Дело № 2-564/2020

18RS0023-01-2020-000249-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи Мосалевой О.В.,

при секретаре Ветелиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска приведены доводы о том, что с 2014 года она является членом потребительского кооператива по строительству индивидуальных гаражей, что подтверждается списком членов кооператива и справкой, выданной мне гаражным кооперативом, согласно которому я являюсь владельцем гаража №№.

На выделенном гаражным кооперативом земельном участке ФИО1 построила гараж под номером 51, 

<

адрес>. Согласна техническому плану площадью 33,5 кв.м., назначение помещения - нежилое.

В течение 5 лет владеет и пользуется построенным гаражом. С целью оформления права собственности на вновь созданное имущество ФИО1 обратилась в Администрацию г. Сарапула с заявлением о передачи в ее собственность земельного участка, расположенного в гаражном кооперативе «Седельниковский» по адресу: 

<

адрес> строение 51. Администрация г.Сарапула в оформлении земельного участка в собственность отказала в связи с отсутствием у ФИО1 правоустанавливающих документов на строение и рекомендовала обратиться в суд.

В соответствии с актом санитарно-эпидемиологического обследования гаража по адресу 

<

адрес> строение 51 соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Истец просит признать ее право собственности на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> строение 51.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Администрация г. Сарапула о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание предстьавителя не направил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил. 

Третье лицо ГСК «Седельниковский» будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему. 

Истец ФИО1 требования о признании за ней права собственности на гараж находящийся в ГСК «Седельниковский» по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, строение 136а/51, основывает на том, что гараж возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей; она является членом ГСК «Седельниковский».

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Постановлением Главы Администрации г.Сарапула №572 от 13.03.2006 года акт выбора земельного участка для строительства гаражей боксового типа и овощных ям с кирпичной надстройкой в квартале 202 по ул.Седельникова утвержден.

Постановлением Главы администрации г. Сарапула УР № 1241 от 26.05.2009 года утверждено заключение по результатам публичных слушаний по вопросу изменения условно разрешенного вида использования земельного участка по адресу: 

<

адрес> с «для индивидуального жилищного строительства» на «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок».

Согласно справке от 29.01.2020 года, выданной председателем ГСК «Седельниковский» ФИО1 является членом гаражного кооператива.

Согласно акту строительно-технического обследования №129/19 от 29.11.2019 года при возведении объекта - гаража, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Седельниковский» по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, строение 136а/51 выполнены требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», о качестве монтажных работ и строгом соблюдении мероприятий, обеспечивающих требуемую точность установки, пространственную неизменяемость конструкций в процессе их укрупнительной сборки и установки в проектное положение, а также устойчивость конструкций и частей строения в процессе возведения. Проведение строительных работ выполнено без нарушений нормативной строительно-технической документации (СП, ГОСТы, Градостроительный кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ), на данный момент не создается угроза жизни и здоровью граждан.

При этом, из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения от 03.03.2020 года № 164, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества», усматривается отсутствие данных о зарегистрированных правах на объект недвижимости, находящийся в гаражном кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Седельниковский» по адресу: УР, 

<

адрес>, строение 136а/51. ����������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????~���������?????????J?J?J??�???????�?�?�?Й??��??????????�?�?�?Й??��??????J?J?J??�?????????J?J?J??�??????????�??????

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из сообщения Администрации г.Сарапула от 27.02.2020 года следует, что согласно Генеральному плану г. Сарапула (с изменениями в ред. распоряжения Правительства УР № 1624-р от 12.12.2016 г.), гараж расположен в функциональной зоне объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, объектов коммунальной и общественно-деловой застройки с включением складских и производственных объектов. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Город Сарапул», утвержденным Решением Сарапульской городской Думы № 3-174 от 22.12.2011 г., вышеуказанный объект недвижимости находится в территориальной зоне ПЗ-зоне объектов транспортной инфраструктуры, для которой вид использования «объекты гаражного назначения (код 2.7.1)» является одним из основных видов разрешенного использования, характерных для данной зоны. Исходя из представленных материалов, данных публичной кадастровой карты Росреестра, ограничения в использовании гаража, в виде охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения, отсутствуют.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3, следует, что согласно кадастровому плану территории границы земельного участка, на котором расположено здание, установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно акту строительно-технического обследования №129/19 от 29.11.2019 года при возведении гаража, расположенного по адресу : УР, 

<

адрес> проведение строительных работ выполнено без нарушений нормативной строительно-технической документации, на данный момент не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истцом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, выстроен гараж 51; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гаража в настоящее время он не признан аварийным (непригодным к эксплуатации и использованию).

По изложенным основаниям, а также с учётом того, что ответчик Администрация г. Сарапула, по существу, не возражает против удовлетворения исковых требований, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Седельниковский» по адресу: УР, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения через Сарапульский городской суд УР.

Судья Мосалева О.В.