Дело № 2-4375/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе 

судьи Стахневой И.М., 

при секретаре ФИО4, 

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Камчатская управляющая компания - 1» ФИО6, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» о перечислении денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт на специальный банковский счет на формирование фонда капитального ремонта, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее по тексту – ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») о возложении обязанности в течении трех рабочих дней перечислить денежные средства в размере 478 412 руб. 33 коп., сформированные за счет взносов на капитальный ремонт жителями дома № по ул. 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на специальный счет №, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Общим собранием собственников указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о переводе денежных средств по статье капитальный ремонт за три года на специальный счет, открытый в ОАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края заключен договор специального банковского счета на формирование фонда капитального ремонта. Однако, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», в управлении которого ранее находился данный многоквартирный дом, денежные средства в размере 478 412 руб. 33 коп., сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, на специальный счет, открытый в ОАО «Сбербанк России», до настоящего времени не переводит. В настоящее время собственники жилых помещений многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> выбрали иную управляющую компанию – ООО «Камчатская управляющая компания». Ответчик уклоняется от перечисления денежных средств на специальный счет.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» перечислить денежные средства в размере 478 412 руб. 33 коп., сформированные за счет взносов на капитальный ремонт жителями дома № по ул. 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском на специальный счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края. Исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, пояснила, что капитальный ремонт данного дома не проводился, собственниками помещений данного дома собраны средства в сумме 478 412 руб. 33 коп., которые не были потрачены в период управления данным домом ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского». В феврале 2017 года ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома №, издало распоряжение о переводе накопленных средств в сумме 478 412 руб. 33 коп. по статье «капитальный ремонт» на специальный счет, до настоящего времени деньги не переведены, поскольку, у ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» расчетные счёта арестованы судебными приставами-исполнителями, после снятия ареста, деньги будут переведены на указанный счет. 

Представитель третьего лица ООО «Камчатская управляющая компания» ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, представителя ответчика и представителя третьего лица исследовав материалы дела, материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ч.1 ст.175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 настоящего Кодекса. 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч.3 ст. 174 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним (ч.3.1 указанной статьи). Договор специального счета является бессрочным (ч.5). 

Как установлено в судебном заседании истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 47).

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома № № по ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Протокол №), выбран способ формирования Фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома на специальном счете в рамках регионального оператора (л.д. 31-34). Также избран Домовой совет в количестве 5 человек, в том числе ФИО1

Уполномоченным собственниками лицом на представление их интересов по вопросам организации и проведения капитального ремонта дома выбран ФИО7 (п. 14 Протокола №). 

Владельцем специального счета для накоплений на капитальный ремонт выбран Региональный оператор (п. 15 Протокола №). 

По решению собственников выбрана кредитная организация ОАО «Сбербанк России», в которой будет открыт специальный счет (п. 16 Протокола №). 

Между ОАО «Сбербанк России» (Банк) и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (Клиент) заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является открытие Банком Клиенту специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № для осуществления расчетов в соответствии с требованиями ЖК РФ (л.д. 17-30).

Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что счет носит целевой характер и предназначен исключительно для проведения операций, указанных в п.2.2 Договора, согласно которому, по счету могут совершаться следующие операции: перевод денежных средств за услуги и/или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и/или работы, указанные в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ; перевод денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и/или работ, указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам; перевод денежных средств со Счета, на другой специальный счет и зачисление на Счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме; перевод денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме; зачисление взносов на капитальный ремонт, процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате таких взносов; зачисление процентов за пользование денежными средствами, списание денежных средств в оплату услуг Банка; перевод денежных средств, находящихся на Счете, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 ЖК РФ; иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом.

Осуществление других операций по Счету не допускается.

Решением собственников многоквартирного дома № № по ул. 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления указанным многоквартирным домом, заключенный с ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» расторгнут в одностороннем порядке. В качестве управляющей организации выбрана ООО «Камчатская управляющая Компания» (п.2,4 Протокола №).

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено заявление ФИО1, в котором она просит переводить средства по капитальному ремонту на специальный счет, открытый в ОАО «Сбербанк России» № (л.д. 10).

В ответе на указанное заявление от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» сообщает, что направит в МАУ «РКЦ по ЖКХ» распоряжение о предоставлении информации по статье «капитальный ремонт» с помесячной разбивкой по каждому лицевому средств. Процедура получения информации о накопленных и неиспользованных денежных средствах по статье «капитальный ремонт» займет около двух месяцев (л.д. 11).

Согласно ответу Фонда Капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, сумма зачисленных средств на специальный счет, открытый для учета фонда капитального ремонта по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 720 190 руб. 35 коп., из которых: 422 575 руб. 60 коп. – поступления от собственников помещений, 294 815 руб. 01 коп. – поступление субсидии на возмещение части расходов на оплату услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, 2 799 руб. 74 коп. – поступления процентов банка. Денежные средства на капитальный ремонт общего имущества от ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» на специальный счет указанного дома не поступали (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подает в управляющую компанию ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» заявление, в котором просит сообщить о поступлении на специальный счет денежных средств по статье «капитальный ремонт», предоставить ей выписку о состоянии счета по статье «капитальный ремонт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также платежные документы о перечислении денежных средств по статье «капитальный ремонт» (л.д. 9).

В ответ на указанное заявление от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер накопленных денежных средств по статье «капитальный ремонт» составляет 478 412 руб. 33 коп. В указанном ответе также сообщается, что на все расчетные счета ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» наложен арест судебными приставами-исполнителями, по этой причине все расчетные счета управляющей компании блокированы, операции по ним приостановлены. С момента снятия ареста с расчетных счетов, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» возобновит проведение мероприятий, направленных на погашение задолженности перед кредиторами (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» издало распоряжение №р, в котором, на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес>, обязало службу учета и финансового контроля произвести перевод денежных средств в сумме 478 412 руб. 33 коп. со статьи «капитальный ремонт» на специальный счет (реквизиты согласно приложению) в качестве дополнительного взноса на формирование фонда капитального ремонта (л.д. 53).

Вместе с тем доказательств исполнения указанного распоряжения ответчиком в судебное заседание не представлено.

Проанализировав законодательство, регулирующие возникшие правоотношения в связи с заявленными исковыми требованиями, суд исходит из того, что денежные средства, поступающие к управляющей компании по статье "капитальный ремонт", носят целевое назначение, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Таким образом, учитывая, ответчик уже не является управляющей компанией многоквартирного дома № № по ул. 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, денежные средства, собранные собственниками указанного многоквартирного дома за период управления данным домом ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в размере 478 412 руб. 33 коп. не были потрачены на ремонт, собственниками выбран способ формирования Фонда капитального ремонта в рамках регионального оператора на специальном счете, открытом в ОАО «Сбербанк России», суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о возложении обязанности на ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» перечислить денежные средства в размере 478 412 руб. 33 коп., сформированные за счет взносов на капитальный ремонт жителями дома № № по ул. 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском на специальный счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края, обоснованы и подлежат удовлетворению,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» перечислить денежные средства в размере 478 412 руб. 33 коп., сформированные за счет взносов на капитальный ремонт жителями дома № № по ул. 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском на специальный счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» в доход бюджета Петропавловск - Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М. Стахнева