УИД: 78RS0014-01-2024-001982-28

2-181/2025 (2-5153/2024) 20 января 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Морозовой Е.В., помощнике судьи Суховой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Питер» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников, –

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Концерн «Питер» обратилось в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, строение 1, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано на ничтожность решения по причине отсутствия кворума, а также наличие существенных нарушений при проведении собрания.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Питер Комфорт» и ТСЖ «Типанова 23-1».

В судебном заседании представителя истца и третьего лица ООО «Питер Комфорт» на иске настаивали.

Ответчик ФИО1, его представитель, одновременно представляющая интересы ТСЖ «Типанова 23-1», против удовлетворения иска возражали.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, материалы, поступившие из Государственной жилищной инспекции, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, истцу ООО «Концерн «Питер» в доме 

<

адрес> на момент проведения спорного собрания принадлежали квартиры №.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме, по адресу: Российская 

<

адрес>, следует, что в указанном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1, являющегося собственником одного из помещений в вышеназванном доме, проводилось общее собрание в очно-заочной форме, со следующей повесткой дня:

Избрание ФИО1 в качестве председателя общего собрания собственников;

Наделение ФИО1 полномочиями по подписанию итогового протокола общего собрания собственников помещений;

Избрание ФИО9 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений;

Наделение ФИО9 полномочиями по подписанию итогового протокола общего собрания собственников помещений;

Наделение председателя общего собрания ФИО1 полномочиями по подсчету голосов, оформленных в письменной форме в решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений;

Наделение секретаря общего собрания ФИО9 полномочиями по подсчету голосов, оформленных в письменной форме в решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений;

Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> – управление Товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ);

Принятие решения об отказе всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД, заключенного с управляющей организацией – ООО «Питер Комфорт»;

Создание в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Товарищества собственников жилья «Типанова 23-1»;

Утверждение устава ТСЖ «Типанова 23-1»;

Избрание членом правления ТСЖ «Типанова 23-1» ФИО9;

Избрание членом правления ТСЖ «Типанова 23-1» ФИО1;

Избрание членом правления ТСЖ «Типанова 23-1» ФИО5;

Избрание членом правления ТСЖ «Типанова 23-1» ФИО10;

Избрание членом правления ТСЖ «Типанова 23-1» ФИО11;

Избрание членом ревизионной комиссии ТСЖ «Типанова 23-1» ФИО6;

Избрание членом ревизионной комиссии ТСЖ «Типанова 23-1» ФИО12;

Избрание членом ревизионной комиссии ТСЖ «Типанова 23-1» ФИО7;

Избрание членом ревизионной комиссии ТСЖ «Типанова 23-1» ФИО8;

Избрание ФИО1 в качестве лица, наделенного полномочиями от имени собственников помещений в их интересах, осуществлять необходимые действия для государственной регистрации ТСЖ «Типанова 23-1» (в том числе, оформление необходимых документов) и для изменения способа управления МКД, с правом назначения доверенного лица;

Установление для членов ТСЖ «Типанова 23-1», а также собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Типанова 23-1» обязательных платежей (вносов, платы), связанных с оплатой расходов на текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме и управление многоквартирным домом (за исключением работ по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов) – в размере 59 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения в многоквартирном доме;

Установление для членов ТСЖ «Типанова 23-1», а также собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Типанова 23-1» обязательных платежей (вносов, платы), связанных с отчислением в резервный фонд в размере 4 рублей в месяц с одного квадратного метра общей площади помещения в многоквартирном доме;

Утверждение полномочий ТСЖ «Типанова 23-1» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Утверждение полномочий ТСЖ «Типанова 23-1» на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Утверждение направления отчислений, полученных от использования общедомового имущества, в резервный фонд;

Выбор способа уведомления собственников о проведении общих собраний;

Принятие решения о месте хранения протокола общего собрания собственников помещений и документации ТСЖ;

Утверждение создания резервного фонда ТСЖ;

Утверждение Положения о резервном фонде ТСЖ;

Утверждение положения о ревизионной комиссии ТСЖ,

По результатам голосования указанным общим собранием приняты следующе решения:

Председателем общего собрания собственников МКД избран ФИО1;

ФИО1 наделен полномочиями по подписанию итогового протокола общего собрания собственников помещений;

Секретарем общего собрания избран ФИО9;

ФИО9 наделен полномочиями по подписанию итогового протокола общего собрания собственников помещений;

Председатель общего собрания ФИО1 наделен полномочиями по подсчету голосов, оформленных в письменной форме в решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений;

Секретарь общего собрания ФИО9 наделен полномочиями по подсчету голосов, оформленных в письменной форме в решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений;

Выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> – управление Товариществом собственников жилья;

Принято решение об отказе всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД, заключенного с управляющей организацией – ООО «Питер Комфорт»;

Принято решение о создании ТСЖ «Типанова 23-1»;

Утвержден Устав ТСЖ «Типанова 23-1»;

Членами правления ТСЖ избраны ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО11;

Членами ревизионной комиссии избраны: ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО8

ФИО1 избран в качестве лица, наделенного полномочиями от имени собственников помещений в их интересах, осуществлять необходимые действия для государственной регистрации ТСЖ «Типанова 23-1» (в том числе, оформление необходимых документов) и для изменения способа управления МКД, с правом назначения доверенного лица;

Установлены для членов ТСЖ «Типанова 23-1», а также собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Типанова 23-1» обязательные платежи (вносы, плата), связанные с оплатой расходов на текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме и управление многоквартирным домом (за исключением работ по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов) – в размере 59 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения в многоквартирном доме;

Установлены для членов ТСЖ «Типанова 23-1», а также собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Типанова 23-1» обязательные платежи (вносы, плата), связанные с отчислением в резервный фонд в размере 4 рублей в месяц с одного квадратного метра общей площади помещения в многоквартирном доме;

ТСЖ «Типанова 23-1» наделено полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

ТСЖ «Типанова 23-1» наделено полномочиями на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Принято решение о направлении отчислений, полученных от использования общедомового имущества, в резервный фонд;

Установлен способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников и об их решениях, путем уведомления при помощи размещения уведомлений на специальных стендах в каждом подъезде МКД;

Местом хранения протокола общего собрания и документации ТСЖ определено помещение 8-Н ТСЖ «Типанова 23-1»;

Принято решение о создании резервного фонда ТСЖ «Типанова 23-1»;

Утверждено положение о ревизионной комиссии ТСЖ «Типанова 23-1».

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При этом пункт 1 статьи 181.5 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При этом частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как усматривается из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общая жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеназванному адресу составляет 72 318 кв.м. 

Между тем, эти сведения об общей площади помещений не соответствует сведениям, содержащимся в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Службой Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга, из которого следует, что общая площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий, веранд и террас составляет 60 753,5 рубля, общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 45 533 кв. м, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме – 17 014,1 кв. м. Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за исключением помещений, относящихся к общему имуществу собственников, составляет 89 272,4 кв. м, согласно расчету: 60 753,5 + 45 533 – 17 014,1. Какой-либо иной документации, содержащей сведения об общей площади помещений в многоквартирном доме ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Это же преюдициально установлено вступившим в законную силу решением Московского районного суда города Санкт-Петербурга от 10 марта 2023 года по делу 2-749/2023.

При таком положении предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум составит 44 636,20 голосов, тогда как в общем собрании, решения которого оспариваются истцами приняли участие собственники помещений, обладающие 43 845,15 голосов, следовательно, необходимый для принятия решений по всем вопросам кворум на указанном общем собрании отсутствовал.

Доводы ответчика и представителя ТСЖ «Типанова 23-1» об ином размере площадей для подсчета кворума противоречат вышеприведенным письменным доказательствам, а потому отклоняются судом как несостоятельные.

Исходя из вышеустановленного, руководствуясь пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, суд приходит к выводу о ничтожности оспариваемых решений общего собрания, что, в свою очередь, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

По правилам ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Концерн «Питер», ИНН № удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу ООО «Концерн «Питер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.

В окончательной форме решение принято 18.04.2025 года.