Дело № 2-1602/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года город Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Васильевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к ФИО1 о выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик является нанимателем 

<

адрес> на основании договора социального найма. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не производится, с марта 2016 г. по настоящее время задолженность ответчика по указанным обязательным платежам составляет 86 527 руб. 94 коп. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец просит выселить ФИО1 из вышеуказанного жилого помещения в 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета в спорной квартире. 

Представитель истца администрации г. Чебоксары ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она принимает все меры по погашению долга, образовавшегося в результате тяжелой жизненной ситуации.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещены своевременно, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции УМВД России по г. Чебоксары, МБУ «Управление жилищным фондом г.Чебоксары», ООО «УК «Текстильщик» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, просившего отказать в удовлетворении иска, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Недопустимость произвольного лишения жилища является конституционным правом гражданина Российской Федерации и принципом жилищного права (статья 40 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответствующие гарантии предусмотрены также Всеобщей декларацией прав человека 1948 года (статья 12) и Международным пактом о гражданских и политических правах 1966 года (статья 17).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Положения п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует рассматривать во взаимосвязи со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, комната № в 

<

адрес> предоставлена ФИО1 по ордеру.

Согласно выписке из лицевого счета ко дню рассмотрения дела в суде в спорной комнате зарегистрирована ответчик ФИО1 

Спорное жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, является собственностью муниципального образования «г. Чебоксары- столица Чувашской Республики».

Указанный дом передан в управление управляющей организации ООО «УК «Текстильщик».

20 февраля 2017 года мировым судьей судебного участка №2 Калининского района г.Чебоксары вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Текстильщик» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2012 года по 30 апреля 2014 года в размере 27495 руб. 04 коп.

11 января 2019 года администрацией г. Чебоксары ответчику направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в течение 30 дней с момента получения с указанием, что в случае непринятия мер по исполнению предупреждения в установленный срок администрацией г.Чебоксары будет направлено исковое заявление в суд о выселении из спорной квартиры.

Указанное предупреждение было вручено ФИО1 31 января 2019 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих отсутствие у ответчиков уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В деле имеется лишь сальдо по лицевому счету с указанием суммы задолженности, которая не содержит сведений о характере образования этой задолженности.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>», следует, что на основании постановления об обращении взыскания на заработную плату №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ из заработной платы ФИО1, удержан и перечислен долг за период июнь 2018 года по апрель 2019 года на общую сумму 57612 руб. 39 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 в счет погашения задолженности по коммунальным услугам ООО «УК «Текстильщик» оплачено 1000 руб., также ею произведены оплаты 27 мая 2019г. на сумму 1005 руб., и 15 мая 2019г. в размере 1006 руб.

Внесение указанных сумм в счет оплаты по коммунальным платежам по спорной квартире должником свидетельствует о том, что ответчик от своих прав и обязанностей в спорной квартире не отказалась.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Истцом не представлено доказательств, что жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика ФИО1, является пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации с возможностью заключения договора найма жилого помещения.

При предъявлении иска в суд истец также не указал характеристики конкретного жилого помещения, куда выселяется ответчик, его техническое состояние, соответствие требованиям Жилищного кодекса РФ. 

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ФИО1 в другое жилое помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Чебоксары к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение площадью 12,38 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о снятии с регистрационного учета из 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2019 года.

Судья С.М.Мулеева