Дело № 2-3256/2020 КОПИЯ

УИД- №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года 

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на здание.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла в судебном заседании представитель по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка уточненной площадью 543 кв.м, для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также расположенного на нем нежилого здания площадью 65 кв.м на основании договора дарения земельного участка со зданием от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. 

Земельным участком в данных границах и жилым строением истица пользуется более 8 лет, споров по границам земельного участка нет, границы участка не менялись. Однако при постановке на кадастровый учет уточненных границ садового дома площадью 69,2 кв.м ей было отказано в связи с несоблюдением отступа от границ земельного участка (менее 3 метров от фасадной границы земельного участка). При обращении в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство. Просит признать право собственности за ФИО1 на здание общей площадью 69,2 кв. м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

Представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании рассмотрение спора оставила на усмотрения суда. Представленное в суд заключение о соответствии реконструированного строения строительно-техническим нормам и правилам не оспаривала.

Третьи лица СНТ «Кристалл», ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно –бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка уточненной площадью 543 кв.м, для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> а также расположенного на нем нежилого здания площадью 65 кв.м с кадастровым номером № на основании договора дарения земельного участка со зданием от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10, 54-59, 83).

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план в связи с внесением сведений о местоположении границ, площади, материале наружных стен здания с с кадастровым номером № (л.д. 11-44). Уточненная площадь здания составила 69,2 кв.м. 

Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет здания был приостановлен в связи с несоблюдением требований при строительстве садового дома, а именно отсутствует отступ 3 метра для основных строений от границы земельного участка (л.д. 45-53). 

При обращении в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ей было отказано уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием разрешения на строительство. (л.д. 60-62). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных доводов истцом представлено техническое заключение, составленное ИП ФИО6, из которого следует, что объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой нежилое здание - дом площадью 69,2 кв.м (на основании Приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ.

Специалистом было определено, что несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно схеме расположения здания на земельном участке, расстояние до фасадной границы составляет 2,03 м, до границы с участком с кадастровым номером № – 2,86 м., до жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером № – 5,44 м; до границы с земельным участком с кадастровым номером № расстояние до смежной границы – 8,20 м, до жилого дома – 20,45 м.

Из заявления ФИО9, собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120112:73, следует, что она не возражает против расположения жилого дома истца. 

Председатель правления СНТ «Кристалл» ФИО7 также не возражает против расположения жилого строения истца на участке 27, о чем имеется письменное заявление. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что возведенное жилое строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушение расстояний от смежной границы является незначительным, расстояние между жилыми домами соответствует противопожарным нормам, заявленные требования о признании права собственности на здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 56, 167,194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание общей площадью 69,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес>.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Судья подпись А.И.Гущина 

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна

Судья

Секретарь