Дело № 2-1977/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 30 августа 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Кудриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района о признании права собственности на наследуемое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Первомайского района, в котором просил признать за ним право собственности на наследуемое имущество – 1/2 жилого дома с пристроем, расположенного по адресу: АДРЕС, сохранить данное имущество в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности на дом, разделив его в натуре; признать за ним право собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что его мать А*** умерла ДАТА2015, завещав ему как единственному наследнику 1/2 доли в праве собственности на принадлежавший ей дом общей площадью 53,5 кв.м., расположенный на земельном участком площадью 669 кв.м. по адресу: АДРЕС. Оформить право на указанное наследство надлежащим образом не представляется возможным, поскольку в доме, который изначально являлся двухквартирным, сособственником зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок, тогда как матери истца согласно имеющимся документам принадлежит 1/2 доли, кроме того, при жизни истцом без получения разрешения компетентных органов был возведен пристрой к дому (Литер А1), выполнены перепланировка и переустройство, в связи с чем нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем, согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом с пристроем выполнены в соответствии с градостроительными нормами, пригодны для дальнейшей эксплуатации по назначению, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Стстояние строительных конструкций пристроя также работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Первомайского района – в суд не явился, надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не поступило. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют. 

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной ДАТА2017 Повалихинским сельским советом, А***, умершей ДАТА2015, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДАТА1995 между Т***, действующим через представителя по доверенности У***, и А***, была передана в собственность 1/2 доля дома шлаколитого с надворными постройками (двое сеней, три сарая, баня, сооружения) полезной площадью 53,5 кв.м., из них жилой – 36,7 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ Первомайского района ДАТА1995. 

А*** умерла ДАТА 2015 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти НОМЕР от ДАТА2015.

Как следует из представленного истцом завещания А***, удостоверенного ДАТА2010 нотариусом Первомайского нотариального округа Алтайского края ФИО7, 1/2 доля в праве собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: АДРЕС, завещаны ею истцу.

Согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца при жизни матери истца А*** ответчиком ФИО3 было зарегистрировано право собственности на квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС, поскольку данный дом с момента постройки являлся двухквартирным, тогда как согласно правоустанавливающим документам А*** ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля указанного жилого дома, кроме того, при жизни А*** ею к спорному жилому дому без получения разрешения компетентного органа был возведен пристрой (Литер А1), в результате строительства которого общая площадь жилого дома стала составлять 79,2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС, согласно которой общая площадь жилого дома по состоянию на ДАТА2017 составляет 79,2 кв.м., жилая – 49,9 кв.м. Отметки о самовольном строении – Лит. А1 – в данной выписке отсутствуют.

Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя (Лит. А1) к жилому дому с жилым пристроем по адресу: АДРЕС, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции жилого дома.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как разъяснил Пленум Верховного суда в вышеуказанном постановлении от 29.04.2010 № 10, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА2017, составленного по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры НОМЕР в жилом доме по АДРЕС после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) и самовольного строительства пристроя (лит. А1), следует, что самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры НОМЕР в жилом доме (лит. А) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А1) работоспособное; угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрой (лит. А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Противопожарные и градостроительные нормы не рассматривались. 

В соответствии с заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о соответствии с градостроительными требованиями от ДАТА 2017 г. НОМЕР рассматриваемое строение по адресу: АДРЕС – не имеет градостроительных ограничений, его техническое состояние признано пригодным для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть признано пригодным для постоянного проживания.

Согласно данным учетной карточки личной консультации гражданина НОМЕР от ДАТА2017, на земельном участке по адресу: АДРЕС, имеются строения, соответствующие третьей степени огнестойкости; на прилегающих к нему участках: АДРЕС, расположены строения пятой и третьей степени огнестойкости. В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и таблицей 1 приложения 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между строениями пятой и третьей степени огнестойкости должно быть не менее 10 метров. Расстояние между строениями, расположенными на земельном участке по адресу: АДРЕС, и строением на соседнем участке (АДРЕС) составляет 6 метров, что не соответствует действующим нормативным документам: Федеральному закону №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд принимает во внимание, что Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края», СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер, а имеющиеся нарушения, а именно – расстояние между строениями, расположенными на земельном участке по адресу: АДРЕС, и строением на соседнем участке: АДРЕС, составляющее 6 метров – создает лишь неудобство для собственников при обслуживании жилых домов и хозяйственных построек, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчиков – администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных, строительных и пожарных норм и правил.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние жилого дома и пристроев к нему создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

ФИО1, ДАТА года рождения, приходится А*** сыном, что подтверждается свидетельством о рождении НОМЕР, выданным Октябрьским Бюро ЗАГС г. Барнаула.

А*** умерла ДАТА 2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР, выданным комитетом ЗАГС администрации Первомайского района Алтайского края РФ ДАТА2015. 

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как следует из завещания, составленного А*** при жизни ДАТА2010, из имущества, которое окажется принадлежащим ей на день смерти, 1/2 доля в праве собственности на дом с земельным участком, находящиеся по адресу: АДРЕС, завещано ею ФИО1, ДАТА года рождения.

Согласно ст. 1112, 1041 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам наследственного дела НОМЕР к имуществу А***, ДАТА года рождения, умершей ДАТА2015 года, с заявлением о принятии наследства после смерти А*** в установленный законом срок ДАТА2016 обратился её сын ФИО1, заявление зарегистрировано в реестре за НОМЕР. С заявлением о принятии наследства по завещанию в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС – обратился ее сын А.Е.А.

ФИО1 в установленный срок принял наследство по закону в виде 2/3 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, а также права на денежные средства, находящиеся на хранении в подразделениях НОМЕР и НОМЕР Сибирского банка ПАО Сбербанк по счетам НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР с причитающимися процентами и компенсациями в том числе на оплату ритуальных услуг, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, зарегистрированными в реестре под НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и выданными на имя ФИО1 ДАТА2017.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследником по завещанию после смерти А***, умершей ДАТА2015, к имуществу последней в виде 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: АДРЕС, является сын ФИО1, принявший имущество в установленном порядке.

В состав наследственного имущество входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, в случае его смерти к другим лицам в соответствие с законом. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Поскольку из представленных суду документов – выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 55,5 кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке, а также учитывая, что от собственников указанной квартиры, являющихся ответчиками по делу, не поступило возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что участниками общей долевой собственности (ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и истцом ФИО1) достигнуто соглашение о ее разделе. 

Раздел любого имущества в натуре, в том числе жилого помещения, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

Как следует из искового заявления, жилой дом с момента его строительства являлся двухквартирным, имеет отдельные входы, между сторонами сложился порядок пользования частями дома, таким образом, раздел жилого дома в натуре технически возможен, не причиняет ущерба жилому помещению и не изменяет его целевого назначения, а кроме того, не нарушает права и законные интересы его собственников. 

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что выдел квартиры НОМЕР общей площадью 79,2 кв.м, состоящей из жилых комнат площадью 18,2 кв.м., 9,5 кв.м., 12,1 кв.м. и 10,1 кв.м., кухни площадью 22,4 кв.м, гардероба площадью 3,1 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м. ФИО1 из общего имущества технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п. 

При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и о признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным суд считает возможным произвести раздел жилого дома НОМЕР по АДРЕС, прекратив право общей долевой собственности на спорный жилой дом с выделением в собственность ФИО1 части жилого дома НОМЕР по АДРЕС в виде квартиры НОМЕР, общей площадью 79,2 кв.м, обозначенной в техническом паспорте по состоянию на ДАТА2017 литерами А, А1, признав за ним право собственности на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС. 

Выделить в собственность ФИО1 и признать за ним право собственности на часть жилого дома НОМЕР по АДРЕС в виде квартиры НОМЕР, общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г. Токарева