Решение

 в окончательной форме принято 09 октября 2023 года. 

УИД 04RS0021-01-2023-002824-32

Дело №2-3103/2023

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В. при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к НО «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», Публично – правовой компании «Фонд развития территории» об обязании произвести компенсационную выплату, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, требуя обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», ПКК «Фонд развития территории» произвести компенсационную выплату как участнику долевого строительства за компенсацию: 

- ..., расположенной на 3 этаже дома по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., количество комнат 2, проектной площадью 71,66 кв.м., оплаченной полностью, 

- ..., расположенной на 4 этаже дома по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., количество комнат 1, проектной площадью 43,15 кв.м., оплаченной полностью,

- ..., расположенной на 4 этаже дома по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., количество комнат 1, проектной площадью 24,05 кв.м., оплаченной полностью, включенные в реестр требований участников строительства ООО «Группа компаний «Шэнэсэн» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В обоснование требований в иске указано, что 17 июля 2020 года решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-2542/2020 ООО «Группа компаний «Шэнэсэн» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 

14 декабря 2021 года определением Арбитражного суда Республики Буряия включены в реестр требований участников долевого строительства ООО «Группа компаний «Шэнэсэн» требования ФИО3 о передаче жилых помещений:

- ..., расположенной на 3 этаже дома по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ... количество комнат 2, проектной площадью 71,66 кв.м., оплаченной полностью, 

- ..., расположенной на 4 этаже дома по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., количество комнат 1, проектной площадью 43,15 кв.м., оплаченной полностью,

- ..., расположенной на 4 этаже дома по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., количество комнат 1, проектной площадью 24,05 кв.м., оплаченной полностью. 

31 марта 2021 года наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам- участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., строительство которого осуществляло ООО «Группа компаний «Шэнэсэн». 

21 сентября 2021 года определением Арбитражного суда Республики Бурятия удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территории» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Группа компаний «Шэнэсэн» и исполнителем обязательства перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников долевого строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. 

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 декабря 2021 года о включении в реестр требований кредиторов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 (заимодавцем) и Региональным отделением Общероссийской общественной организации «Союз эмжековцев России» по Республике Бурятия заключен договор займа на сумму 4000000 руб. По договору заемщик принял обязательство вернуть денежные средства, а также использовать сумму займа для участия в открытых торгах, предметом которых является право выкупа земельного участка, расположенного в Республике Бурятии, ..., площадью 4000+/-22кв.м., кадастровый номер ..., из земель населенных пунктов г. Улан-Удэ для строительства многоквартирного жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору целевого займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заимодавец дополнительно передал на условиях договора заемщику 8 000 000 рублей. Подписан акт приема-передачи денежных средств. На указанные заемные денежные средства ООО «Союз эмжековцев России» по Республике Бурятия приобрела на торгах земельный участок, а также использовала оставшиеся от покупки участка денежные средства для проведения строительных и подготовительных к строительству работ на земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз эмжековцев России» по Республике Бурятия и ООО «Улан-Удэжилстрой» заключен договор о совместной деятельности по строительству девятиэтажного жилого дома (с подземной автостоянкой), расположенного по адресу: Республика Бурятия, ..., кадастровый номер земельного участка .... 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз эмжековцев России» по Республике Бурятия и ООО «Улан-Удэжилстрой» заключено соглашение, в соответствии с которым общая сумма долга заемщика по договору целевого займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению (договору) к договору целевого займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ перед заимодавцем ФИО5 составляет 22 200 000 рублей (совокупность основных сумм займов и процентов по ним, исходя из текстов договоров). Стороны пришли к соглашению, что с учетом просрочки, а также упущенной выгоды, сумма долга заемщика по указанным в п. 1.1 настоящего соглашения договорам (соглашениям) перед заимодавцем равна сумме стоимости прав требования на указанные в п. 1.3 соглашения объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Союз эмжековцев России» по Республике Бурятия заключен договор уступки права требования в договору о совместной деятельности по строительству девятиэтажного жилого дома (с подземной автостоянкой), расположенного по адресу: Республика Бурятия, ..., кадастровый номер земельного участка .... Согласно данного договора Цедент передает, а Цессионарий принимает все права требования Цедента, указанные в договоре о совместной деятельности к ООО Улан-Удэжилстрой», в числе получает права заключения дополнительных соглашений к договору о совместной деятельности, а также в качестве результата совместной деятельности по строительству девятиэтажного жилого дома получает на праве собственности следующие объекты недвижимости: нежилые помещения (офисы) общей площадью не менее 575,63 кв.м., жилые помещения (квартиры) общей площадью не менее 381,02 кв.м., 23 нежилых помещения - машиноместа на подземном паркинге (автомобильной стоянке).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Улан-Удэжилстрой» и ООО «Союз эмжековцев России» по Республике Бурятия заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на в эксплуатацию передать помещение по адресу: ... количество комнат -1, проектной площадью 142,9 кв.м. стоимостью 4572800 руб.

В соответствии с условиями п. 1.4 Договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2016 года. Согласно справке от 17.09.2015 г. к договору участия в долевом строительстве №... от «ДД.ММ.ГГГГ ООО «Улан-Удэжилстрой» подтверждает, что Союз МЖК России по Республике Бурятия полностью выполнил обязательства по условиям вышеуказанного Договора в части оплаты 4572600 руб. в соответствии с пунктом 2.1. указанного договора за нежилое помещение в жилом доме площадью 4000 кв.м., местоположение которого Россия, Республика Бурятия, ..., кадастровый номер .... В последующем у объекта сменился застройщик на ООО «ГК «Шэнэсэн». 

30 марта 2020 года между ООО «ГУ «Шэнэсэн», ФИО5 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору участию в долевом строительстве № ... от «ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны изменили требование ФИО5 к должнику ООО «ГК «Шэнэсэн» о передаче нежилого помещения № 6 общей площадью 142,9 кв.м. на требование ФИО3 к должнику ООО «ГК «Шэнэсэн» о передаче жилых помещений – квартир №17,18,87. 

В соответствии с п. 4 указанного дополнительного соглашения, участник долевого строительства ФИО5 передает, а новый участник долевого строительства ФИО3 в полном объеме принимает на себя права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ с учетом указанного дополнительного соглашения, включая право на получение в собственность в строящемся Молодежном жилом комплексе (девятиэтажном многоквартирном доме) на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоквартирного жилого дома площадью 4000 кв.м, местоположение которого: Россия, Республика Бурятия, ..., кадастровый номер: ... квартир (жилых помещений), имеющих следующие характеристики:

Адрес (строительный)

Этаж

№ помещения (строительный)

Количество

комнат

Общая проектная площадь, кв.м

...

3

87

2

71,66

...

4

18

1

43,15

...

4

17

1

24,05

Указанные права и обязанности возникли у участника долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Улан-Удэжилстрой» и Региональным отделением Общероссийской общественной организации СОЮЗ МЖК России по Республике Бурятия, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Региональным отделением Общероссийской общественной организации Союз МЖК России по Республике Бурятия и участником долевого строительства, а также указанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 дополнительного соглашения, за указанную передачу прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ, включая передачу права на получение в собственность квартир (жилых помещений), указанных в пункте 4 дополнительного соглашения, ФИО3 уплачивает ФИО5 денежные средства в сумме 1 249 740 (один миллион двести сорок девять тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек.

Согласно акту приема- передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО5 принял 1249740 руб. в счет оплаты по дополнительному соглашению.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом не достроен, жилые помещения не переданы участнику долевого строительства и Наблюдательный совет Фонда от 21.03.2021 года принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., строительство которого осуществляло ООО «Группа компаний «Шэнэсэн», истец обратился к ответчику за выплатой возмещения стоимости объектов, требования о передаче которых включены в реестр, однако Фондом было отказано.

Из ответа ответчика от 03.10.2022 г. следует, право требования на жилые помещения № 17,18,87 в объекте незавершенного строительства приобретено истцом на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ г., не зарегистрированного в установленном порядке. Определение суда о включении требования в реестр требований на помещения возникло 14.12.2021 г., то есть признания застройщика банкротом.

Указанное решение нарушает права истца как участника долевого строительства. 

В соответствии с положениями ст. 201.15.1, 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Фонд как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении договоров долевого участия в строительстве в натуре или в выплате компенсаций. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве. Дополнительное соглашение от 17 сентября 2015 года не зарегистрировано в установленном порядке по независящим от истца обстоятельствам. 

Соглашение не было зарегистрировано в связи с введением в действие Указа Главы Бурятия от 13 марта 2020 года № 37 «О дополнительных мерах по защите населения и территории Республики Бурятия от чрезвычайной ситуации, связанной с возникновением и распространением COVID-19», деятельность Управления Росреестра на территории Республики Бурятия была приостановлена в период с 30 марта 2020 года по 11 мая 2020 года в связи с ограничениями по причине угрозы распространения новой коронавирусной инфекции. Истец выполнил все обязательства по договору, однако застройщик уклонился от государственной регистрации договора, в связи с чем ФИО6 подавал исковое заявление в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ, исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Арбитражный суд Республики Бурятия квалифицировал, что дополнительное соглашение, которое фактически является договором долевого участия в строительстве, заключено 30 марта 2020 года, то есть за 2, 5 месяца до возбуждения дела о банкротстве, при этом должник, конкурсный управляющий не подвергли сомнению наличие у должника обязательств перед ФИО7 

Отказ Фонда в выплате возмещения является формальным, усматривается недобросовестность и злоупотребление правом, поскольку сам договор участия в долевом строительстве зарегистрирован, а дополнительное соглашение было подписано всеми сторонами и исполнено. Право на получение жилых помещений установлено определением Арбитражного суда Республики Бурятия при включении требования ФИО3 в реестр требований кредиторов и не подлежит повторному доказыванию. 

Мнение Фонда о том, что истец не может получить компенсацию, поскольку судом его требование включено в реестр после признания застройщика банкротом, основано на неверном толковании закона. Истец приобрел жилые помещения до признания застройщика банкротом. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя.

В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО8, действующая на основании доверенности, требования поддержала по указанным в иске доводам. 

В судебное заседание представитель ответчика Публично – правовой компании «Фонд развития территории» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суде не представлено, представителем по доверенности ФИО9 направлено письменное возражение, в котором представитель просила оставить требования без удовлетворения. 

В судебное заседание представитель ответчика НО «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. Представителем ответчика по доверенности ФИО11 в суд представлен письменный отзыв, в котором указано, некоммерческая организация «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку данному ответчику права и обязанности по достройке объекта не передавались, решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства, заключивших договоры долевого участия с застройщиком ООО «Группа компаний «Шэнэсэн» 31 марта 2021 года принято наблюдательным советом Публично – правовой компании «Фонд развития территории». 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Группа компаний «Шэнэсэн» в лице конкурсного управляющего ФИО4 не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещены о дате и времени рассмотрения дела. 

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

Частью 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Улан-Удэжилстрой» и региональным отделением Общероссийской общественной организации «Союз эмжэковцев России» по Республике Бурятия заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 

Пунктом 2 договора предусмотрено, что застройщик осуществляет строительство молодежного жилого комплекса на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирного жилого дома площадью 4000 кв.м., местоположение которого: Россия, Республика Бурятия, ..., кадастровый номер: ..., участник финансирует строительство части указанного молодежного жилого комплекса в объеме одного офисного помещения, имеющего следующие технические характеристики – 1 этаж, строительный номер помещения – 6, количество комнат-1, общая проектная площадь – 142, 9 кв.м., строительный адрес: .... 

Указанный договор между юридическими лицами зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 24 сентября 2015 года. 

Суду представлена справка к договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой региональным отделением Общероссийской общественной организацией «Союз эмжэковцев России» по Республике Бурятия полностью выполнены обязательства по оплате в сумме 4572800 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний «Шэнэсэн» (застройщик), ФИО10 (участник долевого строительства), ФИО2 (новый участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменен объект строительства, предусмотрено финансирование строительства части жилого комплекса в объеме трех жилых помещений (квартир), имеющих следующие технические характеристики: 

Адрес (строительный)

Этаж

№ помещения (строительный)

Количество

комнат

Общая проектная площадь, кв.м

...

3

87

2

71,66

...

4

18

1

43,15

...

4

17

1

24,05

В соответствии с данным соглашением участник долевого строительства передал новому участнику долевого строительства права и обязанности по договору ... ... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Права и обязанности у ФИО5 возникли на основании договора участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ года, договора уступки права требования от 15 октября 2016 года, заключенного между региональным отделением Общероссийской общественной организацией «Союз эмжэковцев России» по Республике Бурятия и ФИО5

Материалы дела не содержат доказательств тому, что договор уступки права требования от 15 октября 2016 года прошел государственную регистрацию. 

Справкой от 30 марта 2020 года подтверждено исполнение ФИО5 обязательств по оплате ООО «Группа компаний Шэнэсэн». 

Актом приема – передачи денежных средств от 30 марта 2020 года ФИО3 передал ФИО5 денежные средства в сумме 1249470 руб. во исполнение обязательств по дополнительному соглашению.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 июля 2020 года ООО «Группа компаний «Шэнэсэн» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. 

Заявление о признании ООО «ГК «Шэнэсэн» банкротом принято Арбитражным судом Республики Бурятия 15 июня 2020 года. 

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 сентября 2021 года удовлетворено заявление ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства», ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» передано право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе в виде незавершенного строительством объекта «Молодежный жилой комплекс» площадью 8910,38 кв.м., право на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» переданы обязательства ООО «Группа компаний «Шэнэсэн» в размере 66005944 перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов, ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» переданы права застройщика ООО «Группа компаний «Шэнэсэн», признаны обоснованными и включены в реестр во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Группа компаний «Шэнэсэн» требования ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» в размере 37943944 руб., признаны погашенными обременения,, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером ... со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке. 

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 декабря 2021 года в реестр требований участников строительства ООО «Группа компаний «Шэнэсэн» включены требования ФИО3 о передаче жилых помещений: 

- ..., расположенной на 3 этаже дома по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., количество комнат 2, проектной площадью 71,66 кв.м., оплаченной полностью, 

- ..., расположенной на 4 этаже дома по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., количество комнат 1, проектной площадью 43,15 кв.м., оплаченной полностью,

- ..., расположенной на 4 этаже дома по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., количество комнат 1, проектной площадью 24,05 кв.м., оплаченной полностью. 

В определении Арбитражного суда Республики Бурятия указано, что ООО «Улан-Удэжилстрой» являлся застройщиком объекта - жилая застройка ЖК Молодежный» в .... Факт перехода прав и обязанностей, в том числе обязательств по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, ... от ООО «Улан-Удэжилстрой» к ООО «Центр Строительного управления», а затем к ООО «Группа компаний «Шэнэсэн» установлен судом при рассмотрении дела о банкротстве.

При рассмотрении возражения ФИО3 по результатам включения требований в реестр требований участников долевого строительства Арбитражный суд Республики Бурятия пришел к выводу, что договор долевого участи в строительстве между ФИО1 и должником следует считать заключенным, несмотря на отсутствие государственной регистрации. 

31 марта 2021 года Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства принято решение о финансировании мероприятий в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ООО ГК «Шэнэсэн». 

Фондом принято решение об осуществлении выплат возмещения гражданам участникам строительства за счет имущества Фонда, источники формирования которых предусмотрены Законом № 218-ФЗ. 

Публино –правовой компанией «Фонд развития территории» 03 октября 2022 года ФИО3 отказано в выплате возмещения, поскольку право требования на помещения возникло после признания застройщика банкротом, право требования на жилые помещения № 17,18,87 в жилом доме по адресу: г. ... возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, который не был зарегистрирован в установленном порядке. Определение о включении требования в реестр участников долевого строительства вынесено 14 декабря 2021 года. 

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований к Публично – правовой компании «Фонд развития территории» не имеется, поскольку отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КГ «Шэнэсэн», ФИО5, ФИО3 в установленном порядке государственную регистрацию не прошел, соответственно, для всех третьих лиц, не являвшихся стороной данной сделки, включая Фонд, договор не влечет юридических последствий, в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ у истца отсутствует право на получение соответствующего возмещения, предусмотренного ст. 13 Закона N 218-ФЗ.

При этом причины, ввиду которых договор не был зарегистрирован, не имеют правового значения при разрешении настоящего спора. 

Доводы, изложенные в иске, суд находит основанными на неверном толковании ном материального права и не принимает их во внимание. 

Включение в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве застройщика не влечет для Публично – правовой компании «Фонд развития территории» возникновение обязательства по выплате компенсации.

Злоупотребления правом или недобросовестного поведения со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела не усматривается. 

Требования к ответчику НО «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» не подлежат удовлетворению ввиду того, что данное лицо является ненадлежащим ответчиком, исходя из имеющихся материалов, у данного лица нет обязательств по осуществлению компенсационных выплат участникам долевого строительства застройщика ООО ГК «Шэнэсэн».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО16 (идентификатор ) оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья А.В. Наумова