Дело № 2-747/2024 г.

УИД: 05RS0020-01-2024-001262-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года РД, Кизлярский р-н с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., с участием представителя истца ФИО1 ФИО8. – ФИО2, представителя администрации МР «Кизлярский район» ФИО3, помощника прокурора г.Кизляра Дадаевой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации МР «Кизлярский район» о признании права собственности на самовольную постройку.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации МР «Кизлярский район» РД о признании права собственности на самовольную постройку - магазин, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов под объекты торговли, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

После покупки земельного участка она приступила к строительству на нем нежилого помещения - магазина, площадью 31,2 кв.м.. Строительство помещения осуществлялось без разрешительных документов. По завершению строительства был получен технический план здания с указанием его характеристик.

Возведенная истицей постройка хоть и имеет признаки самовольной, в виду того, что построена без разрешительных документов, тем не менее, возведена на принадлежащем ей земельном участке, с видом разрешенного использования земли населенных пунктов под объекты торговли. Эта постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МР «Кизлярский район» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Кизлярского межауниципального отдела Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания надлежащем образом был извещен.

Помощник прокурора в судебном заседании, с учетом выводов заключения судебной экспертизы, не возражал против удовлетворений требований.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Личность истца ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлена согласно паспорту гражданина РФ №, выданному Отделением УФМС России по РД в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 ФИО12, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в графе Виды разрешенного использования указано – под объектами торговли (л.д. 7-9).

Из технического плана здания, а также характеристик объекта недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, усматривается, что указанный объект имеет общую площадь 31,2 кв.м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости № (л.д. 10-12).

Из справки начальника филиала Кизлярского участка ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что инвентаризационная стоимость нежилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с инвентарным номером - 175 «Н», составляет 166 381 рублей (л.д. 13). 

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО13 приобрела у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18)

Как усматривается из уведомления об отказе от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация МР «Кизлярский район» РД отказывает в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в связи с тем, что строительство указанного объекта недвижимости было начато без разрешения на строительство (л.д.19).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.: 

1. Нежилое здание, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - соответствует требованиям градостроительным, строительным норм и правил, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности.

2. Нежилое здание, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. Нежилое здание, общей площадью 31,2 кв.м. - расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Таким образом, возведенный ФИО1 ФИО14 объект строительства обладает лишь одним из признаков самовольной постройки – возведение здания без получения соответствующей разрешительной документации. В то же время он не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни здоровью граждан. 

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на самовольную постройку общей площадью 31,2 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:02:000006-1181, соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО15 к Администрации МР «Кизлярский район» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 31,2 квадратных метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.10.2024 года.

Судья А.Д. Илясов