56RS0009-01-2024-005748-21, 2-3647/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Плехановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 23.08.2021 между ней и ФИО2 заключен договор субаренды 

<

Номер обезличен>, по условиям которого она сдала ответчику принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, на срок с 25.08.2021 по 25.08.2022. Ежемесячная плата составляла 21000 руб. Ответчик оплату производила не вовремя, в связи с чем образовалась задолженность. Наличие задолженности ФИО2 не оспаривала и написала расписку, в которой обязалась погасить долг в размере 200000 руб. в срок до 01.10.2023. 21.02.2024 ответчик написала вторую расписку, в которой обязалась вернуть денежные средства в размере 315000 руб. в срок до 01.05.2024. Поскольку денежные средства возвращены не были, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору субаренды 

<

...> от 23.08.2021 в размере 315 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащими расчету исходя из ключевой ставки Банка России, действующие в соответствующие периоды с даты вступления решения суда в законную силу по день фактической выплаты денежной суммы в размере 315 000 руб., с учетом уменьшения в случае погашения, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 350 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещался о слушании дела по указанному в исковом заявлении и адресной справке адресу. Направленная в его адрес судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчиков исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ). 

Из выписки ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, является ФИО1.

Из материалов дела следует, что 23.08.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды 

<

Номер обезличен>, по условиям которого ФИО1 предоставляет ФИО2 трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

...> за плату, во временное пользование в целях проживания.

Срок субаренды устанавливается с 25.08.2021 по 25.08.2022. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается автоматически (п.п. 1.3, 1.4. Договора).

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось ответчиком в подготовке дела к судебному разбирательству, что ФИО2 до 01.03.2024 арендовала у ФИО1 квартиру по адресу: 

<

...> на условиях договор субаренды 

<

Номер обезличен> от 23.08.2021.

Согласно п. 3.1 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 21 000 руб.

Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 25 числа каждого месяца (п.3.2 договора).

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что ФИО2 производила оплату с перебоями, по состоянию на 21.08.2023 образовалась задолженность в размере 200000 руб., что ФИО2 не оспаривалось, о чем была ею собственноручно составлена расписка от 21.08.2021, в которой ответчик обязалась погасить долг в срок до 01.10.2023.

Позже 21.02.2024 ответчик написала вторую расписку, в которой обязалась в срок до 01.05.2024 вернуть истцу денежные средства в размере 315000 руб. (учитывая образовавшуюся задолженности по состоянию на 21.02.2024).

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлены оригиналы расписок от 21.08.2023 и 21.02.2024, подлинность которых отвечтк не оспаривала.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по договору субаренды, либо наличия задолженности в меньшем размере в судебное заседание не представлено. 

На основании изложенного и учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору субаренды 

<

...> от 23.08.2021 и наличия задолженности по договору в сумме 315000 руб., суд удовлетворяет заявленные требования и взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору субаренды 

<

...> от 23.08.2021 в размере 315 000 руб.

Разрешая исковые требования процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежная средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате процентов на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств” сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании процентов с даты вступления в законную силу решения суда по день фактического его исполнения. 

Поскольку взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательства являются законными, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов, подлежащими расчету исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды с даты вступления решения суда в законную силу по день фактической выплаты денежной суммы в размере 315 000 руб., с учетом уменьшения в случае погашения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в размере 6 350 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере. 

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору субаренды 

<

...> от 23.08.2021 в размере 315 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащими расчету исходя из ключевой ставки Банка России, действующие в соответствующие периоды с даты вступления решения суда в законную силу по день фактической выплаты денежной суммы в размере 315000 руб., с учетом уменьшения в случае погашения, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 350 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд г. Оренбурга апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Ботвиновская 

Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 24.10.2024 г.