Дело № 2-3811/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 октября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Буслаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Новороссийск к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В обоснование иска указано, что между Администрацией МО г. Новороссийска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от 30.05.2016 года, площадью 4263 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, предназначенного под магазины. Однако, ответчиком арендная плата не вносится, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 827308,77 рублей, в том числе за период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года в размере 421171,33 руб., и за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 406137,44 руб. В соответствии с п. 5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно расчету представителя истца, общая сумма пени, подлежащая оплате, составляет 24222,77 руб., в том числе за период с 11.01.2017г. по 25.06.2017г. в размере 10659 руб. и за период с 11.10.2016 по 10.01.2017 в размере 13563,77руб. Просит взыскать с ФИО4 в пользу Администрации МО г. Новороссийск задолженность по арендной плате в сумме 827308,77 рублей, в том числе за период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года в размере 421 171,33 руб., и за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 406137,44 руб. Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации МО г. Новороссийск задолженность по пене в сумме 24222,77 руб., в том числе за период с 11.01.2017г. по 25.06.2017г. в размере 10659 руб. и за период с 11.10.2016 по 10.01.2017 в размере 13563,77 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила его удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик частично признает исковые требования, взыскание с него задолженности по арендной плате в вышеуказанном размере, считает незаконным, так как предоставленный муниципалитетом ему земельный участок по договору аренды с целевым назначением под магазины, находился в зоне ЗКР-2 и не позволял использовать указанный земельный участок по целевому назначению. После проведения необходимых административных процедур, которые находятся в полномочиях муниципалитета в лице управления архитектуры и градостроительства, и принятия городской Думой решения №178 от 21.03.2017 года об установлении зоны общественного центра местного значения - ОД-2, ответчик может использовать указанный земельный участок по целевому назначению. Согласно расчету ответчика, общая сумма задолженности за период с 21.03.2017 г. по 30.06.2017 г. составляет 273889,00 руб., из них: арендная плата за период с 21.03.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 266989,06 руб., пеня за период с 22.03.2017 г. по 25.06.2017 г. в размере 6899,94 руб. Просит заявленные требования администрации муниципального образования г. Новороссийска к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 827308,77 руб., в том числе за период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года в размере 421171, 33 руб., и за период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 406137,44 руб. А также с требованиями о взыскании задолженности по пене в сумме 24 222,77 руб., в том числе за период с 01.01.2017 г по 25.06.2017 г. в размере 10 659 руб. и за период с 11.10.2016 г. по 10.01.2017 г. в размере 13 563, 77 руб. удовлетворить частично. Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации муниципального образования город Новороссийск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4700006639 от 30.05.2016 года за период с 21.03.2017 г. по 30.06.2017 г. составляет 273 889,00 руб., из них: арендная плата за период с 21.03.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 266 989,06 руб., пеня за период с 22.03.2017 г. по 25.06.2017г. в размере 6899,94 руб. В остальной части исковых требований просит отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 30.05.2016г. между Администрацией МО г. Новороссийска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 4263 кв.м., расположенного по адресу г. Новороссийск, район 14 микрорайона, предназначенного под магазины. 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Таким образом, стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Ответчиком арендная плата не вносилась с 01.10.2016г., в результате чего, согласно расчету представителя истца, у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 827308,77 рублей, в том числе за период с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года в размере 421 171,33 руб., и за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 406 137,44 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, в соответствии с доказательствами, представленными стороной ответчика, арендуемый земельный участок ФИО4 смог использовать по целевому назначению, указанному договоре аренды, заключенному между сторонами, с 21.03.2017г., то есть со дня принятия городской Думой решения № об установлении зоны общественного центра местного значения – ОД-2.

Таким образом, расчет арендной платы должен производиться за период с 21.03.2017г. по 30.06.2017г. 

Согласно расчету ответчика, который суд считает обоснованным, арендная плата, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 21.03.2017г. по 30.06.2017г. составляет 266989 руб. 06 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету представителя истца, общая сумма пени, подлежащая оплате ответчиком, составляет 24222,77 руб., в том числе за период с 11.01.2017г. по 25.06.2017г. в размере 10 659 руб. и за период с 11.10.2016 по 10.01.2017 в размере 13 563,77руб.

В соответствии с расчетом представителя ответчика, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 22.03.2017г. по 25.06.2017г. составляет 6899 руб. 94 коп. Данный расчет судом проверен, и является верным, а указанная сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 5938 рублей 89 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации муниципального образования город Новороссийск к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации муниципального образования город Новороссийск сумму задолженности по арендой плате по договору аренды земельного участка № от 30.05.2016г. за период с 21.03.2017г. по 30.06.2017г. в сумме 266989 рублей 06 копеек, пеню за период с 22.03.2017г. по 25.06.2017г. в сумме 6899 рублей 94 копейки.

В остальной части исковых требований Администрации муниципального образования город Новороссийск отказать. 

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5938 рублей 89 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 11.10.2017г.