Дело № 2-447/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ирбит 27 апреля 2017 года 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица – ООО «Ирбит-сервис» С. П.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Шеломенцевой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к собственнику смежного земельного участка ФИО2 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, указав, что на праве собственности ему принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.В ходе проведения кадастровых работ ООО «Ирбит-Сервис» по уточнению площади и границ земельного участка выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 Фактически спора по границам земельных участков нет, так как на местности участки разделены забором. Смещение данных координат участков, внесенных в ЕГРН, являются значительными и составляет более одного метра. Реестровая ошибка была допущена при внесении в ГКН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Просил признать кадастровой ошибкой внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также аннулировать в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без участия ответчика ФИО2, представителя третьего лица – СОГУП «Областной Центр недвижимости» отдел «Ирбитское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания.

При рассмотрении дела истец дополнительно просил признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, пояснив, что смежные участки разделены между собой хозяйственными постройками, существующими около 

<

данные изъяты> лет, и спор относительно границ земельных участков у него с ответчиком отсутствует. Наличие характерных точек координат земельного участка, принадлежащего ответчику, в настоящее время является препятствием для уточнения площади и границ земельного участка, принадлежащего истцу. 

Представитель третьего лица – ООО «Ирбит-Сервис» пояснил, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № использовалась устаревшая методика измерения, которая послужила основание для неточного определения месторасположения границ земельного участка. В качестве основы землеустроительного дела использовалась стереотопографическая съемка в масштабе 

<

данные изъяты>, которая может использоваться лишь для земельных участков сельхозназначения. Для земельных участок в черте населенных пунктов должна использоваться более точная методика измерения. 

Выслушав доводы истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003. 

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости.

Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До 01.03.2008 (фактически до 01.01.209) в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета. 

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (действующего с 01.01.2017), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

Причина наложения (пересечения) границ, как правило, обусловлена ошибками, которые Закон о государственной регистрации недвижимости подразделяет на технические (описки, опечатки и тому подобное) и реестровые, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (

<

данные изъяты>). 

В результате выполнения кадастровых работ ООО «Ирбит-Сервис» по уточнению площади и границ земельного участка, принадлежащего истцу, выяснилось, что данный земельный участок пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Границы и площадь земельного участка, принадлежащего ответчику, определены на основании землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного филиалом «Ирбитское межрайонное БТИ и РН» (

<

данные изъяты>). 

Факт пересечения границ двух смежных земельных участков подтверждается межевым планом ООО «Ирбит-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, схемой и чертежом расположения земельных участков. По сведениям кадастрового инженера наложение границ произошло в точках 

<

данные изъяты>

Наличие выявленной кадастровой ошибки специалист ООО «Ирбит-Сервис» объясняет выбранной методикой определения координат, которая не позволяет наиболее точно определить координаты характерных точек границ земельного участка.

Как следует из землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ответчику), в качестве топографической основы использовалась стереотопографическая съемка г.Ирбит в масштабе 

<

данные изъяты>.

Действующее законодательство допускает использование разных методов определения координат, в том числе картографического, который заключается в определении координат по картографическому материалу. Для указанного метода характерна меньшая точность в силу того, что границы в этом случае определяются без выхода кадастрового инженера на местность, что допускает низкую точность измерения.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Так реестровой ошибкой является неправильное определение координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, то есть данная ошибка должна быть допущена при выполнении кадастровых работ. Реестровая ошибка может быть в случаях:

- если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка;

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документов, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;

- иное не соответствие границ: не совпадение или наложение границ земельных участков. 

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, средняя квадратическая ошибка местоположения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для земель поселений; земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства составляет 0,20 метра.

Предельная ошибка положения межевого знака равна этому удвоенному значению. В случае проведения геодезических работ по определению координат земельного участка в населенном пункте предельная точность составляет 0,40 метров. Данные требования предоставляют возможность взаимного пересечения участков на 0,40 метров. В связи с этим, данные рекомендации также устанавливают погрешность определения площади земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, которая рассчитывается по утвержденной методике и формуле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что площадь образовавшегося пересечения земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего истцу) и земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ответчику) составляет более 

<

данные изъяты> кв. м, что является недопустимой нормой.

Учитывая, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу, произошло наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), суд приходит к выводу о наличии допущенной неточности при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах являются кадастровой ошибкой. 

Данное положение полностью соответствует письму Роснедвижимости «О кадастровой ошибке» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Порядок предоставления земельного участка ответчику не оспаривается, между сторонами также отсутствует спор по существующим границам между смежными земельными участками, поскольку граница проходит по существующим более 

<

данные изъяты> лет хозяйственным постройкам. 

Таким образом, результатом межевания стало отображение кадастровым инженером сведений о смежной границе, разделяющей названные земельные участки, которая не соответствует действительности. 

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу, выявлено нарушение кадастровым инженером процедуры установления границ смежного земельного участка на местности, тем самым несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, наличие данной ошибки является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признает недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что является основанием для исправления кадастровой ошибки и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки. 

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, оформленные землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ филиала «Ирбитское межрайонное БТИ и РН». 

Данное решение является основанием аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Ирбитского районного суда. 

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 02 мая 2017 года 

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья Л.В.Гаева

Секретарь судебного заседания Ю.Е.Шеломенцева

<

данные изъяты>