№ 2-1013/2025

УИД: 04RS0021-01-2025-001180-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Широковой Д.О., с участием прокурора Михалёвой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению АУК РБ "Государственный ордена Трудового ФИО1 академический театр драмы имени ХоцаФИО6" к БальжановойТуянеДондокдоржиевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АУК РБ "Государственный ордена Трудового ФИО1 академический театр драмы имени ХоцаФИО6" (далее – Театр) обратилось в суд к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что Театру в оперативное управление передано и поставлено на баланс здание общежития по адресу: .... На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... в отношении Театра проведена плановая проверка, по результатамкоторой Театру выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ ... об устранении нарушений - проведении мероприятий по выселению граждан, занимающих комнаты №... в общежитии. Установлено, что в комнате ... (согласно технического паспорта – помещение ..., комната ... на 1 этаже) зарегистрирована ответчик.На основании приказа .../лс от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уволена из Театра по п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ. В период трудовой деятельности ответчику предоставлена комната 11 в общежитиина основании договора найма служебного помещения.Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2024 г. в размере 23517,00 руб. В течение 2024 ... проведены проверки соблюдения порядка и правил проживания в общежитии, выявлено, что комната ... закрыта, после увольнения ответчик в комнате не проживает, её отсутствие носит постоянный характер, не связано с препятствиями в пользовании комнатой либо ущемлением иным образом её прав на пользование жилым помещением, ответчик не несет бремя содержания имущества. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Комитет государственной охраны объектов культурного наследия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3-Е., действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. С согласия истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам гл.22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, по доверенности ФИО4 полагала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьеголица Комитета государственной охраны объектов культурного наследия в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 3 статьи 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

На основании части 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что здание общежития,с кадастровым номером 03:24:011204:172 по адресу: ..., находится в собственности Республики Бурятия, право собственности Республики Бурятия зарегистрировано в ЕГРН 01.11.2008г., здание закреплено на праве оперативного управления за АУК РБ "Государственный ордена Трудового ФИО1 академический театр драмы имени ХоцаФИО6" с 16.04.2009г., что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Здание является объектом культурного наследия, зарегистрировано как объект культурного наследия 13.06.2012г., выдано охранное обязательство ... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору найма служебного жилого помещения в общежитии № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Театром (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, принадлежащее наймодателю на праве оперативного управления,для временного проживания в нём. 

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены её семьи: ФИО2.Б. (сын), ФИО5(мать) ( п.3.1 договора).

Договор прекращается в связи с утратой жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока трудового договора, с окончанием срока службы, с окончанием срока обучения. В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение ( п.5.4 договора).

ПриказомТеатра.../лс от ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие трудового договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ФИО2 уволена с ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ (расторжение трудового договора по инициативе работника). 

Согласно сведениям Управления информатизации и информационных ресурсов ... от ДД.ММ.ГГГГ в комнате ... по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2

Из актов проверки соблюдения порядка и правил проживания в общежитии,составленных Театром от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната ... закрыта, со слов соседей, комната длительное время пустует. 

Согласно справке Театрао задолженности ... от ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2024 г. по настоящее время в размере 23517,00 рублей. 

Из материалов дела следует, что ответчикуна праве собственности принадлежит жилое помещение и земельный участок, по адресу: ....

Из показаний свидетелей Свидетель №2, ФИО10. в судебном заседании следует, что ответчикне проживает и не проживала в комнате в общежитии, вещей ответчика в комнате нет, попыток вселения ответчик не предпринимала.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется. 

Учитывая, что ответчик не состоит с Театром в трудовых отношениях, фактически в спорном жилом помещении длительное время не проживает, выехала, суд в целях устранения препятствий истцу во владении и пользовании спорным жилым помещением приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением иска, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, которая пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 20000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования АУК РБ "Государственный ордена Трудового ФИО1 академический театр драмы имени ХоцаФИО6" (ИНН: 

<

***>) удовлетворить. 

ПризнатьБальжановуТуянуДондокдоржиевну (паспорт ...) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...

Взыскать с БальжановойТуяныДондокдоржиевны (паспорт ...) в пользу АУК РБ "Государственный ордена Трудового ФИО1 академический театр драмы имени ХоцаФИО6" (ИНН: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00руб.

Настоящее решение является основанием для снятия БальжановойТуяныДондокдоржиевны (паспорт 

<

...>)с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

В окончательной форме решение принято 28.03.2025г.

Судья п/п Власова И.К.

. 

.

.

.