66RS0032-01-2024-001762-34

дело № 2-181/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Миллер В.Е., 

с участием прокурора - помощника прокурора г.Кировграда Валиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировградского муниципального округа к С. З. С.З.П., С.А.В. и С.В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировградского городского (в настоящее время – муниципального) округа обратилась в суд с исковым заявлением к С.З.П., С.А.В., С.В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> являлось муниципальной собственностью, где были зарегистрированы и ранее проживали на условиях социального найма ответчики. В связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, С.З.П. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи, в частности сын С.А.В. и дочь С.В.В.. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом демонтирован. Однако в соответствии с представленной информацией ОВМ, ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлена претензия о необходимости сняться с регистрационного учета, однако оставлена без удовлетворения. Учитывая указанное, а также тот факт, что ответчики не могут проживать в демонтированном доме, истец исходя из положений ст. 35 ЖК РФ, 288 и 304 ГК РФ, просит заявленные требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить, поскольку факт регистрации препятствует собственнику (администрации) принять меры по снятию дома с регистрационного учета, предоставить земельный участок под иные цели. 

Истец в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, удовлетворив заявленные требования по указанным в иске основаниям. 

Ответчики С.З.П. и С.А.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленном отзыве указали, что до ДД.ММ.ГГГГ проживали в спорном жилом помещении, взамен которого ввиду аварийности им была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>; знают, что в настоящее время дом снесен, однако не снимаются с регистрационного учета ввиду не заключения с ними договора социального найма и невозможности в связи с этим зарегистрироваться в предоставленном жилом помещении. 

Ответчик С.В.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации и месту жительства, указанным в материалах дела, о чем в материалах дела имеются отчет о получении почтовой корреспонденции и возврат почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, т.е. фактическим не востребованием адресатом; и путем размещения информации в сети Интернет; на телефонограмму просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав доводы ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном статьей 11 Жилищного кодекса Российской федерации.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст.69 ЖК РФ). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений. 

Судом установлено из искового заявления и подтверждается материалами дела следующее: спорным жилым помещением является – 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое находилось в муниципальной собственности Кировградского городского округа. Ответчики С.З.П. с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в спорном жилом помещении и была вселена, проживала в нем на условиях социального найма, что следует из искового заявления и не оспаривалось при рассмотрении дела; С.А.В. и С.В.В. с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно имеют регистрацию в спорном жилом помещении и проживали в нем в качестве члена семьи нанимателя С.З.П.; все ответчики по настоящее время сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении. 

Вместе с тем установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации КГО «Об организации мероприятий по сносу многоквартирных жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», КМП «Благоустройство» было поручено в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать мероприятия по сносу дома, представив акты, а также отделу по управлению муниципальным имуществом было поручено проведение мероприятий по снятию многоквартирного дома с государственного кадастрового учета. Из акта рабочей группы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КМП «Благоустройство» ДД.ММ.ГГГГ демонтирован 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В связи с признанием дома аварийным и его сносом, С.З.П. предоставлено по договору № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем; при этом совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются дети, в т.ч. сын С.А.В. и дочь С.В.В.. Составлен акт передачи жилого помещения и ответчики фактически вселены и в настоящее время проживают в предоставленном жилом помещении. Также условиями договора предусмотрено, что администрация обязана заключить с С.З.П. договор социального найма на предоставленное жилое помещение после государственной регистрации на него права собственности администрации. Право собственности администрации зарегистрировано, о чем в деле имеется выписки из ЕГРН, однако информации о заключении договора социального найма в настоящее время не представлено, в том числе об этом указано и ответчиками. 

В соответствии с доводами представителя истца, ответчики в спорном жилом помещении – 

<

адрес> не проживают уже длительный период времени в связи с тем, что помещение находилось в аварийном доме, в связи с чем. состоялось переселение семьи ответчика в ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии дом был демонтирован и технически отсутствует в настоящее время. Данное ответчиками не оспаривалось при рассмотрении дела. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики выехали из спорного жилого помещения совместно с нанимателем в связи с предоставлением по договору № от ДД.ММ.ГГГГ иного жилого помещения взамен изымаемого, т.е. фактически утратили право пользования спорным жилым помещением ввиду утраты (разрушения) жилого помещения. Однако до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении; при этом доводы ответчиков об отсутствии возможности зарегистрироваться в предоставленном жилом помещении взамен аварийного в связи с не заключением до настоящего времени с ними договора социального найма, сами по себе не являются основанием для отказа в удовлетворении требований администрации, учитывая положения ч.5 ст. 83 ЖК РФ. 

Так, согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. 

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с вышеизложенным, а именно установлением факта утраты (разрушения) спорного жилого помещения, факта не проживания ответчиков в спорном жилом помещении ввиду данных оснований и в связи с предоставлением жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма в отношении спорного жилого помещения с ответчиками прекращен на основании ч.5 ст. 83 ЖК РФ; и соответственно прекращается право пользования ответчиками указанным жилым помещением в связи с его утратой (разрушением). При этом судом принимается во внимание, что при удовлетворении иска в настоящее время, ответчики не лишены возможности обращения за предоставлением на условиях социального найма иного жилого помещения взамен утраченного (разрушенного) жилого помещения в установленном законом порядке. Судом также при принятии данного решения также учитываются доводы истца о нарушении их прав фактом сохранения регистрации ответчиков в жилом помещении, поскольку необходимо дальнейшее исполнение ранее вынесенного постановления № в части принятия мер к снятию дома с государственного кадастрового учета и решения вопроса с земельным участком. 

В связи с изложенным, суд полагает необходимым требования истца в части признания ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворить с целью снятия с регистрационного учета. Так, в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому удовлетворение заявленного истцом требования является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в установленном законом порядке. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Кировградского муниципального округа к С. З. С.З.П., С.А.В., С.В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать С.З.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия С. З. С.З.П., С.А.В., С.В.В. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 24.02.2025. 

Судья- С.А.Охотина