УИД 52RS0009-01-2020-002037-35 

Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-1491/2020 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Кудряшовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая, что между нею и ФИО2 25 мая 2017г. был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения площадью 82 кв.м., принадлежащего арендодателю на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение было предоставлено арендатору для ведения профессиональной деятельности сроком на 11 месяцев с последующей его пролонгацией. Согласно разделу 4 договора аренды, арендная плата за пользование помещением составляет 425 руб. за 1 кв.м., общая сумма арендной платы составляет 34850 руб. (п.4.1); арендатор уплачивает арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца путем безналичного перечисления на счет арендодателя (п.4.3). Арендодатель обязан ежемесячно выставлять арендатору счет на оплату и акты на оказание услуг, которые арендатором были подписаны и приняты к оплате. Несмотря на добросовестное исполнение ФИО1 договорных обязательств, ФИО2 на протяжении действия договора оплачивала оказанные услуги несвоевременно и не в полном объеме. Согласно акту сверки, за период с 23.05.2017г. по 06.03.2019г. оказано услуг на сумму 746463 руб., оплачено всего на сумму 419368 руб., по состоянию на 06.03.2019г. сумма долга составила 327095 руб. В связи с неоплатой арендных платежей, указанный договор по соглашению сторон был расторгнут 06 марта 2019г. В соответствии с п.6.3 договора, арендатор обязан возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи и произвести предусмотренные договором выплаты в течение 5-ти рабочих дней, которые ответчиком не выполнены и по настоящее время. Согласно п. 5.2. договора, при нарушении арендатором срока внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать выплаты за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы, которая на 01.04.2020г. составила 219159 руб. 42 коп. Она (истица) неоднократно как в устной, так и в письменной форме обращалась к ФИО2 с требованием оплаты указанного долга, однако на данные требования ответчик никак не реагировала. В связи с тем, что ФИО2 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель 12.04.2019г., согласно выписке из ЕГРИП, она (истица) по настоящему иску вынуждена обратиться в суд общей юрисдикции за защитой своих имущественных прав. Просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 327095 руб., договорную неустойку - 219159 руб. 40 коп., государственную пошлину - 8663 руб.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

Ее представитель по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Ответчик и ее представитель по ордеру адвокат Мирзагитов С.А. иск не признали, указывая, что ответчик оставила по соглашению с истицей ей имущество, соразмерное по стоимости. 

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика, свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые подтвердили объяснения ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ:

1.Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.619 ГК РФ: 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату…

В судебном заседании установлено следующее.

25.05.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения площадью 82 кв.м., принадлежащего арендодателю на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное помещение было предоставлено арендатору для ведения профессиональной деятельности сроком на 11 месяцев с последующей его пролонгацией. 

Согласно разделу 4 договора аренды, арендная плата за пользование помещением составляет 425 руб. за 1 кв.м., общая сумма арендной платы составляет 34850 руб. (п.4.1); арендатор уплачивает арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца путем безналичного перечисления на счет арендодателя (п.4.3). 

Арендодатель обязан ежемесячно выставлять арендатору счет на оплату и акты на оказание услуг, которые арендатором были подписаны и приняты к оплате. 

Несмотря на добросовестное исполнение ФИО1 договорных обязательств, ФИО2 на протяжении действия договора оплачивала оказанные услуги несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, 06.03.2019г. стороны достигли соглашения о расторжении договора от 25.05.2017г. 

Согласно акту сверки, за период с 23.05.2017г. по 06.03.2019г. оказано услуг на сумму 746463 руб., оплачено всего 419368 руб., по состоянию на 06.03.2019г. сумма долга составила 327095 руб. 

В соглашении от 06.03.2019г. указано, что арендатор обязуется до 06.03.2019г. передать арендодателю помещения по акту приема - передачи; по состоянию на 06.03.2019г. задолженность ответчика перед истицей по арендной плате составляет 327095 руб., срок возврата суммы не оговорено.

В соответствии с п.6.3 договора, арендатор обязан возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи и произвести предусмотренные договором выплаты в течение 5-ти рабочих дней, которые ответчиком не выполнены и по настоящее время. 

Ответчик не оспаривает в судебном заседании размер задолженности перед истицей 327095 руб. с оговоркой, что оставила истице по соглашению с ней товар, по стоимости соразмерный задолженности.

Объяснения ответчика в указанной части подтвердили упомянутые свидетели. 

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указывалось выше, при расторжении договора стороны определили размер задолженности по арендной плате и порядок его уплаты.

Между тем, соглашение о расторжении договора аренды не содержит указания на зачет имущества ответчика, стоимости имущества, его наименования.

Необходимо отметить, что при рассмотрении данного дела ответчиком было заявлено ходатайство о приеме встречного иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, которое судьей не было принято и разъяснено право обратиться в суд отдельно от данного производства.

При изложенных обстоятельствах, судья приходит к выводу, что объяснения упомянутых свидетелей не имеют юридического значения и находит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 327095 руб.

Согласно п. 5.2. договора, при нарушении арендатором срока внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать выплаты за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы, которая на 01.04.2020г. составила 219159 руб. 42 коп. 

Учитывая, что данный размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истицей, принципы разумности и справедливости, ходатайство ответчика, судья находит в соответствии со ст.333 ГК РФ размер неустойки уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 30000 руб. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… 

Истица просит взыскать с ответчика госпошлину в размере 8663 руб.; между тем госпошлина ею не уплачена, в связи с чем, данное требование не подлежит удовлетворению.

Согласно заявлению, почтовые расходы истицы составили 374 руб.

Однако в дело представлено доказательств, подтверждающих почтовые расходы лишь на сумму 279 руб.

Поскольку требования истицы о взыскании арендной платы удовлетворены, данные расходы в размере 279 руб. судья находит взыскать с ответчика в пользу истицы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Расходы истицы на оплату услуг представителя (консультации, составление искового заявления, представительство в суде) составили 15000 руб., что подтверждается договором и актом от 15.06.2020г.

Учитывая, что решение суда вынесено в пользу истицы частично, объем выполненной представителем в интересах истицы работы, количество судебных заседаний, в которых принимала участие представитель и их продолжительность, судья находит разумными и справедливыми расходы истицы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением Арзамасского городского суда от 29.06.2020г. истице предоставлена отсрочка в уплате госпошлины до вынесения решения по делу.

Поскольку решение по делу вынесено, в зависимости от удовлетворения и отказа требований, судья находит взыскать госпошлину в местный бюджет: с ФИО1 - 4983 руб. 19 коп. (от суммы 189159 руб. 40 коп.), с ФИО2 (от суммы 357095 руб.) - 6770 руб. 95 коп.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 327095 руб., неустойку - 30000 руб., судебные расходы - 8279 руб.

В остальной части (о взыскании неустойки - 189159 руб. 40 коп., судебных расходов - 15758 руб.) в иске отказать.

Взыскать госпошлину в местный бюджет: с ФИО1 - 4983 руб. 19 коп., с ФИО2 - 6770 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***