Дело №2-1117/2020

УИД 23RS0011-012020-001129-80 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 17 июля 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просят сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от 20.02.2014 г. принадлежит квартира №№, назначение: жилое, площадью № кв.м, этаж: № кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. Квартира состояла из прихожей №№ площадью № кв.м, ванной №№ площадью № кв.м, туалета №№ площадью № кв.м, кухни №№ площадью № кв.м, жилой комнаты №№ площадью № кв.м, жилой комнаты № № площадью № кв.м, жилой комнаты № № площадью № кв.м, лоджии №№ площадью № кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, ею осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и составляет № кв.м. После переустройства и перепланировки квартира №№ состоит из помещений: кухня-гостиная №№ площадью № кв.м, кладовая №№ площадью № кв.м, жилой комнаты № № площадью № кв.м, жилой комнаты №№ площадью № кв.м, санузла № № площадью № кв.м. 

Произведенные перепланировка и переустройство соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. 

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.02.2014 г. принадлежит квартира №№, назначение: жилое, площадью № кв.м, этаж: № кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2020 г. 

Согласно техническому паспорту квартира состояла из прихожей № площадью № кв.м, ванной № площадью № кв.м, туалета №№ площадью № кв.м, кухни №№ площадью № кв.м, жилой комнаты №№ площадью № кв.м, жилой комнаты № № площадью № кв.м, жилой комнаты № № площадью № кв.м, лоджии №№ площадью № кв.м.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире проведены работы: демонтирована перегородка, разделяющая кухню и жилую комнату, демонтирована перегородка, разделяющая прихожую, жилую комнату и кухню, а также демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную. Кроме того, произведена заделка дверного проема помещения ванной, выполнено остекление и утепление лоджии, выполнена инженерная подготовка помещений квартиры сетями электроснабжения. Квартира оборудована автономной системой отопления. В холодном помещении лоджии установлен радиатор отопления. 

После переустройства и перепланировки квартира №№ состоит из помещений: кухня-гостиная №№ площадью № кв.м, кладовая №№ площадью № кв.м, жилой комнаты № № площадью № кв.м, жилой комнаты №№ площадью № кв.м, санузла № № площадью № кв.м.

Общая площадь квартиры изменилась и составляет № кв.м.

Производство указанной перепланировки не было в надлежащем порядке согласовано с органом местного самоуправления, в связи с чем, согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка является самовольной.

В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Письмом и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства от 21.01.2020 г. ФИО1 отказано в сохранении произведенной перепланировки квартиры. 

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Геленджикское бюро судебно-технической экспертизы» №№ по оценке технического состояния квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира №№ в перепланированном состоянии площадью № кв.м, оборудована и эксплуатируема в соответствии с функциональным предназначением. Технико-эксплуатационные характеристики обследуемой квартиры, отвечают требованиям, предъявляемым правилами СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Нарушения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома в целом не выявлены. При исследовании помещений квартиры №№ и жилого здания нарушения пожарной безопасности не выявлены. Технико-эксплуатационные характеристики и оборудование помещений исследуемой квартиры соответствуют требованиям безопасности при использовании и к условиям проживания безопасных для здоровья человека. Техническое состояние квартиры позволяет сделать вывод о том, что возможна её дальнейшая безаварийная эксплуатация, исключающая создание угрозы жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, перепланировка спорной квартиры не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №№ назначение: жилое, этаж №№ кадастровый номер №, распложенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью № кв.м.

Решение суда является обязательным для исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиалом ФГУП «Федеральной кадастровой палаты» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади с «№ кв.м» на «№ кв.м» без изменения технических характеристик здания с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: