УИД 63RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 год г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при помощнике судьи Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1177/20 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.Самары о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района, в котором с учетом уточнения, просят признать за ними право собственности, в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Геодезия Изыскания Проектирование» 

<

дата> года. В обоснование иска указано, что 

<

дата> ФИО3 по договору купли-продажи приобретено домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> года ФИО3 скончался и наследниками после его смерти являлись его дочь – ФИО4 (наследник по закону) и внук ФИО5 (наследник по завещанию). Супруга ФИО3 умерла в 

<

дата> году. После смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось, в права наследования никто из наследников не вступал. Однако фактически наследство было принято, так как наследники распорядились оставшимся имуществом, личными вещами ФИО3, ухаживали и пользовались жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, приняли меры к сохранности имущества. 

<

дата> года дочь ФИО3 – ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Ее супруг – ФИО6 умер за 

<

дата> месяцев до смерти ФИО4 Наследником после смерти ФИО4 являлся сын ФИО5 (супруг истицы и отец истца), однако в права наследования он не вступал. Иные лица, способные стать наследниками первой очереди после смерти ФИО4 – родители, супруг, к моменту ее смерти скончались. Фактически наследство после смерти ФИО4 было принято, так как ФИО5 совершены действия по сохранению наследственного имущества, производились расходы на его содержание, оплачивались услуги. По день смерти ФИО5 проживал в спорном жилом доме вместе с сыном ФИО2 

<

дата> ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата> выданным Отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области. Наследниками после смерти ФИО5 являются истцы – супруга и сын. Иных наследников нет, так как родители ФИО5 скончались, иных детей у него нет. После смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа г. Самара Самарской области Брод С.Ф. было заведено наследственное дело. Однако, ввиду того, что оформление наследственных прав в установленном законом порядке с момента смерти ФИО7 на спорный жилой дом и земельный участок не производилось, истцы лишены права вступить в наследство. ФИО1 и ФИО2 фактически приняли наследство после ФИО5, так как после смерти ФИО5 распорядились его личными вещами по собственному усмотрению, фактически приняли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку осуществляют владение ими, несут бремя по их содержанию. Просят исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании, представитель истцов – ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары, представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус г.Самара Брод С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследнику в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО1 и ФИО5 являются супругой и сыном умершего ФИО5, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата> года. ФИО5, в свою очередь, является сыном ФИО4, умершей 

<

дата> года. Факт родственных отношений подтверждается копией свидетельства о рождении № от 

<

дата> ФИО4 – дочь ФИО3, умершего 

<

дата> года. Факт родства ФИО3 и его дочери ФИО4 подтверждается свидетельством о рождении ФИО9 серия № от 

<

дата> года и свидетельством о заключении брака между ФИО6 и ФИО9 серии № от 

<

дата> года, при заключении которого ей присвоена фамилия ФИО10.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО3 приобретено домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании разрешения Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева группа по отводу земельных участков № № от 

<

дата>. ФИО3 произвел перестройку дома, пришедшего в ветхое состояние.

<

дата> г. ФИО3 на основании договора подарил своей дочери ФИО4 

<

...> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 – на основании договора купли-продажи от 

<

дата> г. и ФИО4 - на основании договора дарения от 

<

дата>

В техническом паспорте от 

<

дата>, составленном Городским бюро технической инвентаризации на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки дома указан 

<

дата>

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «Центр технический инвентаризации» от 

<

дата> г. год постройки здания также указан 

<

дата>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номер №. Дата присвоения кадастрового номера 

<

дата>, год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 

<

дата>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 площадь жилого дома составляет 

<

...> кв.м.

Согласно материалам дела, 

<

дата> года ФИО3 завещанием сделал распоряжение на случай его смерти – принадлежащую ему часть жилого дома, находящегося в 

<

адрес> завещал своему внуку ФИО5, который является сыном ФИО4, супругом истицы ФИО1 и отцом истца ФИО2 Указанное завещание удостоверено ФИО12 старшим нотариусом Новокуйбышевской государственной нотариальной конторы Куйбышевской области 

<

дата> года, зарегистрированного в реестре № №

<

дата>. ФИО3 – умер, наследственное дело после его смерти не открывалось, в права наследования никто не вступал.

<

дата>. дочь ФИО3 – ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 

<

дата> года, выданным Отделом ЗАГС Администрации Куйбышевского района г.Самары. Наследником после ее смерти являлся сын ФИО5, однако в права наследования он не вступал. Иные лица, способные стать наследниками первой очереди после смерти ФИО4 – родители, супруг, к моменту ее смерти скончались. Фактически наследство после смерти ФИО4 было принято, так как ФИО5 совершены действия по сохранению наследственного имущества, производились расходы на его содержание, оплачивались услуги. По день смерти ФИО5 проживал в спорном жилом доме вместе с сыном ФИО2

<

дата> года ФИО5 умер. После смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа г.Самара Самарской области Брод С.Ф. было заведено наследственное дело №. Однако, ввиду того, что оформление наследственных прав в установленном законом порядке с момента смерти ФИО7 на спорный жилой дом и земельный участок не производилось, истцы лишены права вступить в наследство на перечисленное имущество путем обращения к нотариусу.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за ФИО13 права общей долевой собственности по 

<

...> доли за каждым на жилой дом в порядке наследования.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд считает и требования истцов о признании за ним права общей долевой собственности по 

<

...> доли за каждым на земельный участок площадью 

<

...> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании п.2 ст.235 ГКРФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-Ф3 от 25.10.2001г. (в ред. Федерального закона 23.06.2014г. №171?ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-Ф3 от 25.10.2001г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п.12 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст.271 ГКРФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-Ф3 от 25.10.2001г., закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанные лица имели право получить в собственность спорный земельный участок бесплатно. После смерти наследодателей право собственности на жилой дом и право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен дом, перешло к истцам.

Жилой дом находится в пределах границ земельного участка, отведенного в установленном законом порядке под индивидуальное жилищное строительство. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, споров по границам с соседними землепользователями у истца не имеется.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 

<

дата>, изготовленной ООО «Геодезия Изыскания Проектирование», фактическая площадь спорного земельного участка составляет 

<

...> кв. м. 

Данный план земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка, описание его границ, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка. 

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается заключением кадастрового инженера, что земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Площадь образуемого земельного участка составляет 

<

...> кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки г.Самары Самарской области минимальная площадь земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в данной территориальной зоне составляет 

<

...> кв.м., а максимальная площадь земельного участка – отсутствует. Фактическая конфигурация земельного участка совпадает с конфигурацией данного земельного участка, имеющейся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на 

<

дата>. Границы земельного участка не изменялись, участок существует более 15 лет, используется истцами по назначению.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Наличие ограничений в использовании – охранная зона инженерных коммуникаций: ЛЭП, водопровод.

В соответствии со сведениями Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 

<

дата>, при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено. 

Таким образом, испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, принадлежащими истцам и необходима для их использования. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности по 

<

...> доли за каждым на земельный участок, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 

<

...> доли за каждым на жилой дом площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 

<

...> доли за каждым на земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленному ООО «Геодезия Изыскания Проектирование» от 

<

дата> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары. 

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020.

Судья: подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья: Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1177/20 Куйбышевского районного суда г.Самары.