Дело №2-608/2023

УИД: 42RS0006-01-2023-000778-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

12 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры, расположенной 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ за №***.

В п. 3.4. договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прописано, что на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец, ФИО1, а также: члены семьи продавца и бывшая жена сына, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчик), для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантировал, что ФИО6 не находится под опекой и попечительством. Продавец обязался сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав претензий третьих лиц в течении 10 (десяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

После регистрации данной сделки, получив ключи он начал делать ремонт своими силами в пустой квартире свободных от вещей и каких-либо лиц, проживающих в данной квартире.

До ДД.ММ.ГГГГ продавец попросила подождать с выпиской, так как сыновей срочно вызвали на работу. После окончания работы, члены семьи продавца снялись с регистрационного учета 

<

адрес> Однако бывшая сноха перестала выходить на связь и не выписалась.

В настоящее время он является полноправным собственником выше указанной квартиры. Наличие регистрации ФИО6, создает трудности в пользовании имуществом: увеличиваются коммунальные платежи, беспокоят доставщики почтовой корреспонденции, в двери оставляют повестки в суд, судебные приставы оставляют информацию для ФИО6

Иного решения проблемы, кроме как обращения в суд за вынесением судебного решения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, нет.

На основании изложенного, просит признать ответчика ФИО6, утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной 

<

адрес>. (л.д.3). 

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.21)

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ г. соком на 10 лет (л.д.10), настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.23,27) по последнему известному месту регистрации (л.д. 26).

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.24-25), представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица (л.д.28-29).

Выслушав представителя истца ФИО7, показания свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, ФИО5 является собственником квартиры 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-9).

Согласно п. 3.4. данного договора купли-продажи прописано, что продавец обязуется в десятидневный срок освободить объект недвижимости и снять с регистрационного учета членов своей семьи. На дату подписания договора купли-продажи объекта недвижимости 

<

адрес>, в нем зарегистрированы ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 (оборот л.д.7).

ФИО6 зарегистрирована в указанной квартире 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой справки ООО «Олимп», а также подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 4,5).

По имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ответчик ФИО6 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (л.д.26).

Как следует из показаний свидетеля ФИО1, ответчик ФИО6 являлась ее снохой. В данный момент она и ее сын развелись, причины почему она до сих пор не выписалась из указанной квартиры свидетель не знает. Прописывала она ее в данную квартиру, с той целью, чтобы ее внук мог пойти в школу. После развода с моим сыном, примерно 12-3 лет назад, она съехала и забрала все свои вещи, в квартире ее вещей не было. На данный момент, она продала указанную квартиру ФИО5

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку его показания согласуются с материалами дела. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.

Разрешая спор, суд исходил из того, что сведений о наличии семейных отношений между ответчиком и истцом не имеется, ответчик зарегистрирован ранее в жилом помещении, собственником спорного жилого помещения ответчик не является, соглашения об условиях проживания ответчика в квартире между сторонами заключено не было. 

Отсутствие ответчика по указанному адресу носит постоянный характер, а его регистрация по указанному адресу лишает истца, как собственника, возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей в повышенном размере, исходя из числа зарегистрированных по данному адресу лиц. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и, следовательно, в силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово. 

Мотивированное решение суда составлено 19.05.2023 г. 

Председательствующий: