Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2019 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при помощнике судьи Брунько Л.В.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «УК «Наш дом» об обязании безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что он проживает в доме по адресу: 

<

адрес>.

Указал, что неоднократно в течение продолжительного времени обращался в управляющую компанию «Наш Дом», с жалобами связанными с невыполнением обязанностей по содержанию общего домового имущества. Не смотря указанные обращения мер по надлежащему выполнению обязанностей по содержанию общего имущества ответчик не принимает, что, по мнению истца, причиняет ему значительные неудобства и нравственные страдания, вызванные дискомфортом в реализации потребительских прав на жилищные услуги.

Просит, с учетом уточнений заявленных в судебном заседании, обязать управляющую компанию ООО «Наш дом» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: 

<

адрес>, а именно предоставить распечатку тарифов, также обязать: регулярно убирать лестничные марши (сухая и влажная уборка), очищать уличные марши после снежных заносов, регулярно убирать мусора из контейнеров и урн перед подъездами, посыпать песком наледи, от утечек из повалов и с крыши дома, поднять уровень дорожки с отсыпкой ее гравием и оборудовать под ней в нижней части водоотводной трубой (дорожка к мусорным контейнерам), решить вопрос о переносе мусорных контейнеров на большее расстояние от детской площадки (согласно нормативам), установить мусорные контейнеры на бетонной основе и оборудовать их крышками, также регулярно проводить санитарную обработку контейнеров хлоркой и другими ядохимикатами от мух и крыс, отремонтировать козырёк над входной дверью в подъезд и оборудовать его водосточным желобом, а также оборудовать водоотводный желоб с юго- восточного угла крыши дома от пешеходной дороги, регулярно чистить основные шахты вытяжной вентиляции из квартир, своевременно устранять затопление повального пространства, закрыть доступ в подвальное помещение животных, оббив его сеткой или другим материалом, отремонтировать плиточное покрытие полов в подъездах и на лестничной площадке, оборудовать уличное освещение с восточного торца дома, оборудовать наружное освещение автоматикой включения – выключения, оборудовать водоотводной желоб с крыши с юго-восточного угла дома, оборудовать детскую площадку забором около 1 метра высотой от бродячих собак, решить вопрос с владельцами овощных ящиков на лестничных площадках об их ликвидации, измерить в зимний период тепловизором потери тепла с торцов дома, очистить водоотводную канаву напротив подъездов с противоположной стороны дороги, добиться решения вопроса по асфальтированию подъездной и пешеходной территории вдоль подъездов дома до главной дороги, а также главную дорогу до конечной остановки у мерзлотной станции до 

<

адрес>, добиться очистки водоотводной канавы и углубить водоотводную трубу под дорогой с главной дороги к подъезду дома, оборудовать почтовыми ящиками две 

<

адрес> 14, отремонтировать существующие почтовые ящики или заменить на новые, регулярно производить отлов бродячих собак в районе дома Мерзлотная 11, периодически вывешивать объявления о запрете подкормки бродячих собак у дома с указанием об административной ответственности, оказывать содействие жильцам дома их представителю инициативной группы в приобретении саженцев деревьев и кустарников для озеленения территории возле 

<

адрес>, рассмотреть вопрос об использовании не действующего мусорного стояка трубы, оборудовать детскую площадку новыми спортивными и игровыми тренажерами и отремонтировать существующие.

Взыскать с ответчика моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебное заседание истец настаивал, на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик с исковыми требованиями не согласился, указал, что ООО УК «Наш Дом» полностью исполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию, дома по адресу: 

<

адрес>, большая часть требований заявленных истцом не относится к полномочиям Управляющей компании. ООО УК «Наш Дом» осуществляет, свою деятельность на основании заключенного договора с ТСЖ «Мерзлотная», претензий к качеству выполняемых работ со стороны товарищества собственников жилья «Мерзлотная» в адрес ответчика не поступало, в связи с чем, считает, что требования заявленные Старостиным А.А., являются надуманными и необоснованными. 

Иные лица участвующие, в деле извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причины не явки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 названного кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такие Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу пункта 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем показатели, приведенные в данной норме.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормы к техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования установлены разделом 5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в соответствии с которой управляющие организации обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; обеспечить исправную работу системы горячего водоснабжения, устраняя выявленные недостатки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>., как указал заявитель собственником указанного имущества ФИО1, не является, поскольку в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал указанное имущество своему сыну ФИО2.

Управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, на основании заключенного между ТСЖ «Мерзлотная» и ООО УК «Наш Дом» Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ответчиком. 

Пунктом 2.1 указанного Договора установлено, что ТСЖ поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени и за счет собственников и нанимателей помещений в МКД все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 

Договор управления многоквартирным домом в силу положений ст. 426 ГК РФ является публичным договором.

В соответствии с положениями части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается, в том числе, вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса РФ (пункт 2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья оно несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, ТСЖ «Мерзлотная» является органом уполномоченным собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на управление МКД и несет ответственность в рамках заключенного Договора с ООО УК «Наш Дом» за надлежащее исполнение договорных обязательств с Управляющей 

Под предметом заявленных требований понимается материально-правовое требование истца к ответчику, под основанием иска - обстоятельства, на которых истец основывает свое требование.

Вместе с тем, как следует из пояснения истца он в орган управления ТСЖ «Мерзлотная» с жалобами на некачественное предоставления жилищных услуг ответчиком не обращался. 

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. Между тем материалами дела не подтверждается, что действиями ответчика – ООО «УК Наш Дом» нарушены права и охраняемые законом интересы истца.

Суд принимает во внимание, что истцу было неоднократно предложено уточнить заявленные требования к ответчику, поскольку требование суда истцом были проигнорированы, в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в части безвозмездного устранения недостатков в обслуживании дома указанных в просительной части искового заявления по адресу: 

<

адрес>, так как требование о взыскании морального вреда является производным от основного требования, суд отказывает истцу также этой части. 

Руководствуясь ст. ст.196-199,233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «УК «Наш дом» об обязании безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома, отказать в полном объёме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Кувшинов 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.