дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2018 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кургановой Н.В.. 

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Р. к Н. С. о выделе доли в домовладении и земельного участка, по встречным исковым требованиям С. к Р., Н. о выделе доли дома, признании права собственности на самовольную пристройку, 

установил:

Истец Р. обратилась в суд с требованиями к Н., С. о выделе доли в домовладении и земельного участка,

В обоснование иска указала, что она является собственницей 0,40 долей дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются сособственниками долей указанного дома. В доме сложился порядок пользования, в ее пользовании находится 

<

адрес>,№(согласно технического паспорта БТИ). Так же имеется пристройка —лит. А5, возведенная ею за ее счет и ее средствами, право собственности не зарегистрировано. В настоящее время истице необходимо признать право собственности на указанное строение и выделить в собственность, занимаемую ей (0,40 долей) часть дома. Прекратить право ее долевой собственности на весь дом. Истица так же является собственником земельного участка при доме площадью 207 кв.м, площадью 567 кв.м, площадью 124 кв.м и 1\2 доля в земельном участке площадью 21 кв.м. Весь земельный участок при доме имеет площадь 1630 кв.м Ее земельные участки поставлены на кадастровый учет и земельные участки соседей совладельцев дома и земли так же поставлены на кадастровый учет. В границах земельных участков имеются кадастровые ошибки. Участки были поставлены на кадастровый учет при не разделенном доме и земельном участке при доме. Однако, заборы внутри участка в частности забор, установленный истцом и отделяющий ее земельный участок от участка соседей стоит уже много лет. Согласно произведенной геодезической съемки площадь ее земельного участка при ее части дома составляет 955 кв.м. В настоящее время истице так же необходимо объединить все свои земельные участки и для формирования объекта произвести выдел ее земельного участка общей площадью 955 кв.м, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о поставленных на кадастровый учет земельных участках при доме. Границы пограничных земельных участков поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке, претензий к их внешним границам соседи не имеют, заборы вокруг участка стоят на протяжении многих десятков лет. В связи с выделом ее земельного участка необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (площадью 21 кв.м.) Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о принадлежащих мне на праве собственности и поставленных на кадастровый учет земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 124 кв.м, с кадастровым номером № площадью 567 кв.м.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на возведенную пристройку лит.А5 по адресу :

<

адрес>. Произвести выдел ее доли дома и надворных построек по указанному адресу. Прекратить ее право долевой собственности на указанный жилой дом. Произвести выдел ей в собственность земельного участка по указанному адресу. Прекратить ее долевую собственность па земельный участок при доме. В связи с выделом ее земельного участка исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 21 кв.м.)Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о принадлежащих мне на праве собственности и поставленных па кадастровый учет земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0070204:20 площадью 124 кв.м, с кадастровым номером № площадью 567 кв.м.

В ходе судебного разбирательства С. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Р., Н. о выделе доли дома, признании права собственности на самовольную пристройку,

В обосновании требований указал, что согласно технического паспорта БТИ в его пользовании находится 

<

адрес>, у Р.- №, №, у Н. - №. Так же имеются пристройки к дому у этих собственников. Ответчики являются сособственниками долей указанного дома. Имею отдельный вход в дом и канализацию. В настоящее время проводятся работы по отдельному вводу электричества, заключен договор с АО «Мособлэнерго» №/МТ от 16.05.2018г. Истец является собственником 37% доли дома по адресу 

<

адрес> Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ему по праву собственности. Также является собственником земельного участка при доме площадью 200 кв.м с кадастровым номером №. Границы его земельного участка поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке. 

На основании изложенного просит суд признать право собственности на самовольно-возведенное строение Литер А 6 пристройка общей площадью 20,6 кв.м, (жилой площадью 17,3 кв.м., ванной 2,2 кв.м., туалетом 1,1 кв.м.), а также хоз.постройки: лит.Г14 (колодец), лит. Г15 (выгребная яма). В связи с увеличением экспертной оценки стоимости домовладения и хоз.построек в ценах на 2018 г. в 4, 96 раза взыскать с Р. в его пользу стоимость его доли в денежной форме за вычетом фактически используемой им площади дома литеры А2, А6 в натуре и хоз.построек (литеры Г14, Г15) сумму компенсации в размере 508285 руб.; сумму 10000 руб. за моральный ущерб; в возмещение расходов на госпошлину 5050 руб.; на проведение технической экспертизы 20000 руб.

Истец Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании ответчик С. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Экспертное заключение поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные исковые требования согласно экспертного заключения. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица Р. является собственником 40/100 долей жилого дома, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права ( л.д. 28 -32). 

С. является собственником 37/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 195 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права ( л.д. 116, 128). 

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит а 5, лит А 6, лит а 7 не предъявлено 

Согласно технического заключения эксперта Б. № было произведено обследование жилого дома. По результатам исследований рассматриваемые самовольно-возведенные строения лит. А5, А 6, лит А 7, соответствуют следующим строительно техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), противопожарным, расположению строения относительно внешних границ участка, соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, площади и плотности застройки, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Техническая возможность выдела доли жилого дома имеется, поскольку имеются изолированные помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями ( л.д. 44-109).

Также Р. является собственником земельных участков площадью 207 кв.м, 567 кв.м, 21 кв.м. 124 кв.м расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на земельные участки Р. зарегистрировала в установленном законом порядке. 

Земельные участки Р. поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров №, № земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В настоящее время истец решила оформить документы на принадлежащие ей земельные участки в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой произвести необходимые замеры. 

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что при межевании границ установлено, что фактические границы имеют пересечение с кадастровыми границами соседнего участка с кадастровым номером № Также согласно сведениях ГКН имеется пересечение ее участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №. Все указанные несоответствия являются реестровыми ошибками и подлежат исправлению. 

При этом площадь земельного участка Р. составила 955 кв.м. Заборы, огораживающие земельный участок РР., не переносились.

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы производство которой поручено экспертам ООО « Геосервис» ( л.д. 161-162). 

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что по предложению сторон был составлен вариант установления внешних границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию. Площадь земельного участка при общем домовладении составила 1640 кв.м. В соответствии с правоустанавливающими документами был составлен вариант выдела земельного участка Р. Площадь земельного участка Р. по фактическому пользованию составила 956 кв.м, что на 54,5 кв.м больше площади по документам. 

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации оставление какой-либо части земельного участка в общей собственности или общем пользовании при разделе (выделе) земельного участка не допускается.

Как следует из разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Р. к Н. Яне Н., С. о выделе доли в домовладении и земельного участка удовлетворить,

Встречные исковые требования С. к Р., Н. Яне Н. о выделе доли дома, признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить.

Признать за Р. право собственности на самовольно переоборудованные и самовольно возведенные строения: лит. А5, лит А 7 расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Выделить в собственность Р. часть жилого дома общей площадью 55,4 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение № площадью 17,6 кв.м, в лит А 3 помещение № площадью 11,3 кв.м, помещение № площадью 5,3 кв.м, помещение № площадью 9,5 кв.м, в лит А 4 помещение № площадью 11,7 кв.м, в лит А 7 помещение № площадью 4,0 кв.м, помещение № площадью 4,4 кв.м, в лит А 5 помещение № площадью 12,7 кв.м, помещение № площадью 3,4 кв.м, помещение № площадью 1,7 кв.м, помещение № площадью 5,0 кв.м, помещение № площадью 19,2 кв.м надворные постройки лит Г 9, лит Г 10, лит Г 11, лит Г 12, лит Г 13 

Признать за С. право собственности на самовольно переоборудованные и самовольно возведенные строения: лит. А 6 расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Выделить в собственность С. часть жилого дома общей площадью 24,9 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А 6 помещение № площадью 11,3 кв.м, помещение № площадью 2,2 кв.м, помещение № площадью 1,1 кв.м, надворные постройки лит Г 14, лит Г 15 

Выделить в собственность Н. Н. часть жилого дома общей площадью 27,3 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение № площадью 17,9 кв.м., лит А1 помещение № площадью 9,4 кв.м., лит а2 веранда площадью 8,9 кв.м. а так же хозяйственные постройки лит Г, лит Г1, лит Г6

Прекратить право общей долевой собственности Р., Н. Н., С. на жилой дома расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить внешние границы земельного участка площадью 1640 кв.м при 

<

адрес>

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

У

Горизонтальное проложение (м)

1

498335,21

2211824,95

0,5

2

498335,45

2211825,39

26.13

3

498337,45

2211851,44

7,92

4

498338.06

2211859,34

12,45

5

498325,7

2211860,86

14,81

6

498325,13

2211875,66

10,29

7

498314,86

2211876,35

0,59

8

498314,27

2211876,39

1,41

9

498314,36

2211874,98

0,41

10

498313,95

2211874,95

7,28

11

498306,67

2211875,20

4.2

12

498302,47

2211875,17

22,54

13

498300,5

2211852,72

27,04

14

498299,91

2211825,69

0,2

15

498299,97

2211825,50

10,44

16

498310,41

2211825,27

0,41

17

498310,36

2211824,86

3,7

18

498314,06

2211824,68

0,55

19

498314,12

2211825,22

3,72

20

498317,84

2211825,12

5,57

21

498323,40

2211824,97

11,81

Выделить в собственность Р. земельный участок площадью 956 кв.м, в границах, согласно плана границ земельного участка, при 

<

адрес>.

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

У

Горизонтальное проложение (м)

1

498335,21

2211824,95

0,5

2

498335,45

2211825,39

26,13

3

498337,45

2211851,44

7,92

4

498338,06

2211859,34

12,45

5

498325,70

2211860,86

14,81

6

498325,13

2211875,66

10,29

7

498314,86

2211876,35

0,59

8

498314,27

2211876,39

1,41

9

498314,36

2211874,98

0,41

10

498313,95

2211874,95

6,55

11

498313,33

2211868,43

0,48

12

498312,85

2211868,43

2,55

13

498312,66

2211865,89

6,03

14

498312,19

2211859,88

3,25

15

498315,44

2211859,79

4,21

16

498315,19

2211855,59

0,87

17

498315,18

2211854,72

19,57

18

498315,21

2211835,15

1,09

19

498315,15

2211834,06

8,87

20

498314,70

2211825,20

3,14

21

498317,84

2211825,12

5,57

22

498323,40

2211824,97

11,81

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 

<

дата>

Судья: