Дело № 2-3718/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сильновой Н.Г., при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 А.М.О. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома, согласно которого истец обязалась передать в собственность ответчика земельный участок общей площадью 888 кв.м., кадастровый [Номер] и жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., инвентарный [Номер], литер А, А1, этажность: 1, кадастровый [Номер], находящиеся по адресу: [Адрес]. В соответствии с договором, цена указанных объектов недвижимости составляет 1000000 рублей, из которых 750000 рублей - стоимость земельного участка, 250000 рублей - стоимость жилого дома. Согласно договора купли-продажи расчет должен быть произведен следующим образом: 250000 рублей в день подписания договора, оставшуюся сумму в размере 750000 рублей «покупатель» обязуется выплатить «продавцу» не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]. Однако ответчик в установленный договором срок денежные средства не уплатил. Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием об оплате денежных средств или о расторжении договора, лично и по телефону, однако до настоящего времени этого не сделано [ ... ]

На основании изложенного, с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд:

1.Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиком.

2. Возвратить истцу в собственность имущество по договору: земельный участок и жилой дом, у ответчика право собственности на указанное имущество прекратить.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что она много раз обращалась к ответчику, с требованием выплатить ей денежные средства по договору либо расторгнуть договор, на что ответчик ей отвечал несогласием расторгнуть договор, обещал уплатить ей деньги за дом и землю, но до настоящего времени так этого и не сделал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается адресной справкой [ ... ] однако вся почтовая корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в адрес суда с отметкой почты «по истечению срока хранения» [ ... ] Об уважительности причин неявки ответчик не сообщил и не просил об отложении слушания дела, возражений на иск и каких-либо доказательств не представил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления [Адрес], в судебное заседание не явился, о явке судом извещался надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 «Международного пакта о гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд, с учетом мнения истца, а также в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 А.М.О. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивид.жилищ.стр-ва, общей площадью 888 кв.м., кадастровый [Номер] и жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м., инвентарный [Номер], литер А, А1, этажность: 1, кадастровый [Номер], находящихся по адресу: [Адрес]

Право собственности ответчика на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: [Адрес], зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости по [Адрес] [ ... ]

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что указанные объекты недвижимости оцениваются по соглашению сторон и проданы за 1000000 рублей. Из которых 750000 рублей за земельный участок, 250000 рублей за жилой дом. Расчет должен будет произведен следующим образом: 250000 рублей в день подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 750000 рублей «покупатель» обязуется выплатить «продавцу» не позднее [ДД.ММ.ГГГГ].

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца, данных ею в ходе рассмотрения дела по существу, ФИО2 А.М.О. в установленный договором срок денежные средства не уплатил, истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием об оплате денежных средств или о расторжении договора, лично и по телефону, однако до настоящего времени ее требования не исполнены.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Таким образом, установлено, что ответчик получил по договору купли-продажи в собственность земельный участок и жилой дом, свое право зарегистрировал, однако обязанность по уплате стоимости указанных объектов недвижимости надлежащим образом не исполнил. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Толкование данных норм закона свидетельствует том, что покупатель имеет право потребовать, в том числе в судебном порядке, уплаты цены договора. Однако, этот способ защиты своих прав не лишает его возможности избрать иной - обратиться в суд с иском о расторжении договора и вернуть переданное по договору имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления), согласно которому в силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Заключенным между сторонами договором купли-продажи земельного участка и жилого дома не предусмотрено одностороннее расторжение такового, согласия по данному вопросу стороны не достигли.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчик получил в собственность бесплатно дорогостоящее имущество, а истец не получила адекватной денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждается пояснениями истца, а ответчиком доказательств обратного не представлено, то заявленные требования о расторжении договора подлежит удовлетворению, а договор - расторжению.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно абз. 5 пункта 65 Постановления, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате в ее собственность земельного участка, кадастровый [Номер] и жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м., инвентарный [Номер], литер А, А1, этажность: 1, кадастровый [Номер], находящихся по адресу: [Адрес], законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией [ ... ] Судом установлено, что госпошлина согласно статье 333.19 Налогового Кодекса РФ уплачена верно. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 А.М.О. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между ФИО1 и ФИО2 А.М.О..

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивид.жилищ.стр-ва, общей площадью 888 кв.м., кадастровый [Номер] и жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., инвентарный [Номер], литер А, А1, этажность: 1, кадастровый [Номер], находящиеся по адресу: [Адрес], прекратив право собственности на указанные объекты недви жимости ФИО2 А.М.О..

Взыскать с ФИО2 А.М.О. в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Г. Сильнова