76RS0024-01-2024-005443-29

Дело № 2-751/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г.Ярославль 

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Русбизнесинвест» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Русбизнесинвест» о взыскании неустойки из расчета 1 % в день от суммы устранения недостатков 280000 руб. за период с 19.06.2023 г. по 27.03.2024 г. в размере по 792400 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда по 15000 руб. в пользу каждого, в пользу истца ФИО1 почтовых расходов в размере 99 руб. 50 коп. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Русбизнесинвест» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР в отношении квартира № 

<

адрес> в ходе эксплуатации квартиры были выявлены существенные недостатки строительства, сторонами составлен акт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО1, ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. обратились к ответчику с претензией об устранении недостатков жилого помещения, однако недостатки застройщиком не устранены. 16.01.2024 г. Фрунзенским районным судом г.Ярославля было вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Русбизнесинвест» о защите прав потребителя. Указанным решением с ответчика в пользу истцов, в том числе, были взысканы стоимость расходов, необходимых на устранение недостатков жилого помещения в размере 280000 руб., компенсация морального вреда, штраф, судебные расходы. Исполнительные листы по решению суда предъявлены в 

<

данные изъяты> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Соответственно, подлежит уплате неустойка за период с 19.06.2023 г. по 27.03.2024 г., исходя из расчета: (280000 руб. х 1 % х 283 дня = 792400 руб.) х 2 = 1584800 руб. Претензионные требования истцов о выплате неустойки ответчик не удовлетворил. 

В судебном заседании представитель истцов, действующий по доверенности ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Русбизнесинвест» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не участвовала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала доводы письменного отзыв на иск. 

Третье лицо ООО «Навто» в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежаще.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 16.01.2024 г. по делу № 2-3291/2023 частично удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Русбизнесинвест» о защите прав потребителя, с ответчика в пользу истца ФИО1 взысканы убытки в сумме 140000 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в сумме 25000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы на составление заключения в размере 35000 руб., расходы на копирование документов в сумме 2700 руб., в пользу истца ФИО2 взысканы убытки в сумме 140000 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в сумме 25000 руб. 

Указанным решением суда, имеющим в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для данного спора, установлено, что между ООО «Русбизнесинвест», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> в отношении квартира № 

<

адрес> Объект долевого строительства передан с недостатками. В заключение 

<

данные изъяты> подтверждено наличие строительных недостатков в квартире истцов. Руководствуясь ч.1 ст.4, ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.67 ГПК РФ, установив факт наличия недостатков объекта долевого строительства, переданного истцам от застройщика, суд пришел к выводу об обоснованности требований в части взыскания денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства (квартиры). Указанным решением с застройщика взысканы денежные средства в счет компенсации стоимости выявленных строительных недостатков в размере 280000 руб. (по 140000 руб. в пользу каждого истца). 

В соответствии с п.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Документально подтверждено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцами ответчику нарочно подана досудебная претензия, в которой содержалось требование в разумный срок, в течение двух недель с даты получения претензии выполнить ремонтные работы по устранению выявленных недостатков согласно акту осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. 

Установлено, что в добровольном порядке ответчик претензию не исполнил. 

Поскольку ответчик выявленные недостатки (дефекты) не устранил, требования о взыскании неустойки соответствуют закону, что ответчиком не оспаривается. 

Суд не соглашается с представленными сторонами расчетами неустойки исходя из следующего.

Определяя срок, начиная с которого неисполнение названной обязанности влечет начисление неустойки, суд учитывает, что истцы в письменной форме предложили ответчику выполнить ремонтные работы по устранению выявленных недостатков в течение 2 недель с момента получения претензии. Иного срока, помимо предложенного истцами, ответчик не предложил. 

С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает, что дату начала периода начисления неустойки следует определить – с 03.07.2023 г. (по истечении 2 недель с даты предъявления претензии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) 

Также, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки в размере 1 % за каждый день, исходя из стоимости ремонтно-восстановительных работ, равно как и штрафа.

Регулируя отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на его объекты, Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установил ответственность за нарушение обязательств по договору.

Так, частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей в период начисления неустойки) предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Полномочия Правительства Российской Федерации как исполнительного органа государственной власти определены Федеральным конституционным законом от 6 ноября 2020 г. № 4-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», статьей 5 которого закреплено, что Правительство Российской Федерации на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, указов, распоряжений и поручений Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, а также обеспечивает их исполнение (часть 1). Акты Правительства Российской Федерации, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2).

В силу п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, 18.03.2024 г. Правительство Российской Федерации издало постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона № 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

В соответствии с п.4 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22.03.2024 года (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

Согласно пункту 2 постановления № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 2 постановления Правительства № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, с учетом указанных требований действующего нормативного регулирования расчет неустойки должен производится исходя из суммы устранения недостатков, с учетом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, в размере 7,5%, а не 1% неустойки за каждый день неисполнения обязательства, предусмотренной статьей 23 Закона «О защите прав потребителей».

Суд приходит к выводу о правомерности исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения стоимости устранения недостатков за период с 03.07.2023 г. по 21.03.2024 г. (с учетом требований Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326) в размере 15131 руб. 50 коп.: (280000 руб. (стоимость устранения строительных недостатков) x 7,5% (ключевая ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.) / 365 x 263 дн.). 

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении ст.333 ГПК РФ об уменьшении размера неустойки, суд учитывает следующее.

Размер неустойки соответствует степени нарушения обязательства, и ввиду ее небольшого размера объективно не может служить целям обогащения истцов и повлиять на имущественную самостоятельность ответчика. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд, таким образом, не находит.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка по 7565 руб. 75 коп. (15131,50 : 2) в пользу каждого истца. 

Из материалов дела следует, что претензия истцов о выплате неустойки была направлена застройщику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д.17), то есть в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326. 

В связи с чем, оснований для взыскания штрафа не имеется. На основании п.1 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения в части уплаты неустойки на период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в силу самого факта нарушения прав потребителей, выразившегося в несвоевременном возмещении расходов на устранение строительных недостатков. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцам нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого истца.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению судебные расходы.

Расходы истца ФИО1 по оплате почтового отправления в размере 99 руб. 50 коп. подтверждены документально и в соответствии со ст.94 ГПК РФ признаются необходимыми, связанными с рассмотрением дела издержками и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину, поскольку истцы при подаче рассмотренного иска были освобождены от оплаты госпошлины в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>) к ООО «Русбизнесинвест» (ИНН 

<

данные изъяты>) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 7565 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., почтовые расходы 99 руб. 50 руб.

Взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 7565 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Русбизнесинвест» отсрочку исполнения решения в части уплаты неустойки до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.

Взыскать с ООО «Русбизнесинвест» в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 7000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Любчик Т.А.

м.р. 20.03.2025 г.