50RS0035-01-2025-00014-13

Дело №2-1639/2025

мотивированное 

решение

 изготовлено 03.02.2025г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Невской Е.В. 

при помощнике судьи Калитеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 367 636 рублей 81 копейка; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф.

Свои требования истец мотивирует тем, что является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № АЛХ-2/4/210-1153И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово». ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства – 

<

адрес> строительный адрес: 

<

адрес>, НАО, 

<

адрес>, вблизи д. Алхимово «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь. 1 этап: Жилые дома №№,5,6»., корпус №. При передаче квартиры были выявлены недостатки, зафиксированные по результатам осмотра квартиры, которые не были устранены застройщиком добровольно. Решением Щербинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в его (истца) пользу были взысканы денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 219 532 рубля 23 копейки, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы за проведения досудебного исследования в размере 50 000 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей. Решение суда в принудительном порядке было исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за период неудовлетворения требований потребителя до даты фактического исполнения подлежит взысканию неустойка. Добровольно ответчик сумму заявленной неустойки не выплатил, а потому вынужден обратиться в суд. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик - ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает по изложенным основаниям, при этом, в случае удовлетворения иска просит применить положения статьи 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от 26.12.20242 № (л.д. 52-56).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся участником долевого строительства на основании Договора № АЛХ-2/4/210-1153И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (л.д.20-28).

По договору участия в долевом строительстве объектом является 

<

адрес>, расположенная строительному адресу: 

<

адрес>, НАО, 

<

адрес>, вблизи д. Алхимово «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь. 1 этап: Жилые дома №№,5,6»., корпус №. 

Истец принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи объекта долевого строительства ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» передали ФИО2 жилое помещение (квартиру) №, расположенная строительному адресу: 

<

адрес>, НАО, 

<

адрес>, вблизи д. Алхимово «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь. 1 этап: Жилые дома №№,5,6»., корпус №.

Объект долевого строительства был передан истцу с строительными недостатками.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» с предложением возместить сумму стоимости устранения дефектов, повреждений. Данная претензия была оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Алхимово» получено требование ФИО3, ФИО2 о соразмерном уменьшении цены договора.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным постановлением.

Решением Щербинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» о соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, исковые требования удовлетворены частично. С ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО3 были взысканы денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 219 532 рубля 23 копейки, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы за проведения досудебного исследования в размере 50 000 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей. С ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 были взысканы денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 219 532 рубля 23 копейки, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы за проведения досудебного исследования в размере 50 000 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей. С ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН 

<

***>) в бюджет 

<

адрес> взыскана государственная пошлина в размере 7 890 рублей 65 копеек (л.д. 42-44).

На основании указанного решения суда Щербинского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист серия ФС № (л.д. 40).

Согласно ч. 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 взыскан неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 05.10.2023г. по 16.10.2023г. в размере 401 058,33 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей. Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» предоставлена отсрочка исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1000000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 100000 рублей. С ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в доход бюджета г.о. 

<

адрес> взыскана государственная пошлина в размере 13500,50 руб. ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» предоставлена отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Алхимово» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по оплате услуг представителя, исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Алхимово» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2(ИНН 

<

***>) взыскана неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены за период с 16.11.2023г. по 30.11.2023г. в размере 300 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 15 500 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., всего взыскать 355 500 руб. ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Алхимово» предоставлена отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Алхимово» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены, компенсации морального вреда, штрафа, исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Алхимово» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2(ИНН 

<

***>) взыскана неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены за период с 01.12.2023г. по 11.12.2023г. в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 55 000 руб., всего взыскать 165 000 руб. С ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Алхимово» (ИНН 

<

***>) в бюджет 

<

адрес> Подольск взыскана государственная пошлина в размере 7 000 руб. ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Алхимово» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части неустойки и штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что вступившими в законную силу судебными актами установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком. Денежные средства, взысканные решением суда, в счет расходов на устранение строительных недостатков, были выплачены истцу ДД.ММ.ГГГГ. С ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период неисполнения требований потребителя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящим иском Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное удовлетворение требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 367 636 рублей 81 копейка.

В обоснование заявленных требований в этой части истцом был предоставлен следующий расчет: 6684305,58/?*/100*11=367 636 рублей 81 копейка (л.д. 3). 

Указанный расчет арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Оснований для иного расчета не установлено.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, предусматривающих право потребителя на применение к исполнителю материальных санкций вплоть до фактического исполнения обязательств, при этом, учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие вредоносных последствий, принимая во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 80 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств за заявленный период времени.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. 

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца как потребителя, исполнившего обязательства надлежащим образом, при этом, объективных препятствий для исполнения Заочного решения суда своевременно не установлено. При этом, учитывая степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

При исчислении суммы штрафа, суд полагает необходимым применить положения ч. 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции, действующей на момент принятия решения о соразмерном уменьшении цены договора, согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере 

4 250 рублей.

ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Алхимово» заявили ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу правового регулирования спорных правоотношений, ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда до 30 июня 2025 года подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф 4 500 рублей. 

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Алхимово» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: Е.В.Невская