*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 02 июля 2018 года

№ 2-626/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

26 июня 2018 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Цепиловой Д.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, которым, с учетом уточнения исковых требований и уменьшения их размера (л.д.92), просило взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуги в размере 13 266 руб. 63 коп., в том числе: основной долг за период с дата по дата в сумме 9484 руб. 76 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с дата по дата в сумме 3 784 руб. 87 коп.

В обоснование иска истец указал, что дата Администрация Березовского городского округа Свердловской области заключила с ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» договор управления многоквартирным домами № на основании протоколов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами № от дата, № и № от дата. В соответствии с условиями договора общество выполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая общедомовое инженерное оборудование и придомовые территории. В соответствии с адресным списком в перечень домов включен 

<

адрес> в 

<

адрес>, единоличным собственником 

<

адрес> является ФИО3, дата года рождения. По указанному адресу также зарегистрированы: ФИО2, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения. В период действия заключенного договора услуги ответчикам оказывались. Свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчики не выполняют. Задолженность за период с дата по дата составляет 13 266 руб. 63 коп., в том числе: основной долг за период с дата по дата в сумме 9484 руб. 76 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с дата по дата в сумме 3 784 руб. 87 коп., которую истец просил взыскать с ответчиков, а также возместить за счет ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. дата истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков. дата мировым судьей судебного участка № Березовского судебного района Свердловской области был выдан судебный приказ о взыскании в пользу истца задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 32111 руб. 66 коп., пеней в размере 12375 руб. 01 коп. ФИО4 были поданы возражения относительно исполнения судебного приказа, мировым судьей судебного участка № судебный приказ от дата по делу № отменен. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании в порядке реализации права на признание иска ответчиком на основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» признали в полном объеме, просили суд принять признание ответчиками иска, подтвердили изложенные в иске обстоятельства, в том числе факт наличия в собственности ФИО3 в собственности недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также тот факт, что ФИО2, ФИО4 были зарегистрированы в данном жилом помещении в спорный период времени. Задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за который заявлена ко взысканию. Председательствующим в судебном заседании ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО3 разъяснены последствия признания ответчиками иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований (л.д.97). 

Заслушав стороны, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно договору управления многоквартирными домами №, заключенному дата между Администрацией Березовского городского округа Свердловской области и ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», его предметом является оказание ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией, услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, список которых указан в приложениях №.1-1.8 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таких домах и пользующимся на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности (л.д.19-24). 

В соответствии с приложением №.4 к договору управления многоквартирными домами № от дата в перечень домов, в отношении которых истец ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» осуществляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.26). 

Согласно п.9.1. договора управления многоквартирными домами № от дата настоящий договор заключен на срок три года с дата по дата. В соответствии с п.1.1 договора управления многоквартирными домами № от дата настоящий договор заключен на основании протоколов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами № от дата и №№ и 4 от дата.

Как установлено судом в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 30,5 кв.м с кадастровым номером 66:35:0111003:1723, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости № от дата (л.д.14), № от дата (л.д.54-55). 

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не внесена, ограничений (обременений) в отношении спорного жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости также не зарегистрировано, сведения о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования в отношении указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ответу на судебный запрос Филиала «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, выданного ФИО6, нотариусом нотариального округа г.Березовского Свердловской области, реестровый номер №, зарегистрировано в БТИ, реестровый № (л.д.58). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата, выданному нотариусом Березовской нотариальной палаты ФИО6, зарегистрированному в реестре №, ФИО3 является наследником имущества умершей ФИО7, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.76). 

Как следует из имеющейся в деле и представленной истцом справки № от дата, поквартирной карточки, не оспорено ответчиками, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете с дата, ФИО4 состояла с дата по дата (л.д.6,7).

То обстоятельство, что ответчики ФИО2, ФИО4 были зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в заявленный истцом в иске период, подтверждается представленными по запросу суда уполномоченными государственными органами адресными справками (л.д.50,59). Суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих утрату ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО4 права пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Солидарную с собственниками ответственность по таким обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, согласно правилам ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом в судебном заседании, управление многоквартирным домом, собственником жилого помещения в котором является ответчик ФИО3, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользующимся на законном основании помещениями лицам в таком доме, содержание и ремонт дома осуществляет истец ООО «УК «ЖКХ-Холдинг».

Из материалов дела следует, признано ответчиками, что истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых за период с дата по дата составляет 9484 руб. 76 коп. (л.д.95).

Факт предоставления истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» жилищных и коммунальных услуг в заявленном объеме, правильность их начисления, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспаривался. Судом указанный расчет задолженности также был проверен, он соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц и с учетом общей площади жилого помещения. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не опровергнут.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом период. Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что к моменту рассмотрения дела судом в погашение задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком были внесены какие-либо денежные средства. Встречных требований со стороны ответчиков суду заявлено не было.

Судом также установлено, что со стороны ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 каких-либо заявлений в управляющую организацию ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» о перерасчете оказываемых услуг в связи с фактическим не проживанием в заявленный период в установленном порядке не поступало, доказательств обратного со стороны ответчиков суду представлено не было.

Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», признавая их обоснованными, и считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу истца ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» солидарно задолженность по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг в период с дата по дата в размере 9 484 руб. 76 коп.

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Часть 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ранее действующая редакция указанной выше нормы также предусматривала обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, указано, что закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке; вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Судом установлено, на день вынесения решения (дата) размер ставки рефинансирования составляет 7,25%.

Из расчета пеней, представленного истцом, также не оспоренного ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО4 следует, что пени за несвоевременное внесение платежей рассчитаны истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» за период с дата по дата и составляют сумму в размере 3 784 руб. 87 коп. (л.д.96). С учетом периода просрочки внесения платежей, отсутствия со стороны ответчика доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг и доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для освобождения ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 от ответственности за неисполнение обязательств или уменьшения размера начисленной неустойки. Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу истца ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» также подлежат взысканию солидарно пени за нарушение сроков оплаты жилищных и коммунальных услуг за период за период с дата по дата в размере 3 784 руб. 87 коп.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежного поручения № от дата (л.д.4), истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» при подаче иска в УФК по Свердловской области (Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области) на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург оплачена государственная пошлина в общей сумме 1996 руб. 57 коп. Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований, уменьшение истцом размера исковых требований, истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина солидарно за счет ответчиков в размере 530 руб. 67 коп., излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 1465 руб. 90 коп. подлежит возврату истцу.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» с ФИО3, ФИО2, ФИО4 солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 13 266 руб. 63 коп., в том числе: основной долг за период с дата по дата в сумме 9484 руб. 76 коп., пени за нарушение сроков в оплаты услуг за период с дата по дата в сумме 3 784 руб. 87 коп., а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 530 руб. 67 коп.

Решение является основанием для возврата Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» излишне оплаченной по платежному поручению № от дата при подаче иска в УФК по Свердловской области (Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области) на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г.Екатеринбург государственной пошлины в размере 1465 руб. 90 коп.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе подать на решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***