Дело 2-1376/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области, ОАО «Российские железные дороги», Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, об установлении границы земельного участка с одновременной корректировкой границ смежных земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и 

<

адрес>, ОАО «Российские железные дороги», Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части границы с точки н1 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка площадью 25 кв.м. с кадастровым номером, расположенного по адресу: 

<

адрес> одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения и площади своего земельного участка, истец обратился в ООО «Земля плюс». В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (входящий в состав единого землепользования №), имеющие уточненную площадь и границы, его фактическому местоположению, то есть выявилось полное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н1 до точки н1 на данные земельные участки. В связи с необходимостью корректировки границ смежных участков и отказом собственников сделать это во внесудебном порядке истец вынужден обратился в суд.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности – ФИО3, настаивали на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснили, что в связи с проведением судебной экспертизы не возражают против установления спорных границ по варианту, предложенному экспертом.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что реестровую ошибку мог допустить кадастровый инженер, проводивший межевание земельного участка ранее. ИК ЗМР РТ не определял координаты указанных земельных участков, поэтому не мог допустить реестровую ошибку. Против установления границ не возражала.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что на момент межевания земельного участка понятия реестровой ошибки не существовало, система координат была иной. Также считает, что экспертиза была проведена не в полном объеме.

Ответчик - Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал (л.д.45-48).

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв о том, что реестровая ошибка – это ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, и воспроизведенная в ЕГРН, её исправление возможно во внесудебном порядке (л.д.50-51).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжением Главы Нижневязовского местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок под строительство гаража размером 4,5*6 м. в р.п. 

<

адрес> (л.д.25).

На предоставленном земельном участке был построен гараж.

ФИО1 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обратился в ООО «Земля плюс» для выполнения кадастровых работ. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 13-28). 

Согласно заключению кадастрового инженера выявилось полное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н1 до точки н1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, № (входящий в состав единого землепользования №), имеющие уточненную площадь и границы. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами №, № с земельным участком с кадастровым номером № не соответствует границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Выявлена реестровая ошибка (л.д.16).

Из отзыва Управления Росреестра усматривается, что обособленный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, имеет уточненные границу и площадь. Единое землепользование с кадастровым номером № имеет уточненные границу и площадь, право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией, зарегистрирована аренда в пользу ОАО «РЖД» (л.д. 50-51,151,152-155).

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – Эксплуатация многоквартирного жилого дома, расположен по адресу: 

<

адрес>. Правообладателями в ЕГРН указаны Собственники помещений в многоквартирном доме. Земельный участок имеет уточненные границы и площадь,поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Заявления от ДД.ММ.ГГГГ и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (л.д.50-51).

Согласно кадастровому делу земельные участки с кадастровыми номерами № и № прошли процедуру межевания в 2003 и 2012 г.г. соответственно (л.д.64-126, 127-142).

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза в ООО «Инженерный центр «Эгида» (л.д. 160).

Согласно заключению эксперта, при установлении границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № (входящий в состав единого землепользования №) были допущены реестровые ошибки. Также экспертом были указан каталог координат характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером № под объектом гараж (л.д.168-192).

Таким образом, проведенный анализ показал, что по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №входящий в состав единого землепользования №) при проведении межевания были допущены реестровые ошибки.

Экспертом установлено, что гараж был построен в интервале 1991-1998 г.г., а так же предложены варианты установления смежных границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № и № (входящий в состав единого землепользования №). 

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта ФИО7, имеющей соответствующую квалификацию и большой опыт проведения землеустроительных экспертиз. При проведении экспертизы эксперт была предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав приведенные доказательства, суд приходит к выводу

об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части установления общих границ между земельным участком с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером № и №, по варианту, предложенному судебным экспертом.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Нижние Вязовые по 

<

адрес>, а так же земельным участком с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования

16:20:000000:22) по варианту, предложенному судебным экспертом:

н1 X-477221.70 Y- 1268347.94 н2 X-477220.96 Y- 1268352.37 н3 X-477215.55 Y- 1268351.38 н4 X-477216.27 Y- 1268347.05

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 4 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 4 июля 2018 

Судья: