УИД: 39RS0014-01-2023-000289-52

производство № 2-296/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 5 октября 2023 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в котором с учётом уточнения просит о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования, а ФИО6, ФИО7 – не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения. В квартире зарегистрированы ответчики, которые членами семьи собственника жилого помещения не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется, а регистрация ответчиков лишь порождает для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных услуг, а также ограничивает права по распоряжению данным имуществом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, будучи извещённой надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО2 Участвуя ранее в судебном заседании, ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что при жизни её супруга между ним и ФИО3 имелась договорённость о том, что последняя, продав 

<

адрес>, после совершения сделки купли-продажи и получения денежных средств, некоторое время может проживать в квартире и быть в ней зарегистрированной. После переезда ФИО3 с семьей в Германию они с регистрационного учёта не снялись, связь с ними истец не поддерживала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи извещёнными надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Участвуя в предварительном судебном заседании, ответчик ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, пояснила, что супруг истца прогнал ФИО3 с семьей из спорной квартиры, в связи с чем она была вынуждена проживать в съемном жилье. Однако в полицию и иные уполномоченные она не обращалась, попыток к вселению не предпринимала, а в 2016 году ФИО3 с детьми уехала в Германию.

Ответчик ФИО4 представил в суд возражение на исковое заявление ФИО1, в котором указал, что зарегистрирован в спорном жилом помещении с раннего возраста. Со слов матери (ФИО3) ему известно, что из квартиры их семью прогнали. В 2018 году мировым судьёй был выдан судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, которая была им оплачена. В целью вселения в спорную квартиру ФИО4 собирал документы, однако по причине пандемии не успел всё оформить.

Учитывая надлежащее извещение сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а также, согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений права, даже если они не соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-127821632.

Решением Полесского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 

<

адрес> № жилого 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны не только для сторон, но для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по указанному выше адресу, владельцем которого значится истец, следует, что в нем зарегистрированы ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 значится зарегистрированной в 

<

адрес>.

Решением Полесского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 в 1998 году обменяла 

<

адрес>, ранее принадлежавшую семье ФИО8 и выкупила 

<

адрес> у ФИО3

С 1998 года ФИО1 со своим супругом добросовестно и открыто владели квартирами № и № 

<

адрес> как своими собственными, неся бремя их содержания. После смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 единолично владеет указанными квартирами.

Судом также установлено, что собственники 

<

адрес> ФИО3, ФИО12 и ФИО4 в течение длительного времени фактически устранились от владения, не исполняли обязанности по её содержанию, о чём кроме прочего свидетельствуют расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО10 ФИО3 2 000 рублей 100 долларов США в счет оплаты стоимости 

<

адрес>. 

Фактический переход права владения квартирами № и № к семье М-ных нашёл своё подтверждение также наличием у ФИО1 технических паспортов и всех документов в то числе ФИО3

Свидетель ФИО9, приходящаяся дочерью истцу, показала, что в 1998 году её отец ФИО10 договорился с ФИО3 о покупке принадлежащей ей квартиры. Получив денежные средства в счет стоимости квартиры, ФИО3 и члены её семьи с согласия отца оставались зарегистрированными в спорной квартире, а затем выехали в другое место жительства. С 1998 года ответчики не предпринимали попыток к вселению в квартиру, интерес к жилью не проявляли.

Свидетель ФИО11 пояснила, что до 1998 года ФИО3 с детьми проживала в 

<

адрес>. После выезда ФИО3 из спорной квартиры, она (свидетель) никогда об ответчиках не слышала.

Таким образом, семья ФИО3 ранее проживая в спорном жилом помещении, продав его, переехали в новое место жительства за пределами 

<

адрес>. Между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения, предусматривающие их право на пользование квартирой и проживание в ней. 

Из пояснений истца и представленных ею квитанций и чеков по оплате коммунальных услуг за период с 1998 года по настоящее время, следует, что ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> не производят, бремя его содержания не несут, выехали из жилого помещения после его продажи.

Хотя ответчики и не проживают в квартире, принадлежащей истцу, с регистрационного учёта в добровольном порядке по настоящее время не снялись, что влечет за собой нарушение прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Суд отвергает доводы стороны ответчиков о вынужденном отсутствии в спорном жилье, поскольку почти 25 лет они никакого интереса к указанной квартире не проявляли, за защитой своих прав не обращались, а узнав о принятом судом решении от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № никаких мер по его обжалованию не предпринимали.

Сам по себе факт взыскания в принудительном порядке с ответчиков задолженности по вывозу ТБО не указывает на их надле6жащее участие в содержании жилья и оплате коммунальных платежей.

Принимая во внимание всю совокупность приведенных выше доказательств, суд полагает доказанным факт добровольного выезда из спорного жилья ответчиками.

Следовательно, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО6 утратили право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО5, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО7, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Старикова