Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года

Кировский районный суд города Астрахани в составе: 

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При секретаре Очировой Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав свои доводы тем, что он купил у гражданки ФИО2 принадлежащую ей квартиру по адресу: г. Астрахань, ул. 

<

адрес>. Свою договоренность и передачу денежных средств стороны закрепили распиской, составленной 18.09.2004 г. ФИО2 обещала до 01.03.2005 г. сдать все документы и зарегистрировать в регистрационной палате право собственности на квартиру на имя ФИО1 14.12.2007 г. ФИО1 сдал документы вместе с решением Третейского суда для регистрации права собственности, однако ему было отказано, поскольку в квартире имеется реконструкция, которая не была узаконена. В 2014 году ФИО2 зарегистрировала право собственности на свое имя. Поскольку ФИО2 обещанное не исполнила, а истец заплатил стоимость квартиры, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру № 18 по ул. 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал. Дополнительно суду пояснил, что расписка, составленная ответчиком, является предварительным договором купли-продажи квартиры, а ФИО2, в свою очередь, обязательств по заключению основного договора не исполнила. 

ФИО2 участия в судебном заседании не принимала.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав явившиеся лица, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, только собственник вправе распоряжаться имуществом, продавая его другому лицу, а также в соответствии с ч. 1 ст. 460 ГК РФ обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 8. 1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленных материалов следует, что спорная квартира была передана ФИО4 и ФИО5 на основании договора передачи от 02.12.1997 г..

При этом, из дела правоустанавливающих документов следует, что на момент 2007 года ФИО4 и ФИО5 значились собственниками данной квартиры. 

Как следует из материалов дела, 18.09.2004 г. ФИО2 составила расписку, из которой следует, что она получила от ФИО1 80 000 рублей за квартиру по ул. 

<

адрес> и обязуется оформить все необходимые документы в регистрационной палате до 01 марта 2005 года.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что ФИО2, зарегистрировала право собственности на спорную квартиру только 27.10.2014 г. 

Таким образом, на момент составления расписки ФИО2 не могла распоряжаться спорным имуществом, поскольку его собственником не являлась.

Довод истца, о том, что расписка является договором купли-продажи, несостоятелен и подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Содержание оспариваемой расписки, касающейся как предмета обязательства, так и характеристик продаваемого объекта недвижимости, не соответствует данным законодательным требованиям. Иных доказательств, подтверждающих заключение сторонами договора купли-продажи, сторонами не представлено.

Кроме того, несостоятелен довод представителя истца о том, что расписку также можно расценить как предварительный договор купли-продажи. 

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленная истцом расписка также не отвечает требованиям, предъявляемым к предварительному договору купли-продажи. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из вышеизложенного, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В иске ФИО1 о признании права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: