Дело № 2-262/2025

УИД 19RS0002-01-2024-004803-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черногорск 28 января 2025 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О., 

при секретаре Бойко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

с участием в судебном заседании истца ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество - дачный участок, расположенный по адресу: *** Истец несет эксплуатационные расходы, производит ежегодную обработку участка, ремонтирует забор и т.д. Указанное имущество перешло в ее владение с 07.06.2005. Документ, подтверждающий переход права собственности, по истечении времени утерян. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не рассматривалось.

Определением суда от 24.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено НСТ «Разрез Черногорский»

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что она приобрела земельный участок по объявлению за 5000 руб., сразу получила книжку садовода. Дачу использует по назначению, следит за земельным участком, осуществляет посадки. Претензий относительно земельного участка никто не предъявлял. 

Представитель ответчика - администрации г.Черногорска, представитель третьего лица- НСТ «Разрез Черногорский», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явились. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истца, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно архивной выписки Архивного отдела Администрации г.Черногорска от 10.12.2018 № 348, Постановлением Администрации города Черногорска от 13.01.1995 № 16 «О перерегистрации и закреплении земель садового товарищества разреза «Черногорский» ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 600; кв.м, по адресу: *** выделения участка 1982.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.01.2025.

Из справки председателя товарищества «Разрез Черногорский» ФИО3 следует, что ФИО1 имеет садовый участок в СНТ «Разрез Черногорский», ***. ФИО4 по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет. Участок используется по назначению.

Из удостоверения члена общества садоводов-любителей усматривается, что ФИО1 в ступила в общество в 2005 году, производит оплату членских взносов.

Судом установлено, что ФИО2 умер, *** снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Наследственных дел в отношении умершего ФИО2 не открывалось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО5, который пояснил, что его дачный участок находится по ул.Весенняя, 26, граничит с дачей истца. Его сестра владеет участком почти 20 лет, примерно с 2005 года. Данный участок был куплен у ФИО2 за наличные денежные средства, которого они не могут найти. На даче истец садит огород, претензий относительно земельного участка не имеется. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она имеет садовый участок в СНТ «Разрез Черногорский», *** напротив дачного участка истца. Истец пользуется своим участком длительное время. Каких-либо претензий относительно земельного участка не было.

Представленные в материалы дела доказательства, показания допрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению ФИО1 земельного участка по адресу: ***, которая осуществляла и осуществляет содержание данного имущества, его сохранность, в том числе в состоянии, необходимом для его использования по назначению.

В течение длительного срока (более 18 лет) кто-либо, каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Каких-либо притязаний на спорный земельный участок не заявлялось.

Из сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ***, на земельный участок, расположенный по адресу: ***

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025.

***

***

***

***

***

***

*** 

*** 

***

***

*** 

***

***

***

***

***