47RS0004-01-2019-005811-48

Дело № 2-1241/2020 (2-8321/2019;)

20 октября 2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 на основании ордера от 20 октября 2020 года и доверенности от 17 октября 2020 года,

представителя ООО «Всеволожский гортоп» ФИО4 по доверенности от 17 января 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Тихвин" к ФИО2, ООО "Всеволожский гортоп" об устранении препятствий в пользовании сервитутом, обязании восстановить межевые знаки, обязании освободить земельный участок от вещей,

у с т а н о в и л :

АО «Тихвин», ссылаясь на невозможность реализации права на частный бессрочный сервитут, установленный вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № в отношении земельных участков с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ввиду препятствий, чинимых собственником участков ФИО5, а также арендатором ООО «Всеволожский гортоп» путем закрытия ворот, обеспечивающих возможность проезда на земельные участки, их блокировки и блокировки проезда транспортными средствами, а также в виде размещения на территории, выделенной под сервитут, контейнеров, водомерных узлов, товаров и другого имущества, обратилось в суд с иском, с учетом его изменения в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, об обязании ФИО5 и ООО «Всеволожский гортоп» не создавать препятствия в пользовании сервитутом.

В ходе судебного разбирательства произошла смена собственника вышеуказанных земельных участков на ФИО2, в связи с чем, определением суда от 24 сентября 2020 года осуществлено процессуальное правопреемство.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просит о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Представители ответчиков ФИО2 и ООО «Всеволожский гортоп» в судебном заседании иск не признали.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, чуд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного представителя истца. 

Суд, выслушав участников процесса, оценив доказательства, приходит к следующему.

Как следует из статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Изложенному корреспондируют статей 9, 10 Гражданского кодекса РФ: граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Злоупотребление правом не допускается.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № от 11 апреля 2017 года, в отношении принадлежащих ФИО2 (ранее ФИО5) земельных участков с КН № в пользу АО «Тихвин» установлен частный бессрочный сервитут в координатах поворотных точек, указанных в данном решении суда.

При этом, судом установлено, что АО «Тихвин» является собственником объектов недвижимости - железнодорожной эстакады, условный №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № и гаража условный №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 на дату принятия судебного решения от 11 апреля 2017 года являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 817 кв.м№ площадью 4341 кв.м., № площадью 1220 кв.м., № площадью 1311 кв.м. на основании договоров купли-продажи от 17 декабря 2016г.

Земельный участок с КН № передан бывшим собственником в аренду ООО «Всеволожский гортоп» по договору от 1 апреля 2018 года.

Из обстоятельств, установленных вышеуказанным решением, следует, что использование АО «Тихвин» железнодорожной эстакады и гаража без установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным. 

В соответствии с решением суда посредством сервитута организована одна полоса движения по земельным участкам с КН 47№ с разворотом для автотранспорта, ширина проезжей части равна 3.5 м. 

Из материалов настоящего гражданского дела видно, что бессрочный сервитут в отношении принадлежащих ФИО2 (ранее ФИО5) земельных участков с КН 47№ № зарегистрирован в ЕГРН на основании вышеуказанного решения Всеволожского городского суда Ленинградской области.

Исполнительное производство, возбужденное на основании выданного судом исполнительного листа по делу №, окончено постановлением СПИ Всеволожского РОСП УФССП ЛО 11 февраля 2019 года в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Таким образом, истец, в силу ст.274 Гражданского кодекса РФ, имеет право ограниченного пользования земельными участками ответчика ФИО2 в границах поворотных точек, согласно судебному акту.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что на земельном участке с № расположен узел учета воды, накрытый контейнером, что препятствует истцу в пользовании установленным судом сервитутом.

Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается и подтверждается, в том числе, материалами исполнительного производства.

Представитель истца указывает также на то, что на обремененных сервитутом земельных участках расположены принадлежащие ответчикам вещи, единственные ворота для въезда на территорию сервитута со стороны участка с КН № закрыты, ответчики отказались передать ему ключи от замка ворот, сами ворота заблокировали автомобильным транспортом и погрузчиком ответчиков, ответчиками по границе сервитута сняты межевые знаки, что препятствует истцу вопределении территории для его использования.

Истец в июле 2020 года обращался к ФИО5 (собственнику земельных участков до февраля 2020 года) с требованием об освобождении территории, отведенной под сервитут; данное требование истца оставлено ФИО5 без удовлетворения; последним, кроме того, не сообщено истцу, а также своевременно не сообщено суду о смене в феврале 2020 года собственника земельных участков на ФИО2

Кроме того, по факту создания препятствий в пользовании сервитутом истец обращался в 128 отдел полиции Всеволожского района Ленинградской области; также истцом 13 января 2019 года подано заявление во Всеволожский РОСП УФССП по Ленинградской области о возобновлении исполнительного производства об установлении сервитута. Как видно из материалов дела, постановлением от 16 августа 2019 года исполнительное производство возобновлено.

Также установлено, что в период существования рассматриваемых судом в рамках настоящего гражданского дела правоотношений о создании препятствий в пользовании земельными участками, ФИО5 произвел отчуждением земельных участков с КН № ФИО2

О данном обстоятельстве ответчиком ФИО5 и его представителем ФИО4 умалчивалось в ходе судебного разбирательства.

Обстоятельство смены собственника земельных участков стало известно суду от истца, после получения им в сентябре 2020 года выписок из ЕГРН.

Обстоятельства, изложенные АО «Тихвин» в исковом заявлении о невозможности использования территории сервитута, в том числе, по причине расположения ответчиками на них своего имущества и снятия ими межевых знаков, обозначающих обремененную сервитутом территорию, подтверждаются представленными в дело фотографиями.

Представленные истцом и не опровергнутые ответчиками доказательства подтверждают правомерность заявленных АО «Тихвин» требований.

Доводы ответчиков о невозможности использовать сервитут ввиду наличия на нем узла учета воды не могут быть приняты во внимание суда, поскольку сервитут установлен судебным актом, который, в силу ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязателен для исполнения.

Кроме того, фактическая возможность прохождения сервитута по установленным судом координатам поворотных точек следует из акта СПИ Всеволожского РОСП УФССП России по ЛО о совершении исполнительных действий (том 1, л.д.133-134), осуществляемых, в том числе, в присутствии представителя должника ФИО5 и генерального директора ООО «Всеволожский гортоп» ФИО6 Как видно из акта, обстоятельство первоначальной невозможности выставления одной из точек сервитута по причине ее попадания на узел учета воды (в акте - выход водопровода) преодолено, что зафиксировано судебным приставом-исполнителем в присутствии сторон исполнительного производства 15 января 2019 года. Указанным актом также зафиксировано захламление территории земельных участков.

Фактическое установление сервитута по судебному акту от 11 апреля 2017 года подтверждается также окончанием возбужденного на его основании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом установленных судом обстоятельств и вышеприведенных норма права и разъяснений, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право АО «Тихвин» по пользованию частью принадлежащих ФИО2 земельных участков с КН № (арендуется ООО «Всеволожский гортоп»), № подлежит восстановлению путем обязания ответчиков не создавать препятствия в пользовании территорией земельных участков, отведенных под сервитут, а также обязать ФИО2 восстановить межевые знаки в координатах поворотных точек, обозначающих обремененные сервитутом части указанных земельных участков, поскольку, при их отсутствии использование сервитута истцом будет затруднено.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиками доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

обязать ФИО2 и ООО "Всеволожский гортоп" не создавать АО «Тихвин» препятствий в пользовании частями земельных участков с КН: № расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, предоставленных под сервитут решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № от 11 апреля 2017 года, в том числе, путем закрытия ворот для проезда на земельные участки, их блокировки и блокировки проезда транспортными средствами, а также путем размещения на частях земельных участков, предоставленных под сервитут, препятствующих их использованию в данных целях, вещей, оборудования, сооружений, иных предметов.

Обязать ФИО2 восстановить межевые знаки в координатах поворотных точек, обозначающих обремененные сервитутом части земельных участков КН: 47:07:1302082:24, 47:07:1302082:25, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ООО "Всеволожский гортоп" в пользу АО «Тихвин» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях по 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 26 октября 2020 года.