Дело № 2-3365/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В. Н.

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации МО г. Новороссийска ФИО2

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении квартир № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежат 

<

адрес> № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира № общей площадью № кв.м., расположена на первом этаже жилого дома, в состав квартиры так же входит пристройка литер № В состав 

<

адрес> общей площадью № кв.м. входит подвал под№ Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений (квартир). С целью улучшения своих жилищных условий истец приняла решение выполнить перепланировку принадлежащих ей квартир. В 2017 г. ООО «А-стиль» подготовлен проект перепланировки квартир № и № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №. Согласно утвержденного градостроительного плана предполагаемая реконструкция, принадлежащих Истцу квартир, не нарушает границ застройки и производится в месте допустимого размещения жилого дома.

В августе 2017 г. истец обратилась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию с приложением всех необходимых документов. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление архитектуры и градостроительства ей отказано в выдаче разрешения на реконструкции по причине не соответствия всего жилого дома предельным параметрам разрешенного строительства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Пояснила суду, что квартиры истца и пристройка, входящая в состав квартир всей своей площадью расположена в границах места допустимого размещения жилого дома, согласно утвержденного администрацией МО г. Новороссийск градостроительного плана. Кроме того, все собственники жилых помещений в жилом доме дали нотариальное согласие на реконструкцию квартир, принадлежащих истцу.

В связи с отказом администрации МО г. Новороссийск в выдаче разрешения на реконструкцию и невозможностью приведения всего жилого дома в соответствие с градостроительным регламентом, Истцом выполнена реконструкция и перепланировка, принадлежащих ей квартир без получения соответствующего разрешения. 

Представитель администрации муниципального образования г. Новороссийск просила отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу принадлежат на праве собственности 

<

адрес> № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» в результате реконструкции и перепланировки 

<

адрес> № объединены в 

<

адрес>,5. 

<

адрес> объединенной 

<

адрес> составляет № кв.м.

Согласно справки ГУБ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № в 

<

адрес> снесена пристройка лит. №, произведена реконструкция жилой пристройки лит. А1 и выполнена перепланировка: 

- между жилой комнатой № 19 и прихожей № 22 заложен дверной проем и пробит новый проем;

- в жилой комнате № 19 установлена перегородка с дверным проемом, в результате чего уменьшена площадь жилой комнаты № 19 и образован коридор № 24; 

- между жилой комнатой № 19 и жилой комнатой № 18 демонтирована часть дымохода, заложен дверной проем и пробит новый проем.

В 

<

адрес> снесена мансарда над№, подвал (комнаты № 9, № 10, №11), произведена реконструкция подвала под. № и выполнена перепланировка:

- между жилыми комнатами № 1 и № 2 демонтирована перегородка с частью дымохода, в результате чего площадь жилой комнаты № 1 увеличилась;

- между холлом № 6 и коридором № 12 на месте оконного проема пробит дверной проем;

- между кухней № 8 и холлом № 6 заложен дверной проем;

- между сан. узлом № 7 и холлом № 6 заложен дверной проем и пробит новый. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной 

<

данные изъяты>., произведенная реконструкция и перепланировка по 

<

адрес> согласно выводам эксперта своими техническими характеристиками, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпучиваний, перекосов, расслоений, трещин и других деформаций) – не выявлено, конструктивные элементы и применённые материалы, используемые, при производстве работ по перепланировке и реконструкции отвечают, требованиям строительным нормам и правилам по долговечности, тем самым техническая надежность всех элементов и конструкций жилого дома – обеспечена. Своим расположением объект исследования находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, результаты проведенной по делу судебной экспертизы, а так же наличие нотариального согласия всех собственников жилых помещений в жилом доме на реконструкцию квартир, принадлежащих истцу, суд находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>,5 в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Считать общую площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> кв.м.

Считать вынесенное решение суда основанием для выполнения работ по изготовлению технического плана на 

<

адрес> в 

<

адрес> и основанием для внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 

<

адрес>,5 в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 30 дней.

Председательствующий: В.Н. Нагорный