ответчик суду не предоставил. Также не представил наличия соглашения о пользовании истцом спорным земельным участком после подписания договора купли продажи. 

Довод ответчика о том, что расчет по договору был произведен, в силу соглашения о зачете обязательств, суд отклоняет, поскольку в соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества должен был представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу денежной суммы по договору купли-продажи, однако, такие доказательства ответчик не представил, наоборот указав, что расписка безденежная, денег он не передавал, а истец факт получения денежных средств отрицает, как отрицает и наличие у него иных обязательств перед ответчиком, что подтверждала бы данная расписка. 

Что касается ссылок на показания свидетеля Чечикова В.О., суд не приемлет данный довод, т.к. данный свидетель не видел передачи денег, указав, только на сам факт подписания расписки. Данные обстоятельства в отсутствие иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств, на правильность вывода суда не влияют, поскольку свидетель не являлся очевидцем событий по передаче денежных средств от покупателя к продавцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли продажи от 27.1.2015 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка и садового дома по адресу - Красноярск, ул. Сады 1Ж Х. Прекратить за ФИО2 право собственности на вышеуказанное имущество и исключить из ЕГРП записи о регистрации права собственности на него, за ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца, с момента получения мотивированного решения. 

Председательствующий: П.А. Майко