РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Зотовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2124/2019 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Тулы о признании квартиры частью жилого дома, 

установил:

в Ленинский районный суд Тульской области поступило настоящее исковое заявление, в котором истцы просят признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Данные требования мотивированы тем, что на основании договора передачи, регистрационного удостоверения и свидетельства о регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме и представляют собой обособленную часть жилого дома с отдельным выходом на придомовую территорию, при том, что вторая квартира в этом доме уже имеет статус части дома. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что на основании договора передачи, регистрационного удостоверения и свидетельства о регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно кадастровому паспорту жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным (л.д.14,15). Из технических паспортов квартир следует, что они занимают весь жилой дом и не имеют мест общего пользования, являются единым обособленным жилым домом. Одноэтажный двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименнованные в технической документации как квартиры.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. 

Согласно экспликации к поэтажном плану квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> которую истцы просят признать частью жилого дома, общей площадью № в том числе жилой № и подсобной № (л.д.14,20,21).

Поэтажный план свидетельствует о наличии одного входа в каждой квартире. Квартиры занимают весь одноэтажный дом и не имеют мест общего пользования, являясь обособленными частями.

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая, что 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из частей, включающих в себя комнаты и вспомогательные помещения, принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> является частью жилого дома.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> уже имеет статус части жилого дома, а действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей жилого дома в отношении одного здания недопустим.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> частью жилого дома, общей площадью № в том числе жилой № и подсобной №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий