Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания КАЗАКОВОЙ Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на помещение в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на помещение - 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 32,3 кв. метров, инвентарный №.

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двухкомнатной квартиры, общей площадью 32,20 кв. метров, в том числе жилой площадью 27,40 кв. метров, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира предоставлена на основании решения Исполнительного комитета городского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ) свекрови истца – ФИО4, как член семьи в ордер был вписан и её сын – муд истца ФИО6. В последствии в квартиру вселилась как член семьи и была зарегистрирована истец. С момента рождения в квартире проживают и зарегистрированы сыновья истца ФИО2 и ФИО3. 

Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется, что подтверждается справками 

<

данные изъяты>.

Договоры на предоставляемые коммунальные услуги заключены нанимателем квартиры самостоятельно в соответствии с письмом генерального директора 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решив воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилого помещения; ДД.ММ.ГГГГ истцами были получен отказ в предоставлении муниципальной услуги: выдача документов на приватизацию жилых помещений муниципального фонда. В связи с тем, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не числится, что подтверждается ответом начальника Управления имущества и земельных отношений администрации Коломенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое жилое помещение стоит на кадастровом учете с наименованием «нежилое помещение», назначение «нежилое помещение», при этом в выписке указан ранее присвоенный инвентарный №. Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру), указанный инвентарный номер – это инвентарный номер занимаемой истцами квартиры. 

Истцы указывают, что намерены реализовать своё право на приватизацию занимаемой ими по договору социального найма жилого помещения, однако лишены такой возможности, поскольку не могут самостоятельно устранить техническую ошибку в сведениях ЕГРН, а также внести жилое помещение в реестр муниципальной собственности. Ранее в приватизации жилых помещений истцы не участвовали. 

На основании положений Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы просят суд иск удовлетворить и признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 32,3 кв. метров, инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились; в представленных в суд письменных заявлениях (л.д.49-51) ходатайствуют о рассмотрении дела в своё отсутствие.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истцов в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Администрация Коломенского городского округа 

<

адрес> в качестве ответчика о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; явки представителя в суд не обеспечено; каких-либо ходатайств в том числе об отложении слушания дела, или рассмотрения дела в отсутствие своего представителя в суд не представила. В представленном в суд письменном отзыве (л.д.44-46) указывает, что на основании распоряжения заместителя руководителя администрации городского округа Коломны Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договоров социального найма жилых помещений», ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № 

Согласно п. 1 указанного договора, истцам было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 32,20 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к администрации городского округа 

<

адрес>. Администрация городского округа Коломна выбыла из спорного правоотношения в силу решения Совета депутатов Коломенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации администрации городского округа Коломна».

В силу ст. 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решения Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области «О создании администрации Коломенского городского округа Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Коломенского городского округа осуществляет функции органа местного самоуправления на территории Коломенского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с преобразованием городского округа Коломна спорный объект недвижимости в собственность муниципального образования Коломенского городского округа не передавалась; спорное имущество отсутствует в реестре муниципального имущества. 

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку имеющимся в нем доказательствам, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Коломенского Совета депутатов трудящихся ФИО4, с семьей состоящей из двух человек: ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 27,4 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Коломенским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям на основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5, и членам её семьи: сыновьям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внучкам ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 32,20 кв. метров, в том числе жилой площадью 27,40 кв. метров, по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, за плату коммунальных услуг (л.д.33-36). 

В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3. Согласно домовой (поквартирной) книге (л.д.25-29), ФИО1 зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно экспликации площади квартиры технического паспорта жилого помещения (квартиры) изготовленного ГУП МО «МОБТИ» Юго-Восточный филиал ГУП МО «МОБТИ» Коломенский отдел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), помещение с инвентарным номером № состоит из двух жилых комнат площадью 20,0 кв. метров и 7,5 кв. метров, кухни площадью 4,8 кв. метров; согласно поэтажному плану 2-комнатной квартиры № (л.д. 17) общая площадь жилого помещения составляет 32,3 кв. метров, из неё жилая – 27,5 кв. метров.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорное помещение (л.д.56), помещение с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по вышеуказанному адресу, с назначением нежилое, сведения о собственнике отсутствуют. 

Согласно письменного ответа 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) сведения о собственнике вышеуказанной квартиры отсутствуют. 

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. 

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан РФ, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в введении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения могут передаваться в общую собственность.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

При этом в соответствии с частью 3 статьи 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 2 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение установлен статьей 23 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно экспликации поэтажного плана двухкомнатной квартиры № № расположенной в 

<

адрес>, усматривается, что спорное помещение является жилым, изолированным (л.д. 17). 

Спорное жилое помещение является жилым помещением, то есть оснащено центральным отоплением, газоснабжением, электроснабжением, имеется водоснабжение и канализация, полностью соответствует установленным требованиям; на имя истца ФИО1 открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению по 

<

адрес>, оплачиваемых в 

<

данные изъяты> (л.д.55); согласно выписке по лицевому счету открытого на имя ФИО1 задолженности по электроэнергии с тарифом: жилые дома, квартиры, общежития, оборудованные газовыми плитами, не имеется (л.д.53).

В соответствии и по смыслу ст. 9 ГК РФ и ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими и жилищными правами.

Доказательств тому, что истцы ранее участвовали в приватизации жилых помещений и свое право на однократную приватизацию использовали, суду не представлено.

Вместе с тем, согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. 

Согласно п. 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

То обстоятельство, что, в частности право муниципальной собственности на 

<

адрес>, не оформлено, не должно отражаться на реализации прав граждан РФ, предусмотренных законодательством РФ о приватизации жилья. 

Часть 2 ст. 35 Конституции РФ гарантирует право каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставлено право гражданам на приобретение жилых помещений в собственность. 

В соответствии с положениями ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. 

Ответчик, обязанный обладать информацией относительно спорного жилого помещения, доказательств, исключающих удовлетворение заявленного истцами иска, в суд не представил. Каких-либо распорядительных документов о переводе указанного помещения из жилого фонда в нежилой – ответчиком также представлено не было. 

Поскольку доказательств о переводе спорного жилого помещения в нежилое помещение в установленном законом порядке судом не установлено, истцы владеют и пользуются спорным помещением на основании договора социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что спорное помещение является жилым, его правовой статус с момента заселения истцов – не изменялся. Таким образом, у истцов имеются законные основания для признания за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на помещение – двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 32,3 кв. метров, инвентарный №. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на помещение в порядке приватизации, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение – двухкомнатную 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение – двухкомнатную 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение – двухкомнатную 

<

адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления в установленном законом порядке государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова