Дело № 2-460/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на неё, указывая, что в мае 1996 года им на основании договора купли-продажи была приобретена квартира 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляла 84,2 кв.м. Указанная квартира была приобретена истцом для личного пользования. Однако её планировка и устройство помещений создавали неудобства в пользовании квартирой и поэтому в 2008 году истец решил произвести перепланировку и переустройство в квартире. Обратился в администрацию МО «Зоринское сельское поселение» и постановлением главы администрации от 15.07.2008 ему было разрешено произвести переустройство квартиры. Летом 2011 года истцом были выполнены данные работы и площадь квартиры стала составлять 85,4 кв.м. 25.04.2018 Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен технический отчет с указанием всех выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры. Согласно выводов данного технического отчета произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; обследованная квартира для эксплуатации по назначению, то есть как жилая, пригодна. В связи с изложенным истец просит сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде и признать за ним право собственности на указанную квартиру, общей площадью 85,4 кв.м., жилой – 54,4 кв.м., площадь с холодными помещениями – 103,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Представители ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 05.05.1996 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,2 кв.м. 

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка и переустройство.

В ходе перепланировки: со стороны главного фасада в наружной стене бывшего помещения 1-с при помощи газосиликатного блока заложен дверной проем и произведен демонтаж крыльца. Произведено устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 7-с и 8-с. в перегородке между бывшими помещениями7-с и 10-с закрыт дверной проем. Выполнено увеличение кухни за счет шкафа и части коридора путем демонтажа перегородок между бывшими помещениями 4-с и 5-с, 5-с и 10-с, 4-с и 10-с и монтажа облегченной перегородки с дверным проемом между новыми помещениями 2 и 6. произведено увеличение жилой комнаты за счет коридоров путем демонтажа перегородок между бывшими помещениями 2-с и 3-ж, 1-с и 3-ж, 1-с и 2-с. выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 10-с и 11-с. Площадь нового помещения 7-ж уменьшилась на 0,1 кв.м за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 5ж увеличилась на 0,1 кв.м за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 3 увеличилась на 0,2 кв.м за счет перемера и пересчета. В стене между новыми помещениями1ж и 6 отсутствует дверное полотно, что не соответствует планам по состоянию на 16.08.2011. В ходе переустройства: в бывшем помещении 5-с демонтирована газовая плита и переустановлена раковина. В новом помещении 3 выполнена замена твердотопливного котла. В новом помещении 4 демонтирована ванна (не отражена на планах по состоянию на 16.08.2011). На веранде временно установлена электрическая плита (не отражена на планах по состоянию на 16.08.2011). В новом помещении 1ж на планах по состоянию на 16.08.2011 отсутствует радиатор отопления. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:

- копией договора от 05.05.1996, согласно которому ФИО1 купил у ФИО5 квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 84,2 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>;

- копией постановления №24 от 15.07.2008, согласно которому ФИО1 разрешено произвести переустройство личной квартиры по адресу: 

<

адрес>; после завершения переустройства квартиры произвести регистрацию квартиры в органах Ростехинвентаризации, внести изменения в техпаспорт квартиры;

- копией технического описания ОКС по состоянию на 16.08.2011, из которого следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 85,4 кв.м, жилая – 54,4 кв.м, площадь с холодными помещения составляет 103,4 кв.м.

Как усматривается из технического отчета №ПД-0070-18 от 25.04.2018, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание № находится по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1989 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира №№ находится на первом этаже. Планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. 

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира №№ общей площадью 85,4 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 103,4 кв.м согласно техническому отчету для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., жилой – 54,4 кв.м., площадь с холодными помещениями – 103,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить квартиру № 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., жилой – 54,4 кв.м., площадь с холодными помещениями – 103,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 20 июня 2018 года.

Судья: подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.