Дело № 2-804/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Гончаровой И.Ю.

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Кохан О.Д. по ордеру №№ от 15.03.2017 г., представителя ответчика АО «СОАТЭ» ФИО2 по доверенности от 22.02.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к АО «СОАТЭ» о признании предварительного договора заключенным основным договором купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

26.10.2015 г. между ЗАО «Старооскольский завод автотракторного электрооборудования им. А.М. Мамонова» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№, по условиям которого после полной оплаты ФИО1 стоимости четырехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> руб., стороны заключают основной договор купли-продажи указанной квартиры. Оплата должна быть произведена ФИО1 в следующем порядке: 

<

данные изъяты> руб. в срок до 01.09.2017 г., а 

<

данные изъяты> руб. по согласованному графику в срок до 31.08.2021 г.

В течении 2-х дней со дня подписания предварительного договора, стороны обязались заключить договор найма квартиры.

Фактически договор найма квартиры был заключен 08.10.2015 г. на срок до 08.09.2016 г.

По состоянию на 29.11.2016 г. ФИО1 уплатил часть стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Им были заключены договора энергоснабжения и на техническое обслуживание квартиры.

Дело инициировано иском ФИО1, сославшегося на то, что по заключенному предварительному договору между сторонами в действительности сложились отношения покупателя и продавца с предварительной оплатой товара, в связи с чем он просил признать указанный выше предварительный договор заключенным основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования. 

Дополнительно истец пояснил, что стоимость арендной платы по договору найма №№ от 08.10.2015 г. была определена в размере 300 руб., оплата всех коммунальных услуг возложена на ФИО1

19.07.2016 г. ФИО1 прекратил трудовую деятельность в АО «СОАТЭ», после чего в его адрес 03.08.2016 г. ответчиком было направлено уведомление, что договор найма на прежних условиях продлеваться не будет. 

В проекте договора найма от 26.08.2016 г. размер арендной платы изменен с 300 рублей в месяц до 20 000 рублей в месяц.

Решением Старооскольского городского суда от 02.12.2016 г. удовлетворен иск АО «СОАТЭ» о выселении ФИО1 и членов его семьи из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что основной договор купли-продажи будет заключен с истцом после полной оплаты стоимости квартиры. Договор найма с ФИО1 был заключен на льготных условиях как с работником АО «СОАТЭ».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно графика оплаты, являющегося приложением к предварительному договору купли-продажи от 26.10.2015 г., ФИО1 согласно п. 4.1.2 обязан ежемесячно, начиная с октября 2015 г. по август 2021 г. оплачивать стоимость квартиры в размере по 25 412 руб. 50 коп. в месяц.

Пунктами 4.1.3, 4.2.1 предварительного договора определена обязанность сторон данного договора в течении 2-х дней со дня подписания предварительного договора заключить договор найма квартиры.

08.10.2015 г. между ЗАО «Старооскольский завод автотракторного электрооборудования им. А.М. Мамонова» и ФИО1 заключен договор найма квартиры на срок до 08.09.2016 г.

09.10.2015 г. квартира принята истцом от ответчика по акту приема-передачи для проживания следующих лиц: ФИО1, ФИО10., ФИО11.

По состоянию на 30.12.2016 г. ФИО1 внес за квартиру по предварительному договору всего 406600 руб., что подтверждается справкой ответчика от 11.01.2017 г.

Согласно пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора. 

В пунктах 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса.

В договоре, заключенном 26.10.2015 г. и поименованном как предварительный, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, но и обязанность истца оплачивать стоимость квартиры по графику ежемесячно, начиная с октября 2015 года. 

Пунктом 1.1. установлено, что основной договор будет заключен только после полной оплаты стоимости квартиры, которая должна быть произведена не позднее 31.08.2021 г. 

При указанных обстоятельствах, заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным, не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Указанные выводы суда соответствуют сложившейся судебной практике, что следует из Определения Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 55-КГ16-7.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО9 к АО «СОАТЭ» о признании предварительного договора заключенным основным договором купли-продажи удовлетворить.

Признать предварительный договор №№ от 26.10.2015 г. между ЗАО «Старооскольский завод автотракторного электрооборудования» и ФИО1 ФИО9 заключенным основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Судья С.В. Мазурин