Дело № 2-189/2024

УИД 36RS0001-01-2023-003208-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе председательствующего судьи Примаковой Т.А.

при секретаре Мусатовой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 31.08.2023 года № .....

установил:

представитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 31.08.2023 года № ......

Свои требования мотивировал тем, что ООО УК «Имульс» 07.09.2023 года представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление от 07.09.2023 года входящий № ..... о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Имульс» в Инспекцию поступили заявления от собственников квартир № ..... – ФИО1., квартиры № .....-ФИО2, в которых они указывают, что участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Имульс» не голосовали, бюллетени не подписывали.

Согласно протоколу от 31.08.2023 года № ..... собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Имульс», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Имульс» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года. По сведениям протокола от 31.08.2023 года № ..... инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... ФИО2

Протокол № ..... общего собрания собственников помещений от 31.08.2023 подписан инициатором собрания ФИО2, не являющейся собственником квартиры № ..... (собственником является ФИО2), и секретарем ФИО3, не являющейся собственником квартиры № ..... (собственником является ФИО3). Вместе с тем, факт инициирования и участия в собрании опровергается поступившими обращениями граждан, из содержания которых следует, что ни спорный протокол, ни договор управления домом указанные лица не подписывали.

На данный момент проверка по заявлению ООО УК «Имульс» от 07.09.2023 года № ..... приостановлена решением ГЖИ ВО от 19.09.2023 № ..... на основании подпункта «а» пункта 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее — Порядок), а именно несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами «б», «в» пункта 5 Порядка и подпункта «в» пункта 10 Порядка, а именно поступление заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя.

Представитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности от 23.11.2023 года ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц ООО «УК РАЙДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» и ООО УК «Имульс» в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Имульс» 07.09.2023 года представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление от 07.09.2023 года входящий № ..... о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Имульс» в Инспекцию поступили заявления от собственников квартир № ..... – ФИО1 квартиры № .....- ФИО2, в которых они указывают, что участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Имульс» не голосовали, бюллетени не подписывали, просят исключить их бюллетени при подсчете голосов. 

Согласно протоколу от 31.08.2023 года № ..... собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Имульс», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Имульс» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 29.07.2023 года по 30.08.2023 года. По сведениям протокола от 31.08.2023 года № 1 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... ФИО2

Проверка по заявлению ООО УК «Имульс» от 07.09.2023 года № ..... приостановлена решением ГЖИ ВО от 19.09.2023 № ..... на основании подпункта «а» пункта 10 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее — Порядок), а именно несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами «б», «в» пункта 5 Порядка и подпункта «в» пункта 10 Порядка, а именно поступление заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя.

Решением государственной жилищной инспекции Воронежской области об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 12.10.2023 года ООО УК «Имульс» было отказано во внесении указанных сведений в отношении многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Основанием для отказа явилось то, что общее собрание собственников, результаты которого оформлены протоколом от 31.08.2023 года № ....., обладает признаками ничтожности в силу отсутствия кворума, в также в связи с тем, что инициатором собрания и председателем общего собрания являлась собственник квартиры № ..... ФИО2, однако собственником квартиры № ..... является ФИО2, то есть сведения, содержащиеся в протоколе недостоверны.

Указанные решения являются действующими и никем не оспорены. 

Оценив в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства с учетом положений ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом вышеизложенного делает вывод о правомерности требований истца и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, оформленные протоколом от 31.08.2023 № .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Примакова Т.А.

Мотивированное решение составлено 06.02.2024 года