Дело №2-760/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 20 ноября 2018 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Ивкиной В.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Старорусского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 121,1 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке Захарийченко выстроил индивидуальный жилой дом площадью 121,1 кв.м., однако ввести данный объект в эксплуатацию не имеет возможности, поскольку по незнанию не получил разрешения на строительство указанного дома до начала строительства. Вместе с тем, как указывает истец, он получил градостроительный план земельного участка, утвержденный Постановлением Администрации Старорусского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что возведенный индивидуальный жилой дом соответствует градостроительным противопожарным нормам и правилам, а также не нарушает интересы третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация Старорусского муниципального района извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в телефонограмме представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения требований Захарийченко.

Третье лицо, ФИО4, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала требований ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, ГК РФ (ч.1 ст.51 ГрК РФ).

В соответствии с положениями п.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении Администрации муниципального района ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство, подтверждающее предоставление истцу земельного участка площадью 1107 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок; вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно информации, предоставленной отделом архитектуры и градостроительства Администрации Старорусского муниципального района, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью гражданам не несет.

В соответствии с заключением эксперта № жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертного обследования соответствует градостроительным нормам, противопожарным нормам, требованиям строительных норм и правил, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Сохранение жилого дома 

<

адрес> не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, поскольку конструктивные элементы здания находятся в исправном состоянии; а также не нарушает права и интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм), так как нормальные условия эксплуатации существующих зданий №,6 обеспечены.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 возведено здание - жилой дом без предварительного получения разрешения на строительство, следовательно, данное здание является самовольной постройкой.

Вместе с тем, учитывая, что жилой дом создан на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, вид разрешенного использования данного участка - для индивидуального жилищного строительства.

На день обращения в суд жилой дом соответствует установленным требованиям;сохранение жилого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 121,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1107 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 26 ноября 2018 года.

Судья: (подпись) З.Е. Голубева

Копия верна 

судья: З.Е. Голубева