Дело № 2-626/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Полухиной И.Д.,

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмань Липецкой области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании договора кули-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании договора кули-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, указывая, что истцу ФИО1 на праве собственности с 2000 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Дом куплен в 1998 году. После оформления права собственности в 2000 году по просьбе ФИО2 истец зарегистрировала его в указанном доме. Какой-либо договоренности о проживании или плате за регистрацию между истцом и ответчиком не было. Ответчик для каких-то своих личных нужд по знакомству попросил истца на время его зарегистрировать. После проведения регистрации, ответчик уехал в 

<

адрес> и с ним потерялась связь, хотя он обещал передавать деньги за коммунальные услуги за себя, но ни разу за 18 лет этого не сделал, все коммунальные услуги за ответчика платила истец. Его местонахождение истцу не известно. Членом семьи ответчик не является. В настоящий момент отпала необходимость в содержании дома, поскольку появилось желающее лицо на его покупку. Регистрация ответчика мешает проведению законной сделки по купле-продаже дома и земли, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с требованиями о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета. Ответчик не является ни собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ни членом семьи собственника жилого помещения, не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме. В настоящее время регистрация ответчика в жилище истца мешает ей распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушает ее права, в связи с чем истец просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Липецкая 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 увеличила исковые требования, поскольку ответчиком предоставлена копия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, ссылаясь на который ответчик заявил, что дом находится в его собственности. Данный договор является недействительным. В договоре не конкретизированы паспортные данные покупателя, из чего невозможно сделать вывод о том, что конкретно ответчик совершил покупку дома, а не лицо, схожее с его анкетными данными. Так же в договоре не конкретизирован объект купли-продажи, а только указано, что продается дом в 

<

адрес> без привязки его к иным объектам, либо же нумерации, что не дает основания полагать о покупке именно данного спорного жилища. Кроме того, законодательство предусматривает ряд законных требований к договорам подобного рода, а именно: их регистрация, оформление права собственности, которые в данном случае не были произведены, что делает договор от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным, в связи с чем истец просит признать договор купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенным, признании права собственности, указывая, что он фактически является собственником домовладения в составе жилого кирпичного дома, состоящего из одной комнаты, общей полезной площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 11,1 кв.м., с хозяйственными постройками и с земельным участком общей площадью 2700 кв.м., по адресу: с

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., оформленного нотариусом Усманской государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО3 Однако, переход права собственности на спорное домовладение не прошел государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии в связи с уклонением продавца от регистрации. Данное уклонение выразилось в том, что в течение всего времени со дня заключения договора купли-продажи ответчик (истец по первоначальному иску) под разными предлогами не соглашалась явиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. Ответчик регулярно, не реже чем 1 раз в три года обращался к ней с просьбой явиться на госрегистрацию перехода права собственности. Данные обращения были устными, иногда по телефону, иногда при встрече, но ФИО1, так ни разу на госрегистрацию не явилась. С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 получил ключи от дома и стал им пользоваться как своим собственным: оплачивал налоги, нес бремя содержания дома, поддерживал его в нормальном состоянии, регулярно его использовал по прямому назначению. Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г. - в день заключения договора, таким образом, имущество было фактически передано ФИО2 ФИО2 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой кирпичный дом, состоящий из одной комнаты, общей полезной площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 11,1 кв.м., с хозяйственными постройками и с земельным участком общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, за мной, ФИО2

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования ФИО5 не признал, поддержал встречные требования и уточнил их, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО1

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 не подлежит удовлетворению, а встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст.ст.304,305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст.1 ч.2, 31 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) в иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 принадлежит индивидуальный жилой дом площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м. при домовладении.

ДД.ММ.ГГГГ года Постановление администрации сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского района Липецкой области № № земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 2700 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно выписке из решения сессии Совета депутатов сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года за № № дому, принадлежащему ФИО1 в 

<

адрес>

По договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 продала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности целый жилой кирпичный дом, состоящий из одной жилой комнаты, общей полезной площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 11,1 кв.м. с хозяйственными постройками и с земельным участком общей площадью 2700 кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 купил у ФИО1 указанный жилой дом с земельным участком за четыре тысячи рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Настоящий договор удостоверен ФИО3, нотариусом Усманской государственной нотариальной конторы Липецкой области. ДД.ММ.ГГГГ года также составлен передаточный акт вышеуказанного имущества.

Из справки администрации сельского поселения Грачевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из справки администрации сельского поселения Грачевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> до 12.09.2011 года, и А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до 23.06.2007 года.

Ответчиком ФИО2 представлены квитанции, подтверждающие оплату им налога на спорное имущество за 2015, 2016, 2017 годы.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи спорный дом с земельным участком принадлежал истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.07.1998 года.

По договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 продала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности целый жилой кирпичный дом, состоящий из одной жилой комнаты, общей полезной площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 11,1 кв.м. с хозяйственными постройками и с земельным участком общей площадью 2700 кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный по адресу: 

<

адрес> а ФИО2 купил у ФИО1 указанный жилой дом с земельным участком за четыре тысячи рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Натсоящий договор удостоверен ФИО3, нотариусом Усманской государственной нотариальной конторы Липецкой области. ДД.ММ.ГГГГ года также составлен передаточный акт вышеуказанного имущества.

При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон жилой дом 2000 рублей, земельного участка 2000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

При таких обстоятельствах суд к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и перехода к ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок обусловлена оспариванием ФИО1 данного договора купли-продажи. 

Суду представлены доказательства того, что ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, являясь собственником данного жилого дома, нес бремя по его содержанию, оплачивал налоги, коммунальные платежи, как собственников регистрировал в жилом помещении членов своей семьи.

Требования о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО2 при подаче встречного искового заявления и уточненного искового уплачена государственная пошлина в размере 300 и 300 рублей, соответственно.

Данные расходы подлежат взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным отказать.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26.09.2000 года, заключенного с ФИО1 и произвести государственного регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Усманский районный суд Липецкой области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Д. Полухина

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.