ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 16 января 2025 г. по гражданскому делу № 2-108/2025 (2-5024/2024)

43RS0002-01-2024-007845-52

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании выполнить определенные действия, взыскании судебной неустойки и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации города Кирова о признании решения общего собрания незаконным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, указав, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является коммунальной, состоит из восьми жилых комнат, собственниками комнат № и № являются истец и ответчик соответственно. В квартире имеются места общего пользования. Решением собственником комнат от 28.07.2024 определены места общего пользования (п. 2), истцу выделено место для размещения ее имущества (п. 3.4), иные собственники обязаны убрать свое имущество с выделенного пространства. 02.08.2024 ФИО2 направлено данное решение посредством мессенджера WhatsApp, в этот же день ей в руки передан оригинал. ФИО2 до принятия решения загромоздила своими вещами общий коридор. На выделенном ФИО1 пространстве находятся вещи ФИО2: кухонный гарнитур, водопроводные трубы, шкаф, холодильник. Эти вещи размещены ФИО2 без согласия иных сособственников. Просит обязать ФИО2 убрать кухонный гарнитур, водопроводные трубы, шкаф и холодильник с выделенного истцу места в общем коридоре в коммунальной квартире в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу; установить судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного судом на его исполнение, до фактического исполнения указанного решения; взыскать со ФИО2 расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., по уплате госпошлины – 3 000 руб.

ФИО2, в свою очередь, обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации г. Кирова о признании решения общего собрания от 28.07.2024 незаконным, поскольку оно противоречит нормам законодательства, принято не единогласно, в нарушение ст. 41 ЖК РФ. Просит признать незаконным решение собственников комнат в коммунальной квартире о порядке владения пользования и распоряжения общим имуществом от 28.07.2024.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20.11.2024, к участию в деле привлечен ФИО8 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований первоначального иска, требования встречного иска не признала, в их удовлетворении просила отказать. Дополнительно пояснила, что в настоящее время ситуация усугубилась, вещей, принадлежащих ФИО2, в общем коридоре квартиры стало еще больше, кроме того, ответчик пустила посторонних лиц для проживания в данном помещении. Вход в комнату ФИО1 полностью перегорожен имуществом ФИО2, в результате чего пользоваться своим помещением она не может.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не известны, ранее представлен отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении первоначального иска, поскольку распоряжение общим имуществом возможно только на основании единогласного решения собственников, встречный иск просит удовлетворить – признать решение незаконным.

В судебное заседание третьи лица (ответчики по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо ФИО8 не явились, извещены, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

Ранее, в судебном заседании 24.10.2024 третьи лица ФИО7 и ФИО3 исковые требования ФИО1 просили удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Третье лицо (ответчик по встречному иску) администрация г. Кирова представителя в судебное заседание не направила, извещена, представлен отзыв на иск, дело просит рассмотреть без участия представителя. Решение оставили на усмотрение суда. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: 

<

адрес>, является коммунальной квартирой, состоит из восьми жилых комнат (л.д. 101-102).

Стороны являются собственниками комнат, расположенных в указанной квартире, а именно: помещение № принадлежит ФИО4, помещение № – ФИО2, помещение № – ФИО1, помещение № – ФИО5, помещение № – ФИО6, помещение № – администрации г. Кирова (передано по договору найма ФИО8), помещение № – ФИО3, помещение № – ФИО7

Из содержания первоначального иска следует, что ФИО2 в общем холле, в том числе, в пространстве, непосредственно примыкающем к комнате ФИО9, размещены вещи: кухонный гарнитур, шкаф и холодильник, проложены водопроводные коммуникации.

Данные действия ФИО2 совершены без получения согласия остальных собственников, что кем-либо не оспаривается.

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. 

В силу п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Согласно п. 1 ст. 259.3 ГК РФ каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

За исключением случаев, предусмотренных п. п. 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом (п. 2 ст. 259.3 ГК РФ).

28.07.2024 ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО7 принято решение о порядке владения и пользования общим имуществом (л.д. 17-22). Согласно решению определены места общего пользования: кухня, прихожая с коридором, тамбур, санузел, душевая, общий коридор (п. 2).

Пунктом 3.1 решения установлено, что общее имущество, кроме кухни и тамбура, находится в исключительном владении и пользовании сторон: ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО4

Указанным сторонам предоставляется место/пространство для размещения своего имущества пропорционально доле каждого: в санузле, общем коридоре, кухне (п. п. 3.3 – 3.5).

Любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т.п. в общем имуществе (кроме кухни и тамбура) осуществляются только с разрешения сторон ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО4, оформленном в письменном виде, а на кухне и тамбуре – всех сторон (п. 3.12).

На стороны п. 5 решения возложена обязанность убрать свое имущество с выделенного другим сторонам пространства в течение 30 календарных дней с момента принятия решения, обеспеченная неустойкой в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению, являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов.При рассмотрении дела истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 поясняла, что о проведении собрания собственников помещений в коммунальной квартире, кроме тех, кто участвовал при принятии спорного решения, не уведомляли. Таким образом, ФИО2, ФИО4, администрация города Кирова, а также наниматель ФИО8 были лишены права выразить свою волю относительно распоряжения общим имуществом.

С учетом изложенного, установлены существенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении собрания, доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в коммунальной квартире о проведении общего собрания собственников, оформленного решением от 28.07.2024, истцом (ответчиком по встречному иску), третьими лицами (ответчиками по встречному иску) не представлено.

Таким образом, принятое 28.07.2024 решение о порядке владения и пользования общим имуществом не соответствует положениям Жилищного и Гражданского кодексов РФ, является незаконным, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (часть 2 статьи 41 ЖК РФ).

В отличие от реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, где согласие всех собственников необходимо лишь в случае проведения названных работ, связанных с присоединением части общего имущества, согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире необходимо для переустройства и (или) перепланировки, связанных с изменением (уменьшением или увеличением) размера общего имущества (часть 2 статьи 40 и часть 2 статьи 41 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами «в» и «д» части 2 раздела 1 Правил № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Часть 5 этого же раздела Правил № 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 в результате работ по переустройству был изменен размер общего имущества квартиры, поскольку нарушена целостность стены, расположенной в квартире, прокладка соответствующих коммуникаций через стену, подключение этих коммуникаций к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации, находящимся в местах общего пользования квартиры, обустройство дополнительных ответвлений от стояков.

Также установлено наличие личных вещей ФИО2, расположенных в помещении общего коридора: кухонного гарнитура, шкафа и холодильника. 

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив представленные в материалы доказательства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ФИО2 обязанности по освобождению общего имущества в помещении № коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, от принадлежащих ей: кухонного гарнитура, шкафа и холодильника, а также демонтированию самовольно подключенных водопроводных труб в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку размещение указанных предметов ею произведено без согласования таких действий с иными собственниками, что нарушает их права.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО2 в пользу ФИО9 в случае не исполнения решения суда судебной неустойки в сумме 100 руб. за каждый день неисполненного обязательства, начиная с момента истечения месячного срока с даты вступления в законную силу решения суда по момент фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 за составление искового заявления оплачено Д.С.В. 10 000 руб., что подтверждается чеком (л.д. 28).

Принимая во внимание объем оказанной истцу юридической помощи, учитывая сложность дела, фактический объем и качество оказанных представителем услуг, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд считает, что сумма оплаченная за юридические услуги в размере 10 000 руб., соответствует принципу разумности и справедливости, в связи с чем подлежит взысканию со ФИО2

В силу ст. 98 ГПК РФ со ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) освободить общее имущество в помещении № коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, от принадлежащих ей: кухонного гарнитура, шкафа и холодильника, а также демонтировать самовольно подключенные водопроводные трубы в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения до фактического исполнения настоящего решения.

Взыскать со ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>) расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., уплате государственной пошлины - 3 000 руб.

Встречные исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать незаконным решение собственников комнат в коммунальной квартире о порядке владения и пользования общим имуществом от 28 июля 2024.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 г.