Дело № 2-1063/2020

(№ 2-7517/2019)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стома Д.В., 

при секретаре Мамедовой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудкой ФИО11 к Рахнель ФИО12, ФИО2 ФИО13, Рахнель ФИО14, ООО «ЖЭУ-18» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником 67/400 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

 адрес >. Совместно с ней собственниками указанного жилого помещения являются ФИО2 – 67/400, ФИО3 – 67/400, ФИО4 – 67/400, - 132/400 долей. В настоящее время возникла необходимость упорядочить внесение платежей гражданами, имеющими право на проживание в квартире, так как собственники не могут решить вопрос по оплате мирным путем, имеются разногласия в размерах оплаты, при этом, ответчики не принимают участие в оплате коммунальных услуг. Руководствуясь ст. 155, 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

 адрес > между собственниками в соответствующих им долях от общего размера оплаты, обязать ООО «ЖЭУ-18» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья с каждым из собственников квартиры по указанному адресу.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил произвести раздел лицевого счета, определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязав ООО «ЖЭУ-18» производить отдельное начисление и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, в соответствии размером долей в праве собственности на квартиру.

Ответчик ООО «ЖЭУ-18» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчиков, возвращена в суд за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата в почтовое отделение за её получением. Возражений относительно иска не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, а также с учетом положений ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу частей 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, - коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес > являются: ФИО3 – 67/400, ФИО4 – 67/400, ФИО1 – 67/400, ФИО2 – 67/400. 

Указанная квартира площадью 81,4 кв.м, состоит из четырех комнат, площадью 7,6 кв.м, 12,2 кв.м, 20 кв.м, 18,9 кв.м., коридора и санузла, в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО1, несовершеннолетний ФИО6

Соглашение о порядке несения расходов по содержанию жилого помещения между собственниками не достигнуто.

Поскольку не все собственники надлежащим образом исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, образовалась задолженность, которая по информации ООО «ЖЭУ-18» по состоянию на 01.12.2019 составляет 19298,07 рублей. Собственники членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования об обязании управляющую компанию ООО «ЖЭУ-18» производить отдельное начисление и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, в соответствии размером долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый номер №), подлежащими удовлетворению. Кроме того, обоснованными являются требования ФИО1 о заключении с нею отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг и содержания жилья по указанной квартире.

Возлагая на ООО «ЖЭУ-18» обязанность по заключению с ФИО1 соглашения, суд исходит из разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, где указано, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, а также того, что иные собственники вправе самостоятельно обратиться в управляющую организацию с таким требованием и заключить соглашение, с учетом данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый номер №), исходя из размера долей, которыми владеют сособственники, то есть:

Прудкая ФИО15 – 67/400;

ФИО2 ФИО16 – 67/400;

Рахнель ФИО17 – 67/400;

Рахнель ФИО18 – 67/400; - 132/400.

Обязать ООО «ЖЭУ-18» заключить с Прудкой ФИО19 отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги и обслуживание жилья.

Обязать ООО «ЖЭУ-18» производить отдельное начисление и выдавать собственникам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, в соответствии размером долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый номер №).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Стома