К делу № 2-731/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Успенское 15 ноября2019г

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Уманский Г.Г.,

при секретаре Пеньковой Т.И.,

с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Трехсельского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Трехсельского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 13 сентября 1979 года умерла ее мать ФИО1, которая проживала вместе с ней в домовладении 

<

адрес>. После смерти матери домовладение надлежащим образом она не оформила, поскольку в то время Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии не существовало, она обращалась в сельский совет с. Трехсельское, домовладение было переписано на меня.

С вышеуказанного времени она постоянно проживает в данном домовладении, открыто им пользуется, хранит в нем свое имущество, оплачиваю коммунальные услуги и налоги. Владеет и пользуюсь указанным жилым домом и постройками, как своим личным.

Является добросовестным приобретателем, поскольку на протяжении сорока лет, открыто пользуется и владеет данным домовладением, осуществляет за ним уход, следит за его техническим состоянием, проводит ремонт. За весь срок личного владения указанным домовладением никто не истребовал имущество из ее владения.

Согласно выписки №296 от 18.07.2019 года администрации Трехсельского сельского поселения Успенского района Краснодарского края она значится собственником по похозяйственным книгам домовладения расположенного 

<

адрес>. Данное домовладение принадлежит на праве собственности ей находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. 

Кроме того ее право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м., на котором стоит жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРП недвижимости от 26.07.2019 года кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

В настоящее время у нее возникла необходимость оформить домовладение, поскольку основная правовая регистрация не проводилась.

При обращении в Росреестр в регистрации права собственности на данный дом ей было отказано.

В настоящее время она без решения суда не может оформить свое право собственности в Росреестре, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истицав судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие,просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что просит иск удовлетворить.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Истица с 1979 года владеет домовладением, расположеннымпо 

<

адрес>, которое перешло ей по наследству после смерти ее матери. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком. Земельный участок по тому же адресу принадлежит истице на праве собственности (л.д.6-24).

На основании ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчик иск признал полностью, что так же учитывается судом при принятии решения.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на Жилой дом общей площадью 49,4 кв..м, из них жилой 40,8 кв.м., расположенный 

<

адрес>.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество привести в соответствие с настоящим решением. 

Настоящее решение является основанием для подготовки технического платна и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости по данному объекту недвижимости, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий