Гражданское дело 

<

№*****>

<

№*****>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года

Кулебакский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Денежко А.Н., 

при секретаре судебного заседания Клец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности. 

В обоснование указала, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между ней и [ФИО]8, действующим по доверенности от имени [ФИО]2, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 34,82 кв. метра, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>.

Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства она передала представителю продавца в полном объеме, при этом последний передал, а она приняла жилой дом и земельный участок по передаточному акту от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Претензий друг к другу стороны не имели.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом [ФИО]7 и зарегистрирован в реестре за 

<

№*****>. Однако по юридической неграмотности стороны не обратились в Росреестр для регистрации перехода права собственности, посчитав регистрацию состоявшейся.

Однако сейчас возникла необходимость государственной регистрации перехода права собственности, так как приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка при межевании.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью продавца [ФИО]2

Её наследники сыновья [ФИО]8 и [ФИО]9 также умерли.

Учитывая изложенное, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, и земельный участок с кадастровым номером 

<

№*****>, общей площадью 

<

№*****> кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>. г.о.

<

адрес>, от [ФИО]2 к ФИО1

.

Определением суда от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены наследники [ФИО]9 – [ФИО]13, [ФИО]14, [ФИО]15, [ФИО]16; наследник [ФИО]8 – [ФИО]17

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие во всех судебных заседаниях, исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации городского округа 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщили, сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в адрес суда не поступало. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, [ФИО]13, [ФИО]14, [ФИО]15, [ФИО]16, [ФИО]17, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

№*****>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца

В ходе рассмотрения дела установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 (покупателем) и [ФИО]8 (представителем продавца), действующим по доверенности от имени [ФИО]2, заключен договор продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес> (л.д. 10, 28).

Согласно п. 3 договора продажи жилого дома и земельного участка указанный жилой дом принадлежит на праве собственности [ФИО]2 на основании похозяйственной книги, лицевой счет 

<

№*****>, что подтверждается справкой 

<

№*****>, выданной Мурзицкой сельской администрацией 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированной в 

<

адрес>ном филиале государственного учреждения юстиции 

<

адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права НО 

<

№*****> (л.д. 28).

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности [ФИО]2 на основании свидетельства о праве собственности на землю 

<

№*****>, выданного Мурзицкой сельской администрацией 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, решения Мурзицкого сельского Совета 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированных в 

<

адрес>ном филиале государственного учреждения юстиции 

<

адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права НО 

<

№*****> (л.д. 28).

Согласно пункту 5 договора в жилом доме состоит на регистрационном учете по месту жительства и проживает [ФИО]2

Исходя из п. 6 договора, жилой дом и земельный участок оцениваются по соглашению сторон и продаются за 24 000 рублей. Покупатель выплатил представителю продавца указанную сумму полностью до подписания договора, факт получения последним оплаты подтверждается записью в договоре: «Деньги получил» и подписью [ФИО]8 (л.д. 28-оборот).

Пунктом 9 договора предусмотрено, что [ФИО]2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства, а также освободить указанный жилой дом 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

В соответствии с пунктом 10 договора продавец обязуется передать, а покупатель принять указанное в договоре имущество по передаточному акту в срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Обязательство сторон считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта и снятия [ФИО]2 с регистрационного учета.

Как следует из передаточного акта от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, представитель продавца передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. г.о.

<

адрес>, в качественном состоянии, стороны претензий друг к другу не имеют, расчеты между сторонами произведены полностью (л.д. 29). 

Договор продажи жилого дома и земельного участка от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> был удостоверен нотариусом [ФИО]7 и зарегистрирован в реестре за 

<

№*****>. Передаточный акт является свидетельством исполнения условий указанного договора (л.д. 29). 

В Росреестр для регистрации перехода права собственности стороны не обратились.

<

ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

№*****> 

<

№*****>, выданным Отделом ЗАГС Саваслейской сельской администрации 

<

адрес> главного управления ЗАГС 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 25). 

Её наследники – сыновья [ФИО]9, [ФИО]8 умерли: [ФИО]9 - 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти II-TH 

<

№*****>, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 26), [ФИО]8 - 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти III-TH 

<

№*****>, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> главного управления ЗАГС 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 27).

По сведениям, поступившим от нотариуса нотариального округа город областного значения 

<

адрес> [ФИО]10, в производстве которой имеется наследственное дело к имуществу [ФИО]9 

<

№*****>, наследниками первой очереди, принявшими наследство по закону, являются дети наследодателя [ФИО]13, [ФИО]14, [ФИО]15, [ФИО]16, по заявлению наследников имущество, принадлежащее наследодателю, состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: р.

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы [ФИО]13, [ФИО]14, [ФИО]15, [ФИО]16 (л.д. 73-83).

По сведениям, поступившим от нотариуса нотариального округа город областного значения 

<

адрес> [ФИО]7, в производстве которой имеется наследственное дело к имуществу [ФИО]8 

<

№*****>, наследником первой очереди, принявшим наследство по закону, является супруга наследодателя [ФИО]17, по заявлению наследника имущество, принадлежащее наследодателю, состоит:

- ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру номер два, находящуюся в поселке 

<

адрес> в доме под номером 7; 

- ? доли в праве собственности на автомобиль марки 

<

данные изъяты> года выпуска, регистрационный знак 

<

***>;

- права на денежные средства, внесенные на вклады, хранящиеся в филиалах ОАО «Сбербанк России» (л.д. 91-92).

Дети наследодателя – [ФИО]11, [ФИО]12, [ФИО]12 отказались от наследства по всем основаниям (л.д. 94-99).

[ФИО]17 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 130-132).

Таким образом, из материалов дела следует, что истец по договору продажи жилого дома и земельного участка от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> приобрела у [ФИО]2 принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. г.о.

<

адрес>, однако переход права собственности сторонами сделки в органах Росреестра не был зарегистрирован.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

№*****>, Пленума ВАС РФ 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (ред. от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Факт приобретения истцом жилого дома и земельного участка у [ФИО]2 подтверждается договором продажи жилого дома и земельного участка от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, передаточным актом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, подписанными сторонами сделки, и распиской о получении продавцом денежных средств. 

От третьих лиц: [ФИО]13, [ФИО]14, [ФИО]15, [ФИО]16, [ФИО]17 каких-либо заявлений, возражений относительно заявленных требований не поступило.

Сведениями о том, что иные лица претендуют на спорный жилой дом и земельный участок либо оспаривают договор продажи жилого дома и земельного участка, суд не располагает.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: серия 

<

№*****>, 

<

№*****>) к администрации городского округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером 

<

№*****>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

№*****>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>. г.о.

<

адрес>, от [ФИО]2 к ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Н. Денежко