Дело № 2-5186/2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

при секретаре судебного заседания Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Банк ЖилФинанс" к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, указывая на то, что был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 2 164 500,00 руб. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору ответчиком передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ года решением Перовского районного суда г. Москвы исковые требования Банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, расторгнут кредитный договор, а также обращено взыскание на предмет залога. АО «Банк ЖилФинанс» зарегистрировал право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> В данный момент собственником квартиры является АО «Банк ЖилФинанс». В указанной квартире в настоящее время проживает: ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с требованием закона, ответчикам заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование об освобождении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно информации на сайте Почты России, ДД.ММ.ГГГГ года письмо с требованиями прибыло в отделение почтовой связи, адресатом не получено, у письма истек срок хранения. 

Истец АО «Банк ЖилФинанс» просит суд признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ее по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчика в пользу АО «Банк ЖилФинанс», судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не явилась, ее представитель адвокат Борисов С.О. в судебное заседание не явился, просил дело слушанием отложить. 

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.В соответствии с положениями ст. 165.1. ГК РФ, заявления уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему и его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом неоднократно направлялись ответчику по месту регистрации судебные уведомления о дате и времени рассмотрения судебного заседания по данному делу. 

Учитывая, что ответчик, зная о нахождении дела в производстве суда, не является в судебные заседания, суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от рассмотрения дела по существу, не представляет уважительных причин неявки, злоупотребляет своими процессуальными правами, тем самым нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки. 

Кроме того, неявка адвоката не является уважительной причиной для отложения судебного заседания, так как ответчик не лишен возможности заключить соглашение с другим представителем либо сам явится в судебное заседание.

Таким образом, с учетом требований ч.1 ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 117,118,119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика ФИО1 и её адвоката Борисова С.О., признавая их неявку в судебное заседание по неуважительной причине.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Предметом спора является квартира по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является АО «Банк ЖилФинанс» (л.д.28-28а). 

Решением Перовского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, иск АО "Банк Жилищного Финансирования" удовлетворен. Взыскана с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору 

<

***> 814,01 руб. в счет просроченной задолженности по процентам 329267,22 руб., в счет пени 50000 руб., в счет процентов за просроченный основной долг 3582,46 руб., в счет расходов по оплате государственной пошлины 25853,01 руб. А также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, предоставленное в залог АО «Банк ЖилФинанс», квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - путем продажи с публичных торгов с начальной ценой продажи в размере 2925600 руб.

Право собственности перешло к АО «Банк ЖилФинанс», на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное за должником от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28а). 

В квартире, по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика было направлено требование об освобождении квартиры от проживающих в ней лиц и имущества.

В соответствии со ст. 1 ч. 5 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На данный момент собственником данной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.447 ГК РФ, договор может быть заключен путем проведения торгов, при этом извещение о проведении торгов должно быть проведено не менее чем за 30 дней, в соответствии со ст.448 ГК РФ.

В соответствии с ч. 10, 11, 12 ст. 87 и ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства с учетом заключения прокурора, а также того, что доказательств заключения каких-либо письменных соглашений между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением, ответчиком в суд не представлено. Между тем, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. За истцом зарегистрировано право собственности, решение об обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу, ответчик не оспаривала в установленном законом порядке действия судебных приставов-исполнителей по исполнению решения суда об обращении взыскания на предмет залога - спорную квартиру, собственником является АО «Банк ЖилФинанс». 

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру у истца АО «Банк ЖилФинанс» ответчик утратил право пользования спорной квартирой. Законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не имеется. Иных требований истцом АО «Банк ЖилФинанс» не заявлено.

Истцом АО «Банк ЖилФинанс» при подаче искового заявления понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца АО «Банк ЖилФинанс».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья: В.В.Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2018год

Федеральный судья: В.В.Пономарёва

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>