№ 2 - 4827/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск, Администрации Городского округа Подольск Московской области о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по строительству и архитектуре 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, указав, что строительство осуществлено без разрешительной документации, однако не нарушает ни чьих прав.

Истец ФИО1 иск поддержала.

Представитель Администрации Г.о. Подольск и Комитета по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольска возражал против иска, поскольку постройка самовольна.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

На указанном земельном участке без получения разрешения истцом возведен жилой дом.

Согласно технического паспорта БТИ на указанный жилой дом, он имеет инвентарный номер БТИ - №, построен в ДД.ММ.ГГГГ г., его общая площадь здания № кв.м., общей площадью помещений жилого 

<

адрес>,5 кв.м., жилой площадью помещений жилого дома №.м., №х этажный.

Судом по делу назначена и экспертом ФИО2 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, и согласно экспертного заключения жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> окончен строительством, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает с технической точки зрения права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, не угрожает жизни и здоровью граждан, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границ земельного участка соблюдены.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признает за истцом право собственности на спорный жилой дом, так как хотя он и возведен без разрешения, однако он построен истцом на принадлежащем ему земельном участке, соответствует целевому использованию земельного участка истца. Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может явиться основанием к отказу в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

ФИО3 Викторовны к Комитету по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью здания № кв.м., общей площадью помещений жилого дома № кв.м., жилой площадью помещений жилого дома №.м., №х этажный, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья