Дело №2-172/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 19 июня 2018 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием прокурора Поворинской межрайпрокуратуры Рудницких Д.Н., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Этот дома он ответчика на основании на основании договора купли-продажи жилого дома от 20 января 2014 года.

В купленном доме зарегистрирован ответчик ФИО2 Однако ответчик ФИО2 в домовладении не проживает, вещи его в доме и надворных постройках отсутствуют, не оплачивают налоги и обязательные платежи и коммунальные услуги, не несет бремя содержания недвижимого имущества. Ответчик с регистрационного учета добровольно не снимается, место пребывания его мне не известно. Каких-либо договоров о проживании в спорном жилом доме между истцом и ответчиками не имеется.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. В материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. С учетом изложенного суд полагает извещение ответчика надлежащим.

Представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по Поворинскому району Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора Рудницких Д.Н., полагающего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Этот дом она приобрел в собственность на основании договора купли-продажи жилого дома от 20 января 2014 года. Данный факт подтвержден вступившим в законную силу решением Поворинского районного суда Воронежской области от 28 февраля 2018 года. В купленном доме зарегистрирован ответчик ФИО2, который с момента купли-продажи спорного дома в нем не проживает, вещи его в доме и надворных постройках отсутствуют. Ответчик не оплачивает налоги, обязательные платежи и коммунальные услуги. Ответчик с регистрационного учета добровольно не снимается. Ответчик членом семьи истицы не является, совместного хозяйство с ней не вел. Эти факты в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО6

В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент совершения сделки, от 30 декабря 2004 года №213-Ф3) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования домовладением судом не установлено.

В силу частей 1, 2. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывший собственник утрачивает право пользования жилым помещением и должен освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения 13 судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Так как ответчик совместно с истицей не проживает, то есть не является членом семьи, то в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ у него не сохраняется право пользования жилым домом. Регистрация ответчика в спорном доме нарушает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истице на праве собственности жилым домом.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, другими законодательными актами.

Согласно названном Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Регистрация гражданина по месту жительства производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа).

Согласно статьям 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что в спорном жилом доме ответчик не проживает с момента его продажи, членом семьи истицы не является. Доказательств наличия каких-либо договоров или соглашений между истцом и ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым домом и признает прекращенным её право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 31 «е» Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, ответчица подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодек194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛбюЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА