№ 2-584/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 ноября 2018 года с.Азово Омская область

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка, погашении записи в ЕГРН и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района .... обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка, погашении записи в ЕГРН и взыскании задолженности по арендной плате, указав на то, что .... сторонами заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. По окончанию срока аренды арендатор не передал арендованное им недвижимое имущество. Просит прекратить договор аренды земельного участка с прекращением записи в ЕГРН, взыскать арендную плату за 2017-2018 г. в размере 388,38 руб., а также пени за несвоевременную оплату в размере 609,30 руб., обязать ответчика в течение одного месяца после вступления решения в законную силу возвратить земельный участок путем его освобождения по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает, уточнив размер задолженности, а именно, просит взыскать арендную плату за 2017 г. – 194,19 руб., пени – 558,26 руб., за 2018 г. арендную плату – 194,19 руб., пени – 203,88 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по известному адресу, истец не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что .... году между администрацией района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... сроком на три года, т.е. с .... по .....

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В настоящее время предоставление земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование осуществляется в порядке, предусмотренном гл. V.1 ЗК РФ, введенной Федеральным законом от .... № 171-ФЗ.

Арендатору направлялась письменная претензия, о чем свидетельствует реестр внутренних почтовых отправлений.

В силу п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, вступившей в действие с ...., арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, с .... урегулированы пунктом 3 ст. 39.6 ЗК РФ. Однако при указанных выше обстоятельствах, заключение договора аренды без торгов исключается.После окончания срока аренды арендатор не возвратил и не передал по акту приема-передачи арендованное имущество в виде земельного участка.

При этом, как следует из акта обследования земельного участка и представленных фотографий, объекты недвижимости на участке не возведены, участок не используется по назначению, на участке расположен металлический гараж, который не относится к недвижимому имуществу.

Учитывая, что земельный участок должен быть передан арендодателю в том же состоянии, в котором находился изначально, то на ответчика возлагается обязанность по освобождению земельного участка от расположенного на нем движимого имущества. При этом месячный срок является достаточным для устранения и приведения земельного участка в соответствие.

С учетом п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от .... № предусмотрено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. При этом п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день. Разделом 2 договора аренды земельного участка определен размер арендной платы и сроки внесения платы. 

Согласно уточненному представленному расчету арендная плата за 2017 г. составляет 194,19 руб., пени – 558,26 руб., за 2018 г. арендная плата составляет 194,19 руб., пени – 203,88 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, иного не представлено.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Учитывая период просрочки, размер задолженности, суд полагает, что заявленная сумма пени снижению не подлежит и является соразмерной неисполненным обязательствам.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор аренды .... от .... земельного участка с кадастровым номером ...., заключенный администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... и ФИО1, прекратившим действие с погашением регистрационной записи ограничения (обременения) права от .... №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... арендную плату за 2017 г. в размере 194,19 руб., пени – 558,26 руб., за 2018 г. – 194,19 руб., пени – 203,88 руб., всего – 1150,52 руб.

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... земельный участок с кадастровым номером 55:01:160101:3610 путем его освобождения от движимого имущества и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 400 руб. 

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан