Дело № 2-2356/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска в котором просил признать за собой право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования истца мотивированны тем, что он являясь собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. по адресу: 

<

адрес>, произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась. Дом возведен с соблюдением градостроительных требований, не нарушает целевое использование земельного участка и права смежных землепользователей. 

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены смежные по отношению к участку истца землепользователи – ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец на рассмотрение дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена. 

Также, будучи извещенными, на рассмотрение дела не явились третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Разрешенное использование земельного участка «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Согласно правил землепользования и застройки города Челябинска, участок истца расположен в территориальной зоне В.1.1. – усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который на момент рассмотрения дела был реконструирован и его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

За признанием права на данный дом и обратился истец в суд.

В соответствии пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Из представленных документов усматривается, что произведенные реконструкция и перепланировка соответствует строительным и техническим требованиям, здание находится в границах земельного участка истца, разрешенное использование земельного участка согласуется с назначением расположенного на нем здания. 

Привлеченные к участию в деле собственники смежных земельных участков, не возражали против узаконения реконструкции, представили в суд письменное согласие на размещение постройки. 

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.

Резолютивная часть решения оглашена 08 октября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года