Дело № 2-420/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3264 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. В 2018г. на указанном земельном участке он построил жилой дом. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика на рассмотрение дела не явился, направил заявление в адрес суда, из которого следует, что против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» на рассмотрение дела не явился, в отзыве на иск указал, что нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний не выявлено

Представитель третьего лица ОАО "Сетевая компания"против удовлетворения требований не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3264 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. 

В 2018г. на указанном земельном участке он построил жилой дом – самовольную постройку. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 11 октября 2018 года, одноквартирный двухэтажный жилой дом, площадью 217 кв.м., 20158 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Из технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 11 декабря 2018 года следует, что техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Как следует из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что объект капитального строительства нарушает границы земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3264 кв.м.), расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Старосуркинское сельское поселение, 

<

адрес>, сформированного в границах красных линий площадью 3264 кв.м. 

Согласно Правилам землепользования и застройки Старосуркинского сельского поселения АМР РТ, утвержденные решением Совета МО «Старосуркинское сельское поселение» Альметьевского муниципального района РТ от 25.12.2012г. № (внесение изменений № от 06.10.2016г.) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м., минимальные отступы строений от боковых границ участка – 3м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Старосуркинского сельского поселения АМР РТ, утвержденные решением Совета МО «Старосуркинское сельское поселение» Альметьевского муниципального района РТ от 25.12.2012г. № (внесение изменений № от 06.10.2016г.)

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону ВЛ 0,4КВ КТП-37106, распределительного газопровода ИНВ №. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что земельный участок, на котором находится жилой дом принадлежит истцу, нарушения границ застройки, выразившиеся в заступе за границы красных линий незначительны, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 217кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова