Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что ФИО1 является собственником в 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 является собственником в 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 является собственником в 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Собственником в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО7 

Согласно содержащихся в ЕГРН сведений жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, собственником которого в 1/2 доле в праве общей долевой собственности также является ФИО7

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный на основании свидетельства на право собственности на землю серии № выданного 02 декабря 1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Веневского района Тульской области, регистрационная запись №, на имя ФИО2 в подтверждение возникновения у неё права общей долевой собственности в 1/2 доле в праве на указанный земельный участок, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 30 октября 2009 года. Указанное свидетельство содержало также и запись об обременении земельного участка правами других его сособственников – ФИО3, ФИО5, ФИО6

05 сентября 2018 года они подали документы на государственную регистрацию своего права общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, представив вышеуказанные свидетельства о праве на наследство и свидетельство на право собственности на землю.

12 сентября 2018 года они получили от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области уведомления о приостановлении государственной регистрации, так как свидетельство на право собственности на землю серии № от 02 декабря 1997 года, выданное на имя ФИО2 не может являться правоустанавливающим документом для регистрации заявленных прав по ст. 49 Закона, поскольку 10 апреля 2012 года в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка за ФИО4 в порядке наследования после ФИО2

При таких обстоятельствах их законное право на приобретение земельного участка в собственность оказалось нарушенным, обращение в суд с настоящим исковым заявлением является для них единственным способом защиты нарушенного права. 

Просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности в 1/4 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>; признать за ФИО5 право общей долевой собственности в 1/8 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>; признать за ФИО6 право общей долевой собственности в 1/8 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, их представитель по доверенностям ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО7, представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституция РФ гарантирует возможность нахождения земли, как природного ресурса, в частной собственности (ст. ст. 9, 36).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником в 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО9 29 мая 2018 года, реестровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 июня 2018 года 

<

данные изъяты>

ФИО5 является собственником в 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного временно исполняющей обязанности нотариуса Веневского нотариального округа Тульской области ФИО9 – ФИО10 07 августа 2018 года, реестровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 августа 2018 года 

<

данные изъяты>

ФИО6 является собственником в 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО9 27 августа 2018 года, реестровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 августа 2018 года 

<

данные изъяты>

Собственником в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения, заключенного 02 марта 2013 года в простой письменной форме с ФИО4 является ответчик ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 1 июня 2017 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 20 марта 2013 года. 

Согласно содержащихся в ЕГРН сведений жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, собственником которого в 1/2 доле в праве общей долевой собственности также является ФИО7

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный на основании свидетельства на право собственности на землю серии № выданного 02 декабря 1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Веневского района Тульской области, регистрационная запись №, на имя ФИО2 в подтверждение возникновения у неё права общей долевой собственности в 1/2 доле в праве на указанный земельный участок, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельство содержало также и запись об обременении земельного участка правами других его сособственников – ФИО3 ФИО5, ФИО6

5 сентября 2018 года истцы подали документы на государственную регистрацию своего права общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, представив вышеуказанные свидетельства о праве на наследство и свидетельство на право собственности на землю.

12 сентября 2018 года истцы получили из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области уведомления о приостановлении государственной регистрации, так как свидетельство на право собственности на землю серии № от 02.12.1997 года, выданное на имя ФИО2 не может являться правоустанавливающим документом для регистрации заявленных прав по ст. 49 Закона, поскольку 10 апреля 2012 года в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка за ФИО4 в порядке наследования после ФИО2

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, осуществляется на основании акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания. Также ч. 2 ст. 49 Закона установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение), осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение);

- один из документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) на этот земельный участок.

Закон РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 года № 374-1 установил возможность передачи в собственность граждан земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, на которых собственник имел право возвести жилой дом и надворные постройки (ст. 4), до юридического закрепления земельного участка в собственность за гражданином сохранялось установленное ранее право пользования (ст. 7). 

Порядок выдачи свидетельств о праве на землю по форме, которая была выдана ФИО2 был утвержден Указам Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы», согласно которого земельные участки были отнесены к объектам недвижимости, в отношении которых граждане могли образовывать общую долевую собственность, при этом свидетельство, удостоверяющее право на земельный участок, должно было выдаваться каждому собственнику соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации (п. п. 1, 2, 3). 

По смыслу письма Роскомзема от 06.01.1995 года № государственные органы по земельным ресурсам и землеустройству, осуществляя ведение государственного земельного кадастра, фактически вели правовой и финансовый кадастры. 

Между тем участникам общей долевой собственности на спорный земельный участок, указанным в свидетельстве ФИО2, а именно ФИО3 ФИО5, ФИО6 отдельных свидетельств на землю выдано не было.

В п. 5 ч. 1 с. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

Согласно ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» – в случае, если в свидетельстве, удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок; граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных прав граждан путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14, а также ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права общей долевой собственности на спорный земельный участок имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в 1/4 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности в 1/8 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности в 1/8 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием – 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова